Enten det er hus eller leilighet - når du ser på en eiendom, bør du alltid se nøye ut. Kan eiendommen oppfylle alle ønsker? Er det noen uklarheter? I beste fall vil du ha en megler eller ekspert med relevant spesialkunnskap på din side.
Etter å ha sett etter en eiendom, er en boliginspeksjon det neste og ekstremt viktige trinnet på vei til å kjøpe ditt eget hjem. Dette er den eneste måten å få et førsteinntrykk og å skaffe viktig informasjon. I det følgende har vi samlet syv tips som legfolk bør følge når du leter etter en leilighet. Vi har også satt sammen en sjekkliste med de viktigste punktene som vil hjelpe deg på din neste husinspeksjon.
1. Under husinspeksjonen: estimer kostnadene for kommende reparasjoner
Det er ikke uvanlig at en brukt eiendom trenger oppussingsarbeid etter at den er kjøpt. Husinspeksjonen brukes for å få oversikt. For at du skal kunne planlegge bedre, anbefales det å lage spesifikke kostnadsoverslag for de planlagte tiltakene - dette unngår stygge overraskelser. Forskjell også hvilke reparasjoner som er essensielle og hvilke optiske endringer som fremdeles kan vente.
2. Sjekk eiendommens reelle størrelse
For å ikke finne ut etter at du har kjøpt huset at størrelsen på eiendommen ikke samsvarer med boarealet som er spesifisert i kontrakten, er det nyttig å ta en titt på bygningsfilen når du ser på eiendommen for å sjekke informasjonen. Hvis du vil, kan du selvfølgelig måle omtrent med en brettregel.
3. Husinspeksjon: lave oppvarmingskostnader - god varmeisolasjon?
Hvis eiendommen har lave oppvarmingskostnader, kan man for tiden anta god varmeisolasjon. Spør imidlertid alltid under husinspeksjonen om eiendommen har vært bebodd hele året. Fordi oppvarmingskostnadene i en ledig fase er betydelig lavere på grunn av manglende bruk.
Godt å vite : Med energisertifikatet er det bare etterspørselssertifikatet basert på de objektive bygningsverdiene som gir informasjon om det faktiske forbruket. Forbrukssertifikatet avhenger derimot av de individuelle bruksvanene til de tidligere innbyggerne.
La varmesystemet sjekkes av en spesialist. Så du kan være sikker på at den er i god stand.
4. Viktig når du ser på huset: Kontroller oppvarmingen
De vanlige skorsteinsfeierrapportene gir bare informasjon om avgassverdiene; de kan ikke sees på som varmenes tilstand. Det anbefales derfor å se gjennom dokumentene for den årlige revisjonen under husinspeksjonen, fordi de også beskriver systemets ytelse. I tillegg til testrapporten, bør en spesialist kontrollere varmesystemet, fordi spesielt rørene og radiatorene kan vise sin alder i utdaterte egenskaper.
5. Vær forsiktig når du ser på huset: pass opp for skjulte kostnader
Når du kjøper en eldre eiendom, må du merke deg at det har vært en plikt til ettermontering siden 2014 i samsvar med energispareforordningen (EnEV). Standard olje- og gasskjeler som er mer enn 30 år gamle, kan ikke lenger brukes. Oppvarming og varmtvannsrør må også isoleres. I tillegg måtte taket i øverste etasje til uoppvarmede loftrom isoleres med tilbakevirkende kraft fram til 2015 hvis de ikke hadde "minimum varmeisolasjon". Forsikre deg om at alle nødvendige oppgraderinger allerede er gjort av selgeren, ellers kan dette være dyrt for deg som kjøper.
6. Mangler det byggetillatelser?
Hvis eiendommen ble ettermontert eller en garasje, vinterhage eller hageskur satt opp, bør du sjekke under husinspeksjonen om disse konstruksjonene er godkjent av myndighetene eller til og med uten godkjenning. Hvis det ikke er byggetillatelse, kan den delen av bygningen rives.
7. Kontroller byggeår for vinduer og dører under husinspeksjonen
Det er sant at eldre vinduer og dører i hus ikke nødvendigvis må byttes ut. Imidlertid er isolasjonsverdiene deres ofte mye dårligere enn med nyere vinduer. Du kan lese byggeår for et vindu på en liten metallplate når du besøker huset; det finnes vanligvis mellom rutene til isolerende vinduer. På dører kan du vanligvis lese byggeåret i avsløringen.
Hvis du ikke ønsker å bytte ut alle vinduer og dører med en gang, men blir forstyrret av det ubehagelige luftdraget, kan du oppnå positive endringer ved å erstatte porøse tetninger.