De som bygger seg selv står overfor en utfordring: fra ideen til innflytting er det mye å planlegge, bestemme og kontrollere. Byggekonsulenter hjelper til med å unngå problemer.
Ditt eget byggeprosjekt krever god forberedelse. Niedersachsen Arkitektkammer råder potensielle byggherrer til å tillate ett og et halvt år før den banebrytende seremonien: for leting etter land, valg av byggepartner, konkret planlegging inkludert finansiering og byggetillatelse. Marc Ellinger fra Association of Private Builders (VPB) vet at ikke alle tar seg tid: “Avgjørende feil skjer ofte helt i begynnelsen.” Klientrådgiveren advarer mot å kjøpe en eiendom uten en byggeplassrapport: “Rapporten koster rundt 2000 euro. Det er ikke mye i forhold til arbeidet med å bygge på et dårlig sted. "
Ser etter en partner
Valget av hvem som bygger et hjem pleide å være en selvfølge for en arkitekt. I dag faller flertallet tilbake på et byggefirma og deres nøkkelferdige tilbud fra en enkelt kilde. En årsak til dette er arkitektenes gebyr: han mottar 13 til 15 prosent av byggekostnadene for sine tjenester, forutsatt at han er involvert fra de første vurderingene til den endelige aksept og garanti. Likevel trenger ikke arkitekthuset å være dyrere enn et typehus fra den ferdige eller solide husleverandøren. “Klienten setter en øvre grense. En god planlegger vil finne løsninger selv for et lite budsjett, sier Peter Burk fra Institute for Building and Living og en guidebokforfatter for forbrukersenteret. Før de som er villige til å bygge bestemmer seg for en leverandør, bør de definitivt skaffe referanser,for eksempel ved å rusle gjennom nye utviklingsområder og intervjue beboere.
Arkitekter mottar et gebyr på rundt 13 til 15 prosent av byggekostnadene for sitt arbeid.
Designkontrakter
Den nye byggelovgivningen, som har vært i kraft siden 2018, ga forbedringer for byggherrer. For eksempel kan du oppheve forbrukerens byggekontrakt, som regulerer byggingen fra en enkelt kilde (f.eks. Fra den prefabrikkerte husleverandøren), i 14 dager. Det er imidlertid bedre å nøye sjekke utkastet til kontrakt, planer og byggespesifikasjoner før signering. Foreninger som VPB eller Bauherren-Schutzbund tilbyr sine medlemmer hjelp. Marc Ellinger sier: “Hvert mål må være oppført. Ofte mangler det varer som er verdt en mellomstor bil. ”Noen forbrukerrådssentre sjekker også dokumenter, det samme gjør bygningseksperter fra Chamber of Industry and Commerce, Tüv eller Dekra. Dedikert juridisk rådgivning er imidlertid bare tilgjengelig fra en spesialistadvokat.
Når tilbudet er fullført, må det avtales en fast pris og en betalingsplan. Peter Burk understreker: "Grunnprinsippet er: først forestilling, deretter betaling." Den som bygger hver for seg, har flere avtalepartnere: hans arkitekt og de involverte håndverkerne. Peter Burk anbefaler ikke å inngå kontrakten med arkitekten umiddelbart for alle servicefaser: "Da kan begge sider trekke seg fra prosjektet hvis samarbeidet ikke fungerer bra." I dette tilfellet må det imidlertid sikres at planleggeren gir klienten utkastene. blader.
Kontrollarbeid
Uansett hvilken leverandør som spiller inn, gjelder følgende: byggherren bør gå til byggeplassen en gang i uken. Med et arkitekthus er det mer involvert enn når et typehus blir opprettet. Han kan og må bestemme seg mye mer. Men: "Hvis du bygger uten arkitekt, viser du virkelig din tilstedeværelse," råder Peter Burk. Eksperten forklarer: “Frilansplanleggeren er klientens tillitsmann og er utelukkende forpliktet til ham. Det er ikke et selskaps byggeleder. ”Derfor bør byggherren tilkalle en ekspert ved alle viktige avtaler, for eksempel når skallet er ferdig. Så alle som bygger trenger tid og kompetanse. Dette betyr at stress på byggeplassen ikke alltid kan unngås helt, men det kan håndteres bedre.
Blogging fra byggeplassen - ekspertråd
Byggeierkonsulent Marc Ellinger jobber for Association of Private Building Owners. Han råder byggebloggen:
“Mange byggherrer registrerer bygningen av huset sitt i ord og bilder - som et minne eller å dele i en offentlig weblogg. En nøye holdt konstruksjonsdagbok kan gjøre enda mer: Det kan bidra til å identifisere årsakene til feil på forhånd eller å rekonstruere dem senere.
- Kronologisk
Det er viktig å dokumentere hvert stedbesøk med dato og klokkeslett. Klienten bemerker hvem som var der, hva som ble diskutert og hvilket arbeid som ble gjort. Nøkkelord om været gir mening. Hvis håndverkere pusser i frost, kan det hende at mørtel ikke setter seg. Dette kan forårsake skade. I en krise støtter konstruksjonsdagboken argumentene til en ekspert i retten. Best av alt, det kommer ikke engang så langt: Alle som har logget problemer og diskusjoner på byggeplassen, vet hva de skal være spesielt oppmerksomme på før og under aksept.
- Gir mening
I smarttelefonens tid mangler det vanligvis ikke på bilder. Men disse må gjøres riktig. Fokuset er på byggearbeid. I konstruksjonsdagboken tas det alltid bilder fra store til små: først hele veggen, deretter skaden på selve gipset. Fotografen skal ikke zoome inn, men komme nærmere for detaljer. I tillegg må det være klart hvor bildet er tatt og hvilken skala som gjelder. Så brettregelen hører hjemme på bildet.
- linse
Følelser har ingen plass i et dokument som skal være nyttig i tvister. Hvis klienten ønsker å avskrive frustrasjonen og sinne, skal han ikke gjøre det i konstruksjonsdagboken. "