Gammel bygning: rive eller pusse opp?

Innholdsfortegnelse

Gammel bygning: rive eller pusse opp?

Hvis det fremdeles er en bygning på stedet når du kjøper en eiendom, spør de nye eierne seg selv: rive eller renovere? Bare den enkelte sak gir svar. Viktige kriterier for avgjørelsen er tilstanden til eksisterende bygningsstruktur, men også kostnadene. Til syvende og sist er levebehov og klientens personlige smak også viktige kriterier. En takstmann kan best vurdere om det er økonomisk verdt å beholde den gamle bygningen.

Gammel bygningsrenovering © fefufoto, fotolia.com

Gode grunner til å renovere gamle bygninger

Gamle bygninger har ofte en makeløs sjarm, og det vil være synd hvis en bygning som fremdeles ser ut som intakt, blir revet og må vike for en ny bygning. By- og landsbybildet drar også nytte av bevaringen av det gamle bygningsstoffet. Også til fordel for å bygge i eksisterende bygninger er muligens reduserte planleggings- og byggetider, i noen tilfeller er innflytting allerede mulig hvis renoveringen ennå ikke er fullført. Avhengig av alder og tilstand er det fortsatt ingen utviklingskostnader for gass-, strøm- og vannforsyningslinjer. En renovering kan støttes økonomisk gjennom de statlige finansieringsprogrammene til KfW eller BAFA. Om disse mulige fordelene gjelder i et bestemt tilfelle, kan bare bestemmes gjennom en omfattende analyse.

Tips: Hvis det vurderes å renovere en eksisterende bygning, bør det foretas en takstmann før huset og eiendommen kjøpes. Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser

Det første trinnet: verdianalyse og konstruksjonsstatus

Den nåværende tilstanden til et hus gir avgjørende informasjon om en renovering er verdt, eller om en ny bygning ikke koster så mye eller er enda billigere. Et annet viktig kriterium for avgjørelsen er husets alder. Avhengig av byggetid, kan gamle bygninger “ail” på forskjellige steder og oppussing være problematiske og dyre. En landmåler inspiserer bygningen fra kjelleren til taket, vurderer den strukturelle tilstanden og gir informasjon om mulige renoveringskostnader. I løpet av den tekniske varelageret blir for eksempel følgende områder vurdert og vurdert:

Oppussing: teknisk inventar

Støttestrukturenes tilstand
Eksisterende fuktsikring og fuktskader
Varme- og lydisolasjon
Fasade med vinduer og dører
Takkonstruksjon og taktekking
vegger
Trekonstruksjoner og skadedyrsangrep
Forsynings- og installasjonslinjer
Oppvarmingsteknologi
Byggematerialer som er helsefarlige, for eksempel asbest eller kreftfremkallende trebeskyttelsesmidler
Forurensede steder
Mulige oppussingsfeller

Spesiell oppmerksomhet er rettet mot skader på bygningens struktur, inkludert sprekker i bosetning og skadedyrsangrep eller omfattende fuktskader på vegger eller tak. Eksperten utarbeider detaljert dokumentasjon, som danner grunnlaget for en kostnadsberegning.

Beregn kostnadene ved renovering / nybygg så presis som mulig © Thomas Aumann, fotolia.com Tips: Når det gjelder nybygg og renovering av bygninger, er det alltid energieffektivitet. Hvis det planlegges modernisering av en gammel bygning, vil en kvalifisert energikonsulent gi råd om nødvendige tiltak for å renovere bygningen i samsvar med den tyske energispareforordningen (EnEV).

TIPS

Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent

Beslutningskriteriekostnader

En kostnadssammenligning gir et viktig beslutningsgrunnlag. Basert på listen over mangler i bygningen og det resulterende behovet for renovering, blir de forventede totale kostnadene for renoveringen bestemt og sammenlignet med en lignende eller ønsket nybygg. I denne sammenligningen må imidlertid ikke kostnadene for å rive bygningen glemmes. Det blir dyrt når komponenter må kastes som farlig avfall; uforutsette kostnader kan også gjemme seg i kjelleren. I alle fall bør det utarbeides en rivningsrapport på forhånd for å kunne estimere kostnadene ved å rive bygningen riktig.

Oppussing av en gammel bygning eller en ny bygning? Hva er den riktige avgjørelsen Tips: Når du renoverer gamle bygninger, kommer skjulte mangler ofte til syne under arbeidet. Disse kan knapt beregnes, men kan føre til betydelige merkostnader.

OBS monumentvern!

Hvis en bygning er fredet, handler det mindre om riving eller renovering, siden fredede bygninger i mange tilfeller ikke kan rives uansett på grunn av deres historiske betydning. Før du kjøper, bør det bemerkes at renoveringstiltak som påvirker fasaden eller taket, samt endringer i strukturmaterialet, må godkjennes. Restriksjoner pålagt av monumentkontoret kan føre til merkostnader.