Renovering av gamle bygninger: Hvilke partier jobber sammen og hvordan?

Som med alle andre byggeprosjekter, er mange spesialister involvert i å renovere en gammel bygning i tillegg til klienten. Hvilke og hvor mange byggespesialister som er nødvendige for en renovering, avhenger av prosjektets omfang og kompleksitet. For små oppussingsoppgaver kan samarbeid med en erfaren håndverksvirksomhet være tilstrekkelig. Dette gjelder for eksempel reparasjon og modernisering av konvensjonelle boarealer, men også utskifting av enkeltkomponenter som varmesystemet.

Renovering av gamle bygninger: Deltakere i møtet © Bauherren-Schutzbund eV

Hvis det gjøres store inngrep i bygningen eller i bygningen under renoveringen, er involvering av en bygningsingeniør viktig. Hvis målet derimot er å forbedre energien i huset, vil en energirådgiver hjelpe med å vurdere dagens tilstand og skape et individuelt energikonsept. Arkitekten tar på seg den kreative gjennomføringen av klientens ønsker, samt planlegging og koordinering av alle involverte.

Renovering av gamle bygninger: oversikt over de involverte

Oppgaver fra klienten i oppussingen

Ikke bare rettidig betaling av fakturaer er en av klientens forpliktelser, hans oppgaver kan til og med være mer omfattende ved renovering av en gammel bygning enn med en konvensjonell nybygning. For selv med en nøye registrering og analyse av varelageret før byggestart, kan det oppstå problemer igjen og igjen under byggefasen som krever at klienten handler raskt.

Før moderniseringen startet - koordinering og en titt på planene © Bauherren-Schutzbund eV

Komponenter som er klassifisert som verdt å bevare under den foreløpige inspeksjonen, kan vise seg å være for skadet når de utsettes for under renoveringsarbeidet. Dette kan igjen føre til ytterligere byggearbeid. I dette tilfellet må klienten ikke bare håndtere merkostnadene, men også sette i gang tilleggsarbeidet.

Hvis viktige beslutninger ikke tas umiddelbart, kan dette føre til forsinkelser i byggeprosessen. Kunden kan finne støtte i disse oppgavene fra arkitekter og spesialistplanleggere. Hver bygningseier bør vurdere en grunnleggende regel ved renovering: Den som endrer planleggingen i byggefasen, må generelt forvente merkostnader.

Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser

Rollen til energikonsulenten i renoveringen av gamle bygninger

Alle som bestemmer seg for å renovere en gammel bygning har ikke alltid valget om de vil ta energiske tiltak eller ikke. For eksempel er isolasjonen av toppetasjen eller taket til en boligeiendom som ble arvet eller kjøpt etter 02/01/2002 obligatorisk i henhold til gjeldende energispareforskrift (EnEV). Hvis isolasjonen av bygningskonvolutten er en del av oppussingskonseptet, må den igjen overholde minimumsverdiene fra gjeldende energispareforskrift eller falle under disse. Det er ytterligere forskrifter for den påfølgende isolasjonen av varmerørene og utskifting av utdaterte varmesystemer.

Energirådgivning © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Byggherrer som er berørt av disse tiltakene, bør derfor vurdere om det ikke vil være fornuftig å inkludere et omfattende energikonsept i renoveringen. Det er her energirådgiveren kommer inn. Med spesialkunnskap og erfaring kan han vurdere eksisterende bygningsmasse og gi informasjon om mulige energiske tiltak og deres investeringskostnader. Hvis du søker om tilskudd til en energisk renovering, er det vanligvis obligatorisk å bekrefte en energirådgiver. I dette tilfellet, når du velger energikonsulent, er det viktig å sikre at han har de rette kvalifikasjonene.

Renovering av gamle bygninger med eller uten arkitekt?

Hvorvidt det er behov for en arkitekt for å renovere en gammel bygning, avhenger av tiltakets omfang. Hvis det bare er snakk om mindre reparasjonsarbeider som å bytte ut gulvbelegg eller tapetsere veggene, er det vanligvis ikke behov for å konsultere en arkitekt. Imidlertid, hvis forskjellige bransjer er involvert i renoveringen, som må koordineres tidsmessig og overvåkes fra et strukturelt synspunkt, er det vanligvis fornuftig å ansette en arkitekt.

Et blikk på arkitektonisk ytelse

I tillegg er dimensjonsbeholdningen og undersøkelsen av bygningsmaterialets tilstand før renoveringstiltaket en del av arkitektens tjenester. Når du gjør status, kan det til og med være nødvendig å konsultere andre spesialistplanleggere som en bygningsingeniør for å vurdere statikken eller en energikonsulent for å vurdere den energiske tilstanden.

Arkitekt er vanligvis ikke nødvendig for disse prosjektene

Selv om spesialistplanleggere og ingeniører medfører ekstra kostnader med sine gebyrer, kan de derimot bidra til betydelige besparelser i byggekostnadene gjennom sin spesialkunnskap. De nødvendige håndverkertjenestene kan bare planlegges og anbudes i detalj gjennom en nøye og profesjonell lageranalyse. Dette gir igjen klienten tryggheten for at han bare tar i bruk og betaler for tjenestene som virkelig er nødvendige. Valget av en passende håndverker blir også lettere ved å jobbe med en arkitekt, da han profesjonelt kan vurdere tjenestene og byggeprisene som tilbys av det respektive byggefirmaet gjennom sin erfaring.

Arkitekt som kreves for disse prosjektene

Det er spesielt anbefalt å ansette en arkitekt under følgende omstendigheter:

Byggherren har liten erfaring med byggearbeidet
Ombyggingen krever koordinering av et stort antall deltakere
Renoveringen har høy designstandard
En høy kvalitetsstandard for salg eller utleie bør oppnås
Den eksisterende eiendommen er en vernet bygning

TIPS

Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent

Bygningsmyndighet og monumentvernmyndighet

Kontorer og myndigheter trenger ikke alltid være involvert i et byggeprosjekt. Gjeldende statlige byggeforskrifter i de enkelte føderale statene fastsetter hvilke byggeprosjekter en tillatelse er nødvendig for. Renoveringsarbeid som forstyrrer strukturen, oppføring av utvidelser og endringer i bruken av bygningen er generelt underlagt godkjenning.

En byggesøknad sendes offisielt inn av byggherren, men den må signeres av en spesialist som er autorisert til å presentere godkjenningsdokumentene. Hvis de er medlemmer av ingeniørkammeret eller arkitekter, har arkitekter og ingeniører en såkalt bygningsinnleveringsautorisasjon, som kvalifiserer dem for dette.

Monument Protection Office har en spesiell rolle i godkjenningen av renoveringsprosjekter. Hvis et hus er klassifisert som et historisk monument, er involvering av denne myndigheten i renoveringstiltak obligatorisk og krever en søknad om tillatelse. I tvilstilfelle kan du spørre den ansvarlige monumentvernmyndigheten om din egen bygning er oppført.

Spesielle håndverksbedrifter for renovering av gamle bygninger

For profesjonell renovering av en gammel bygning kreves håndverksbedrifter med riktig erfaring. Arbeidet krever et høyt nivå av materiell kunnskap og spesielle ferdigheter i å håndtere historisk bygningsmasse. I tillegg til utskifting av komponenter kreves det ofte spesielle tjenester som skadedyrbekjempelse for å bringe eiendommen i en tilstand som er egnet for renovering.

Spesialistbedrifter med en kvalifisering som tre- og bygningsbeskyttere er den rette kontakten. Ofte har disse selskapene også erfaring med reparasjon av fukt- og saltskadet murverk og påfølgende forsegling av innvendige og utvendige vegger. Når det gjelder profesjonell renovering av takkonstruksjon, kan du søke hjelp fra en erfaren snekker.

Selv for komplekse arbeider som rekonstruksjon av stukkatur, bør klienten alltid kontakte eksperter, f.eks. B. gipsarbeidere og bygningsrestauranter, snu. Det grunnleggende prinsippet er: For spesielle oppussingsoppgaver som ikke er innenfor aktivitetsområdet til en vanlig håndverksvirksomhet, bør det alltid brukes utdannede spesialister som kan demonstrere passende erfaring innen dette området.