Trappene i bygårder trenger regelmessig rengjøring - spesielt i de ”skitne årstidene” høst og vinter kan de bli veldig skitne på kort tid. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan påløpe for profesjonell trapperomsrengjøring og hvordan de fordeles riktig i driftskostnadsberegningen.
Spørsmål: Hva med rengjøring av trapperom i bygårder?
Ekspert for kostnadskontroll: I utgangspunktet avgjør det som ble avtalt i leiekontrakten hvordan problemet håndteres.
Enten forplikter leieavtalen de enkelte leietakere til å rengjøre trappene i egen etasje regelmessig og holde dem i en ren stand, eller så er det avtalt i leieavtalen at en profesjonell renholder eller et rengjøringsfirma tar seg av rengjøringen av trappen og leietakerne proporsjonalt Må pådra seg kostnader.
Uten noen avtale i leieavtalen overlates trappene til sine egne enheter, og rengjøring av trappene er en tilfeldig hendelse. I praksis er dette ikke en særlig overbevisende idé.
Imidlertid må leieren først og fremst ha grunnleggende samtykke fra leietakeren for at leietakerne skal rengjøre trappene og for utnevnelsen av et profesjonelt rengjørings- eller rengjøringsfirma. Ellers kan det være problemer med å belaste leietakerne.
Erfaringen viser at du knapt kan stole på leietakere når det gjelder regelmessig og forsiktig rengjøring av trappene: mange vil enten ikke ha det eller har liten tid til det og gjør dermed oppgavene sine heller enn riktig og bare når det er absolutt nødvendig Utstrekning. Profesjonelle rengjøringsselskaper er i de fleste tilfeller den beste og mest pålitelige løsningen for bygårder.
Spørsmål: Hva koster en profesjonell trapperens?
Hvis kostnadene for trapperomsvask er delt mellom leietakerne, oppstår bare lave kostnader per leietaker
Ekspert for kostnadssjekk: Det er veldig vanskelig å si det over hele linja . Kostnadene avhenger også av typen trapp, hyppigheten av rengjøring og mengden tilsmussing som vanligvis er til stede.
I praksis tar imidlertid de fleste profesjonelle rengjøringsselskaper vanligvis rundt EUR 5 til EUR 20 per leietaker.
Hvis ekstra tjenester legges til (f.eks. Ekstra rengjøring av heis eller kjellergangene), kan det i noen tilfeller også være litt dyrere.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi bestiller et rengjøringsfirma på stedet for å rengjøre trapperommet for den lille bygården vår (8 leietakere) hver 14. dag. Selskapet tilbyr oss en fast pris som inkluderer følgende tjenester:
- Rengjøring av gulvet (fuktig tørke med såpespredning)
- fuktig tørke av rekkverk, radiatorer, vinduskarmer, parapeter, brytere og postkasser
- regelmessig rengjøring av lysskjermene og lysarmaturene
- Vask og stripping av inngangsdøren og inngangsdøren til kjellerrommene
- rengjøring av trappevinduene to ganger i året
| Post | pris |
|---|---|
| Månedlig fast sats for hele bygningen | 54,70 EUR |
| Reisekostnader og materialkostnader (rengjøringsmidler) | 0 EUR (inkludert i prisen) |
| Totale månedlige kostnader | 54,70 EUR |
| Månedlige kostnader per leietaker | 6,83 EUR |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder et enkelt selskap og en bestemt bygning. Kostnadene for andre bygninger, spesielt med et større antall etasjer, kan også være betydelig forskjellige.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved rengjøring av trapper vanligvis avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig noen ting du bør vurdere her:
- prisene til det respektive selskapet
- omfanget av bestilte tjenester
- hyppigheten av rengjøring
- antall etasjer og antall leietakere i huset
- om kostnadene for rengjøringsmidler belastes
- om kostnadene for reisen blir belastet
- Intensiteten som rengjøringen utføres med og hvor høy den vanlige graden av tilsmussing er
- om rengjøringen utføres av en fast ansatt (arbeidskostnader) eller av et rengjøringsfirma
Alle disse punktene må selvsagt tas i betraktning ved beregning av rengjøringskostnader for rengjøring av trapperom.
Noen selskaper tilbyr også en beredskapstjeneste - men du må vanligvis betale ekstra eller betale et høyere engangsbeløp.
Når du velger et rengjøringsfirma, bør du alltid se nærmere på omfanget av tjenestene - som utleier bør du ikke alltid akseptere det billigste tilbudet, men fremfor alt ta hensyn til forholdet mellom pris og ytelse. Driftsomkostningsforordningen (BetrKV) krever også uttrykkelig dette fra utleiere.
Spørsmål: Hva må du vurdere som utleier når du fordeler kostnadene til leietakerne?
Leietakerne tar ofte hånd om trapperomsvask og kan gjøre dette selv
Kostnadssjekkekspert: Som nevnt i begynnelsen, må det være et tilsvarende punkt i leieavtalen der leietakerne får beskjed om at trapperomsrengjøringen utføres av et eksternt selskap og at de må bære kostnadene for det forholdsmessig. Da er kostnadene fullt fordelt i henhold til driftskostnadsforordningen (BetrKV).
Under ingen omstendigheter kan du som utleier bare bestille et rengjøringsfirma hvis rengjøring av trapperommet er oppført som en forpliktelse fra leietakeren i leieavtalen. I dette tilfellet vil det helt sikkert være problemer med fordeling av kostnadene - i verste fall vil utleier sitte igjen med kostnadene hvis leietakerne nekter å dekke kostnadene.
Hvis leietakerne ikke oppfyller sin plikt eller bare med moderat suksess, må utleieren iverksette individuelle tiltak mot de leietakerne som ikke eller bare oppfyller renholdsplikten tilstrekkelig. Hvis leietakere standhaftig nekter, kan dette også være en grunn til å heve leieavtalen.
Hvis alle leietakere er enige om at ting ikke kan fortsette slik, og et profesjonelt selskap skal overta rengjøringen, må det gjøres en endringsavtale i leieavtalen individuelt med hver leietaker , som hver leietaker må signere. Da kan et rengjøringsfirma bestilles og kostnadene kan fordeles.
Ukentlig rengjøring kan som regel omplasseres, men rengjøring oftere enn en gang i uken bryter med prinsippet om økonomisk effektivitet og kan derfor ikke lenger omdisponeres.
Hvis huseieren renser seg selv, kan han belaste de fiktive kostnadene som et rengjøringsfirma normalt vil belaste. Kostnadene for rengjøringsmidler kan deretter fordeles på samme måte - men ikke de opprinnelige kjøpskostnadene for rengjøringsutstyr (koster, skrubber osv.).
Lønnskostnadene til en renholder på oppdrag av utleieren kan selvfølgelig fordeles på samme måte, som rengjøringsmidlene kan brukes.
Spesielle rengjøringer som fjerning av graffiti eller rengjøring etter byggearbeid refunderes ikke , da dette ikke er vanlig rengjøring. Utleier må selv bære disse kostnadene.
