Renovering av gamle bygninger - tips, forslag og informasjon

Renovering av gamle bygninger - tips og forslag

For mange mennesker har gamle bygninger en spesiell sjarm på grunn av sin spesielle sjarm. Så vakkert som det er å bo i slike bygninger, er innsatsen i en renovering like stor. Mange byggherrer viker derfor unna risikoen som et slikt tiltak medfører. Bare de som korrekt vurderer risikoen og potensialet ved å renovere gamle bygninger, vil være i stand til å gjennomføre en slik byggeoppgave.

Oppussing av gamle bygninger: sammenligning av oppussede og uhygieniske © tektur, fotolia.com

Risiko for renovering av gamle bygninger

Bortsett fra de standardiserte prefabrikkerte bygningene og de ensartede boligbygningene fra etterkrigstiden, er bygningsmassen i Tyskland veldig individuell. Bygningens tilstand gjenspeiler bygningens historie og avgjør hvor omfattende og risikabel en renovering er. Mens bygninger som har blitt brukt permanent og riktig vedlikeholdt, vanligvis er i relativt god stand, er situasjonen vanligvis en annen for gamle bygninger som har stått tomme i lang tid. I tillegg kan ikke alle skader og mangler sees ved første øyekast. Noen av dem blir bare synlige i løpet av treet. Dette kan ikke bare føre til forsinkelser i byggeprosessen, men også øke kostnadene.

Renovering av gamle bygninger: Risiko og potensial

Byggekostnadene og byggetiden er derfor den største risikoen i en renovering. Her hjelper det å planlegge et beløp for uforutsigbare tiltak når man estimerer byggekostnadene. Det er også fornuftig å inkludere tidsbuffere i timeplanen, slik at du kan reagere fleksibelt på ytterligere tiltak. Organiseringen av byggeplassen kan også være problematisk. Gamle bygninger ligger ofte i historiske bysentre, der det er sjelden plass. Det er bare noen få lagringsområder tilgjengelig for byggearbeidene, og levering av byggematerialer kan være vanskelig.

Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser

Potensialet for en gammel bygningsrenovering

Spesielt for byggherrer som har liten erfaring med eksisterende bygninger, er det vanskelig å se ved første øyekast hvilket potensial en urenovert gammel bygning tilbyr. Fremfor alt har historiske gamle bygninger en verdiøkning som en veteranbil. Forutsetningen er imidlertid at den opprinnelige tilstanden beholdes så mye som mulig etter renoveringen, og at bygningen er riktig vedlikeholdt. Oppussede gamle bygninger av høy kvalitet er blant de mest populære eiendommene å kjøpe og leie, spesielt i byer. Advokatfirmaer, skattekontorer og planleggingskontorer foretrekker også en representativ karakter av en gammel bygning for sine kommersielle lokaler. Den høye etterspørselen på eiendomsmarkedet resulterer i at eiendommens verdi øker med alderen.

Tomannsbolig før modernisering © Bauherren-Schutzbund eV

En annen fordel som mange gamle bygninger tilbyr, er beliggenheten. I mindre og større byer ligger de ofte i de historiske sentrumene, som ofte fremdeles utgjør sentrum i dag. Vanligvis er disse egenskapene godt forbundet som et resultat. Butikker, skoler, barnehager og andre offentlige fasiliteter er rett på stedet. I tillegg er de vanligvis allerede koblet til det offentlige forsyningssystemet som kloakkanlegget og strømnettet. Det tidkrevende arbeidet med å utvikle eiendommen kan dermed utelates. Å finne en tomt for bygging av en sammenlignbar ny bygning i sentrum er ikke mulig mange steder, spesielt ikke til en rimelig pris.

Disse plasseringsfaktorene øker også verdien og videresalgsverdien til en gammel bygning etter renovering. Noen tomter med gamle bygninger tilbyr også ofte utvidelsespotensial, ettersom mange har små verksteder og tilleggsbygninger i bakgården. Så lenge det ikke er noen offentlige interesser i veien, kan disse konverteres eller rives og erstattes av boligbebyggelse.

Et annet positivt aspekt ved renovering av gamle bygninger er den bedre økologiske balansen som et slikt tiltak har sammenlignet med en ny bygning. I prinsippet er energien som kreves for å reparere en bygning lavere enn for bygging av en ny, fordi det eksisterende bygningsstoffet reduserer energien som kreves for produksjon og transport av byggematerialer.

TIPS

Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent

Renovering av gamle bygninger: stole på kvalitet

Renovering av en gammel bygning handler ikke bare om å reparere en eiendom, den handler om å opprettholde verdien. Som vitner om svunne epoker former de bybildet, og beboerne setter også pris på den spesielle sjarmen til livet i et hus med historie. Renoveringstiltakene på en gammel bygning kan imidlertid koste penger. Derfor er det fornuftig å stole på materialer, konstruksjonsmetoder og bygningsmaterialer som sikrer langsiktig verdibevaring etter renovering. Byggematerialer av høy kvalitet som har lang levetid er ideelle her.

Tips for vellykket renovering av gamle bygninger

Tidsperioder som komponenter må byttes ut eller renoveres kan dermed øke betraktelig. Dette betyr at de noen ganger høyere investeringskostnadene i høyere kvalitet og mer holdbare materialer har betalt seg på kort eller lang sikt i løpet av levetiden. Det er imidlertid fornuftig å koordinere levetiden til de enkelte materialene og komponentlagene med hverandre.