Hvis det rett og slett ikke er nok plass i huset og det ikke er mulig å utvide loftet, er den eneste løsningen å legge til en etasje. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hvilke kostnader slikt kan føre til i et intervju.
Spørsmål: Er det så enkelt å fylle på?
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig er det ikke så enkelt - mange ting må tas i betraktning med en planlagt økning. Tross alt er en økning i de fleste tilfeller fremdeles betydelig billigere enn å bygge en utvidelse (kostnadene ved utvidelse blir ofte undervurdert massivt).
Når du legger etasjer på taket, heves knegulvet - denne typen tillegg brukes der eksisterende takhelling ikke tillater en fornuftig takforlengelse.
Hvis du allerede er i ferd med å øke knestokken (jamb), kan du selvfølgelig også bygge et helt nytt, fullverdig gulv.
En annen mulighet er å bare "legge" til et passende skråtak til et eksisterende flatt tak - og å utføre en normal loftkonvertering under.
Det er mange muligheter for å legge til en etasje - avhengig av hvilken type hus takformen har og hvilken ekstra plass som kreves.
I mange tilfeller brukes prefabrikkerte eller halvfabrikata til å legge gulv til huset i dag. Dette forkorter byggetiden og sørger også for reduserte kostnader. Et slikt prosjekt er imidlertid ikke billig - før du drar deg inn i en slik redesign av huset, bør du alltid tenke nøye - alltid forutsatt at tillegget i det hele tatt kan godkjennes. Men en arkitekt kan svare på dette spørsmålet på forhånd.
Spørsmål: Hva koster takforlengelser vanligvis?
Hvis et flatt tak skal konverteres til et skråtak, kan det forventes kostnader på minst € 25.000
Eksperter innen kostnadskontroll: Selvfølgelig avhenger det alltid av hvilken type tillegg som er gjort og størrelsen på huset.
I et gjennomsnittlig enfamiliehus kan en enkel heving av kneet imidlertid koste godt over EUR 10.000 , pluss planleggings- og godkjenningskostnadene samt kostnadene for den faktiske loftkonverteringen.
Hvis du vil pakke et helt gulv under taket i stedet for bare en høyere jamb, som selvfølgelig også krever vinduer og et tak, øker kostnadene tilsvarende.
For et gjennomsnittlig enkeltfamiliehus med flatt tak som du vil bygge et skråtak på, må du regne med kostnader på minst 25.000 EUR . Også her legges plan- og godkjenningskostnadene samt kostnadene for selve loftutvidelsen til.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi har et flatt tak med et areal på 80 m² på vårt enebolig og ønsker å få ekstra plass. Av denne grunn har vi et klassisk gaveltak bygget på vårt flate tak med en takhøyde på 45 °, som vi deretter utvider helt.
| Post | pris |
|---|---|
| Reist takkonstruksjonen | 7 900 EUR |
| Takisolering og taktekking | 20 160 EUR |
| Installasjon av 5 takvinduer | 3.570 EUR |
| Innvendig etterbehandling loft helt | 28.000 EUR |
| Takåpning og trapp | 6200 EUR |
| totalkostnad | 65.830 EUR |
| Totale kostnader per m² | 822,88 EUR per m² |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel for et veldig spesifikt byggeprosjekt under spesifikke lokale forhold. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige. I dette tilfellet har vi ikke tatt hensyn til merkostnadene for planlegging og godkjenning.
Kostnadene for prosjektet vårt kan virke enorme ved første øyekast - sammenlignet med en utvidelse
kostet økningen oss bare halvparten. En utvidelse av samme størrelse ville ha vært mer enn dobbelt så dyr.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene ved å legge til en ny etasje avhengig av?
Ekspert på kostnadssjekk: Selvfølgelig spiller mange faktorer inn her:
- typen planlagt økning (løft jamb, helt nytt gulv, dekk det flate taket med et skråtak
- nøyaktig utførelse av arbeidet i detalj (f.eks. valgt takform for skråtak, type isolasjon og takbelegg osv.)
- kostnaden for interiørarbeidet i det nye gulvet
- kostnadene ved planlegging og godkjenning
- kostnadene for nødvendige varmeisolasjonstiltak
- kostnadene for montering av nye vinduer (med en ekstra etasje og skråtak, men også med loftforlengelser etter løfting av kneet)
Alle disse tingene må tas i betraktning for å anslå kostnadene og spille en rolle i enkeltsaker.
Spørsmål: I hvilke tilfeller er økninger i det hele tatt mulig?
En økning er ikke alltid tillatt
Kostnadssjekkekspert: For å finne ut av det er det verdt å ta en titt på den lokale utviklingsplanen helt fra starten. Der er det fastsatt hvilke høyder og antall etasjer bygningene kan ha i det respektive området.
Som et alternativ, hvis ingen ytterligere etasjer er tillatt, kan du ofte bygge en tilbaketrekningsetasje: en del av taket blir fjernet her og en annen etasje lagt til - men bare på den bakre halvdelen av bygningen. I mange tilfeller er dette godkjent.
Den gjenværende frie frontdelen av denne "stablede gulv" -konstruksjonen kan deretter brukes som takterrasse eller til et grønt tak.
Ellers bør du bare gjøre en foreløpig byggeforespørsel (dette koster vanligvis veldig lite, hvis undersøkelsesinnsatsen for myndigheten ikke er særlig høy, kan du ofte komme unna med et offisielt gyldig svar fra bygningsmyndigheten med kostnader på 50 EUR - 200 EUR ).
I prinsippet kan en arkitekt imidlertid alltid gi informasjon om hva som er og hva som ikke er tillatt på det respektive stedet.
Spørsmål: Hvilke planleggingskostnader må du beregne?
Ekspert for kostnadssjekk: Du kan ikke unngå en arkitekt for større prosjekter (bortsett fra noen ganger for mindre kneepinnehøyder ). Kostnadene er alltid basert på de totale kostnadene for konstruksjonen og kan slås opp i HOAI, som hver arkitekt er bundet til i sin gebyrstruktur.
Som et grovt estimat kan man anta rundt 10% - 15% av de totale kostnadene som arkitektavgift.