Den gamle bygningen

Den gamle bygningen - definisjon, vurdering og renovering

Begrepet gammel bygning er ikke klart definert. Ikke alle hus som er og allerede var i bruk, kan også kalles en gammel bygning. Det er ingen bindende informasjon om aldersgrensen eller bygningens tilstand. Felles for alle gamle bygninger er en lengre levetid og kravet om å modernisere eller renovere bygningen. Materialene som brukes og den arkitektoniske stilen tjener også til å skille den fra den nye bygningen. Bygninger som ikke oppfyller de nyeste energikravene og som følgelig har behov for renovering, blir ofte klassifisert som gamle bygninger. Generelt snakker man om en gammel bygning da en bygning ble reist før 1949.

Gammel bygningsrenovering © Marco2811, fotolia.com

Gamle bygninger og deres levetid

Begrepet brukstid forstås å bety levetiden til en bygning. Avhengig av konstruksjonen og materialene som brukes, er levetiden til et hus 80 til 100 år. Enkeltkomponenter, som utvendig veggkledning, trevinduer, takavløp eller takstein, faller under den angitte levetiden og må byttes ut eller renoveres på forhånd. Ved å reparere og modernisere enkelte områder av bygningen kan den totale brukstiden forlenges betydelig.

Langsiktig planlegging er fornuftig når du renoverer for å bevare bygningen. Moderniseringsseksjonene bør være fornuftig koordinert med hverandre. En minimumsstandard i samordning med lovkravene er spesielt viktig. For eksempel, når du renoverer bygningskonvolutten, anbefales det å renovere den umiddelbart til den høyeste lovlig spesifiserte energistandarden eller utover for å forutse fremtidig utvikling og lovendringer. Kravet om bærekraft blir stadig viktigere i byggesektoren og støttes av denne tilnærmingen.

Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser

Vurderingen av eksisterende bygninger

Før renoveringen av en gammel bygning begynner, kreves det en grundig vurdering av den faktiske tilstanden.

Gammel bygning: spørsmål før renoveringen

Følgende parametere må analyseres på forhånd og avklares med klienten:

• Bygningskonstruksjonens tilstand og tilhørende muligheter for renovering
• Energisk tilstand og krav til energisk renovering
• Planlagt bruk av klienten
• Budsjett og økonomisk planlegging
• Hensyn til lovkrav, for eksempel fra monumentvern eller i området brannvern

Hvis det planlegges en modernisering for en bygning, er kundens ideer om bruk en viktig parameter i de første konsultasjons- og koordineringsmøtene. Er den gamle bygningen egnet for den tiltenkte bruken? Dette spørsmålet bør definitivt avklares før ytterligere planleggingstrinn finner sted. I tillegg til bygningens tilstand og dens strukturelle deler, inkluderer en omfattende bygningsvurdering også en vurdering av eiendommens verdi. Størrelsen på eiendommen, plasseringen, eiendommen og utbyggingen blir alle tatt i betraktning i denne vurderingen. Fasaden og taket må undersøkes så grundig som det indre av bygningen. Spesielt fuktskader som er forbundet med høye renoveringskostnader.

Ettermonteringsplikter i gamle bygninger

Ettermonteringsplikten for gamle bygninger skyldes gjeldende lovbestemmelser, spesielt i energisektoren fra energispareforordningen (EnEV). Sammenlignet med versjonen fra 2009 har noen krav blitt skjerpet i dagens EnEV 2014.

Gammel bygning: renovert til venstre, usanitær til høyre © tektur, fotolia.com

Spesielt følgende byggherrer påvirker mange byggherrer:

• Standardkjeler som er over 30 år gamle må byttes ut. Kondensasjonskjeler og lavtemperaturkjeler med høy effektivitet er unntatt fra denne forskriften.
• Taket i øverste etasje eller taket over må isoleres med en varmeoverføringskoeffisient (U-verdi) på maksimalt 0,24 W / m²K.

For huseiere av gamle bygninger i form av en til to-familiehus, som har bodd i den berørte bygningen selv siden 1. februar 2002, forblir det eksisterende unntaket fra ettermonteringsoppgaver. Ettermonteringsplikten trer bare i kraft når eieren skifter. I dette tilfellet må implementeringen skje innen to år.

TIPS

Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent

Gammel bygningsrenovering med følelse

Omfanget av de planlagte endringene i renoveringen av gamle bygninger avgjør i stor grad de forventede kostnadene. Planleggerne møter grenser, spesielt når du endrer planløsningen, da den gamle bygningen ofte har noen spesielle funksjoner. I mange tilfeller er tynne skillevegger også bærende og kan bare flyttes med stor innsats. I takkonstruksjonen kan bærende bjelker ofte ikke byttes ut, da dette vil forstyrre hele statikken. Installasjonsaksler kan bare legges under hensyntagen til de eksisterende trebjelkene i takene. Jo mer eksisterende bygningsmasse er inkludert i planleggingen, jo mer moderat utvikler byggekostnadene. I tillegg er bygningens originale karakter tydelig bevart med denne typen renovering.

Renovering av gamle bygninger: Spesielt følgende punkter må overholdes

Gamle bygninger og monumentvern

Loven i de enkelte føderale statene regulerer kravene til monumentvern. Disse lovene ble introdusert som svar på den til tider nådeløse ødeleggelsen av gamle bygninger på 1960- og 1970-tallet. Problemet innen bevaring av monument er vanligvis at flere mål bør avtales. I noen tilfeller motsier disse imidlertid sterkt hverandre.

Overhold monumentvern når du renoverer gamle bygninger © Doc Rabe, fotolia.com

Jo tidligere monumentvernmyndighetene er involvert, jo lettere er det for planleggere og byggherrer å implementere målene i byggeprosessen. Arkitekten utfordres her og må utarbeide passende løsninger som tilfredsstiller både monumentvernmyndigheten og byggherren.

I tillegg til de kreative ideene til modernisering, som bevaring av de opprinnelige fasadene og harmonisk integrering i bybildet, er tiltakene som skal tas viktige. Som regel er myndighetene lett enige i standardtiltakene som bygningen må oppfylle for dagens standard når det gjelder energieffektivitet og bygningsfysikk.

Monumentvernet avviser vanligvis store endringer i planløsningen samt store kutt i fasaden, for eksempel ved å forstørre vinduer eller installere karnappvinduer eller takterrasser. Ytterligere informasjon om temaet gamle bygninger og monumentvern er tilgjengelig her.