I tilfelle helsebegrensninger eller tap av mobilitet i alderdommen, bevarer omstillingstiltak for å redusere barrierer og tilgjengelighet mobilitet og uavhengighet. Med forskjellige programmer tilbyr KfW-Bank salgsfremmende pakker og økonomisk støtte fra tilskudd til gunstige lånevilkår.
Kreditanstalt für Wiederaufbau, også kjent som KfW-Bank, er en nasjonal offentligrettslig utviklingsbank som gjennomfører tilskudd og lån med lav rente til markedsføringsverdige formål. Aldersmessig levebrød er også et av formålene som er finansierte. Hvis du ønsker å konvertere ditt eget hjem eller en leid leilighet for å oppfylle alderdommens spesielle krav og / eller hvis du trenger pleie, kan KfW Banks finansieringsprogrammer hjelpe.
|
Staten vil hjelpe til med flere tilskudd i 2020 I 2020 vil det igjen være tilskudd til tiltak for å redusere barrierer. Finansieringspotten er større enn |
Lån og tilskudd til "aldersgodkjent renovering"
Primært handler det om salgsfremmende produkt 159 “Aldersgodkjent renovering - lån” og salgsfremmende produkt 455 “Aldersgodkjent renovering - investeringstilskudd”. Om nødvendig kan disse kombineres med andre tilskudd og lån.
Imidlertid må ulike forutsetninger være oppfylt for tillatelsen. Samtidig kan ikke alle tiltak for større tilgjengelighet finansieres eller fremmes gjennom programmene. Hvert tiltak er underlagt spesielle kriterier, som for eksempel inkluderer søknad før tiltakets start og utførelsen av arbeidet av et spesialfirma. Omfattende og individuell rådgivning og planlegging er derfor viktig for å oppnå best mulig støtte gjennom tilskudd og lån til aldersrelaterte renoveringer.
Finansiering for å leve uten barrierer med investeringstilskuddet eller det "aldersrelaterte renoveringen" -lånet er tilgjengelig for privatpersoner i alle aldre. Tilbudet retter seg mot personer som som eiere eller kjøpere av et en- eller tofamiliehus (maksimalt to boenheter) eller et sameie, som medlem av en leilighetseierforening eller som leietaker, ønsker å iverksette tiltak for å redusere og fjerne barrierer.
Tips: Som leietaker bør du snakke med utleieren din før du planlegger og søker om tiltak. Forklar dine behov, diskuter mulighetene og avklar forholdene, når, hvordan og hva du vil redesigne og bygge uten barrierer. En moderniseringsavtale kan også inngås i denne sammenheng.
KfW-finansiering for spesifikke tjenester
Lånet 159 og investeringstilskuddet 455 for aldersmessig renovering er såkalte “øremerkede fordeler”. For kravet betyr dette at pengene bare kan brukes til de respektive tiltakene i søknaden. Kvalifisert for prosjekter med "aldersmessig renovering" er:
- Ombygging av bolig og utleiebolig i henhold til KfW-standarden "Aldersbestemt bygning"
- Individuelle tiltak for å redusere barrierer
- Individuelle innbruddsverntiltak
- det barrierefrie redesignet når du konverterer bygninger som ikke er bolig til boareal
- kjøp av barrierefri oppusset eiendom
Tips: De profesjonelle rådene om KfW-finansiering støtter deg ikke bare i å søke riktig om midler til aldersbestemt bygning, men kan også utvides med ekstra finansiering, avhengig av prosjekt. For eksempel kan finansieringen “455 - Aldersgodkjent renovering” kombineres med finansiering under “433 - Energieffektiv renovering” for å muliggjøre høyere investeringer.
159 kreditt for aldersbestemt bygning
Arbeid med fasade og ytre utvikling
- Forbedringer av utendørs belysning og bokstaver (husnummer, bjelle)
- Automatiske døråpninger
- Feste av håndtak og sklisikre gulvbelegg
- Første etasje og værbestandig redesign av inngangspartiet
- Monteringshøyde på postkasser og intercom-systemer (for stående og sittende bruk)
Indre tilgang til inngangspartier og trapperom
- Ingen terskeltilgang til bygningen og boenhetene
- Rullestol tilgjengelig heis, trapperheiser
- Feste av kontrollelementer (for stående og sittende bruk)
- Optimal belysning - uten blending uten skyggelegging
- Festing av rekkverk på begge sider samt holdesystemer på trinn, plattformer og trapper
- Kontrasterende design av trapper (markering)
Tiltak i oppholdsrommet
- Ingen terskel for balkongutgang, fjerning av dørterskel
- Utvidelse av dører og passasjer
- Balkongkonvertering med tilstrekkelig plass til å bevege seg
- Sklisikre gulvbelegg
- Gripstenger, rekkverk eller rampesystemer for trapper i oppholdsrom
- Forbedre tilgjengeligheten og brukervennligheten i hverdagen (for eksempel termostatventiler, vindu- og dørhåndtak, elektriske kontrollalternativer for vinduer og skodder)
- Installasjon av hjelpesystemer
- Spesialområde bad: dybde- eller høydejusterbar servantinstallasjon, gulvdusjer, hoftebadekar, håndtak, forenklet brukervennlighet til armaturer, dører som åpner seg
Tiltak for innbruddsbeskyttelse
- Installasjon av innbruddssikre dører til hus-, leilighet- og sideinnganger
- Installasjon av innbruddssikre garasjeinnganger (porter og dører) med direkte forbindelse til boligbygningen
- Ettermonteringssystemer for innbruddsmotstand i dører og vinduer
- Montering av rister og skodder for å forhindre innbrudd
- Installasjon av farevarselsystemer og sikkerhetsteknologi inkludert smarthusapplikasjoner med innbruddsalarmfunksjon (ikke for å øke komforten via underholdningselektronikk)
- Hjelpetiltak som elektrisk arbeid for å drive innbruddsvernelementene, maling og pussarbeid, tiltak for ytterligere merking eller taktil orientering
Ytterligere tiltak
- Sklisikre gulvbelegg i og rundt Your-Best-Home.net / oppholdsrommet
- Ramper og holdesystemer for innendørs og utendørs daglig bruk
Konstruksjonen av en rullestolrampe eller installasjon av rampesystemer er også subsidiert av KfW.
De oppførte tiltakene er kun støtteberettigede i leiligheter og hus til daglig bruk. Tiltak i ferieleiligheter og fritidsboliger samt i eiendommer som brukes som innkvarteringsfasiliteter finansieres ikke. Søknaden må sendes før tiltakets start og kan bare gjennomføres med godkjenning. Det er ikke mulig å omlegge eller refinansiere lån for tiltakene med tilskuddene.
Kvalitetsfunksjon i KfW-standarden "Aldersbestemt hus"
KfW-Bank har definert en høykvalitetsstandard for omfattende tiltak for å redusere barrierer, som tildeles som et kvalitetsfunksjon "aldersbestemt hus" hvis kriteriekatalogen er oppfylt. KfW-Bank subsidierer bygningseieren for gjennomføring av nødvendige oppussingstiltak.
Kravene til standarden må være oppfylt fullt ut for å kunne bruke kvalitetsfunksjonen. Som inkluderer:
- Redusert barriere tilgang til huset / leiligheten ved å installere ramper, heiser eller trappheiser
- Barriererfri utforming av oppholds- og soveområdet, for eksempel ved å installere elektriske vinduer og skodder eller fjerne dørterskler
- Barriererfri kjøkkendesign og reduserte barrierer på badet (f.eks. Dusjkabinett)
- Unngå hindringer som nivåforskjeller mellom boarealene ved å installere rampesystemer eller trappheiser
- Utstyring av leiligheten eller huset med moderne kontrollelementer som håndtak, elektriske driftshjelpemidler, kommunikasjonssystemer
Hvis byggherrer ikke ønsker å totalrenovere huset sitt i samsvar med kvalitetsstandarden ”Aldersgodt hus”, kan også individuelle tiltak for å redusere barrierer finansieres.
Tips: Individuelle tiltak for å redusere barrierer kan også finansieres gjennom tilskudd fra langtidsforsikringsfondet med opptil 4000 euro per tiltak. Den avgjørende faktoren er en bærekraftig forbedring av uavhengighet eller omsorg i hjemmemiljøet gjennom tiltaket, samt en anerkjent grad av omsorg.
Investeringstilskudd 455
For å forbedre bevegelsesfriheten, sikkerheten, stabiliteten og orienteringen, trenger du ikke å konvertere hele huset med en gang. Selv med individuelle hjelpemidler kan hindringer fjernes eller gjøres uavhengig håndterbare.
Hvis individuelle tiltak skal iverksettes for å redusere barrierer, kan KfW-investeringstilskuddet "Aldersmessig renovering" brukes til å finansiere følgende aspekter:
- Demontering og redusering av hindringer i umiddelbar nærhet av hjemmet ditt: stier til boligbygg, garasjer, parkeringsplasser for kjøretøy, sitteplasser og lekeplasser, deponeringsanlegg rundt Your-Best-Home.net.
- Fjerning av barrierer i området med tilgang til huset eller leiligheten
- Opprettelse av utvidede bevegelsesområder
- Beskyttende tiltak som taktekking (i inngangspartiet, i brukbare områder og på parkeringsplasser)
- Anskaffelse, installasjon og konvertering av heissystemer, trappheiser eller rampesystemer
- Omdesign av bad, for eksempel montering av dusj på gulv, redesign av badekar til dusj, modernisering av servant og toalett opp til endring av romoppsett
- Anskaffelse, installasjon og konvertering for modernisering med hjelpemidler som forenkler hverdagen: orienterings- og kommunikasjonshjelpemidler, operativsystemer for vinduer, dører, skodder eller oppvarming, intercom-systemer, belysning og holdesystemer for å forbedre uavhengighet og livskvalitet.
- Omdesign og opprettelse av fellesrom og flergenerasjonsleiligheter
- Oppretting av barrierefrie oppholdsarealer ved å konvertere ikke-levende områder som har et varmesystem
- Tiltak for innbruddsbeskyttelse
Tips: Spesielle funksjoner når du kjøper eiendom - Hvis du planlegger den første anskaffelsen av en barrierefri eiendom, bør du ha kostnadene for barrierereduserende konverteringer og utvidelser som er eksplisitt vist i kjøpekontrakten. Dette betyr at du kan bruke finansieringen fra KfW Bank til tross for fullføringen.
Installasjonen av en sammenleggbar plattformheis finansieres også av KfW.
Krav om KfW-finansiering
Ulike krav må oppfylles slik at KfW kan kreve finansiering som tilskudd eller lån. Dette inkluderer fremfor alt søknad om finansiering før arbeidet startes, samt gjennomføring av tiltakene i henhold til DIN 18040-2 av et spesialfirma. Internt arbeid eller materialkostnader for ditt eget arbeid blir ikke finansiert av KfW for programmene “Aldersmessig renovering”.
DIN 18040-2 definerer kravene til utforming av boareal gjennom barrierefri planlegging, utførelse og innredning av leiligheter, boligbygg og tilhørende utendørsanlegg. Bare leiligheter og hus som er utstyrt og designet i henhold til DIN-standarden, anses som barrierefrie. Begreper som "egnet for eldre", "lav barriere" eller "funksjonshemmet vennlig" er ikke beskyttet og garanterer følgelig ikke tilgjengelighet i henhold til lov om funksjonshemning (BGG). Selv boligområder med lav barriere og fast eiendom kan allerede gi større trygghet, selvbestemmelse og mobilitet for beboerne, men disse kan ikke sammenlignes med de observerte standardene.
Hvis du vil sikre anerkjennelse av kvalifisering av KfW Bank, er overholdelse av DIN 18040-2 den tryggeste måten. I tillegg har KfW-Bank utviklet en egen katalog der detaljerte krav til kvalifiserte tiltak med minimumskrav er oppført. Disse inkluderer for eksempel:
- Minste dimensjoner og sikker utforming av stier til bygninger, omkringliggende anlegg og parkeringsplasser
- Minimumskrav til gulvbelegg på stier, parkeringsplasser og i innvendige områder (plan, sklisikker, fast) for å sikre bruk til fots, med ganghjelpemiddel, rullestol eller elektrisk kjøretøy
- Minimumsdimensjoner for bredden på gangene til hus- og leilighetsdører
- enkel betjening av dører i huset og leiligheten
- Minimumsdimensjoner for ganger og heisbiler
- Utstyr heiser med alarm- og nødanropsfunksjoner
- Rekkverk på begge sider i trapperom og sklisikker trinnbelegg
- Minimumsdimensjoner for ramper for å overvinne trapper, alternativt trappløftesystemer
- Minimumsstørrelser for oppholds-, arbeids- og soveområder i dagliglivet samt korridorer
- Minimumsdimensjoner for sanitærrom og bevegelsesområder på badet
- Spesifikasjoner for utforming og tilstand på sanitærrom (dusj, badekar, servant, toalett)
- Integrering av hjelpesystemer og / eller kommunikasjonssystemer for nødssituasjoner og sikkerhetsaspekter (f.eks. Støttebjelker og håndtak)
Tips: For at tiltakene skal finansieres av KfW Bank, må de utføres av sertifiserte spesialfirmaer. Avtal derfor en avtale for en konsultasjon før du søker om finansiering, der de planlagte tiltakene allerede er planlagt med spesialfirmaet. På denne måten vil du unngå at planene dine blir hindret av for trangt plass, og du vil motta verdifull informasjon om forbedringer og endringer som du kan inkludere direkte i søknaden om finansiering. Du kan også få flere tilbud fra forskjellige spesialfirmaer.
Hvis du vil gjøre hjemmet ditt barrierefritt, er det tilskudd fra KfW - for eksempel for håndtak ved siden av toalettet.
Hvor høy er subsidiene fra KfW?
Mengden finansiering gjennom tilskuddet eller lånevilkårene i KfW Bank avhenger av de totale kostnadene for de respektive tiltakene. Søkeren søker om tilskudd direkte fra KfW Bank. For å bruke lånefremmingsprogrammet 159, må det søkes gjennom en bank, sparebank eller forsikringsselskap (vanligvis husbanken).
Tilskuddsbeløp 445
Investeringstilskuddet 455 utgjør 10 prosent av kostnadene med opptil 5000 euro per boenhet eller opptil 6250 euro gjennom en kombinasjon av tiltak for barrierereduksjon og innbruddsbeskyttelse eller opptil 1600 euro per boenhet hvis bare tiltak for innbruddsbeskyttelse utføres (opptil 1000 euro kvalifiserte kostnader 20 prosent, ytterligere kvalifiserte investeringskostnader 10 prosent).
Når du bruker tilskuddet til standarden "Alder-passende hus", kan 12,5 prosent av de støtteberettigede kostnadene utbetales som tilskudd opp til maksimalt 6 250 euro.
De respektive tiltakene for å redusere barrierer kan subsidieres fra en investeringssum på 2.000 euro opp til maksimalt 50.000 euro per boenhet for individuelle tiltak eller det "standard aldersgodtgjorte huset". Tilskuddet utbetales først etter at byggearbeidene er fullført og arbeidet er bekreftet av det kontraktsfestede selskapet.
Låneprogrambeløp 159
Opptil 50 000 euro kan subsidieres per boenhet med en effektiv årlig rente på 0,78 prosent. Hvis en lengre nedbetalingstid enn den faste renten er avtalt, vil søkeren motta et fornyelsestilbud før fastrenteperioden utløper, der rentetilpasningen vil bli reforhandlet på nytt. Andre aspekter ved lånet påvirkes ikke av tilbakeføringstilbudet.
|
Debetrente (effektiv rente) per år |
driftstid |
Avskrivningsfri ledetid |
Fast rente |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4 til 10 år |
1 til 2 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
4 til 10 år |
1 til 2 år |
ti år |
|
0,78% (0,78%) |
11 til 20 år |
1 til 3 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
11 til 20 år |
1 til 3 år |
ti år |
|
0,78% (0,78%) |
21 til 30 år |
1 til 5 år |
5 år |
|
0,78% (0,78%) |
21 til 30 år |
1 til 5 år |
ti år |
info
Lån 159 er et livrentelån der låntakeren tilbakebetaler det totale beløpet i avdrag. Det totale beløpet beregnes ut fra lånebeløpet pluss renter. Avdraget består av hovedstol og tilbakebetaling av renter. Lånerenten oppgir hvor mye låntakeren må betale til banken i tillegg til tilbakebetaling av de lånte pengene. I tillegg til lånerenten inkluderer den effektive renten kostnader som påløper gjennom behandlingsgebyrer og andre. Lånerenten kan derfor være lavere enn effektiv rente. Den effektive renten i tabellen vår er derfor bare en retningslinje som kan endres avhengig av hvilken kredittinstitusjon som er valgt.
Søknaden om finansiering fra KfW Bank
Hvis du har mottatt omfattende råd og har minst ett kostnadsoverslag fra potensielt utførte sertifiserte spesialfirmaer, kan du sende inn søknaden din om tilskudd eller lån til "aldersgodkjent renovering". Arbeidet for konverteringer eller kjøp av eiendommen som allerede er renovert (signering av kjøpekontrakten) må ikke ha funnet sted når søknaden sendes inn. Vent deretter på godkjenningen av finansieringen.
For lånesøknaden, kontakt banken din, for eksempel husbanken din. Kontorist vil veilede deg gjennom søknadsprosessen og søke om lånet med kampanjevilkårene via KfW-Bank, som kan sammenlignes med et klassisk lån.
Du kan søke om finansiering for tilskudd 455 direkte på KfW Banks nettsted. For å gjøre dette må du registrere deg, logge inn, fylle ut søknadsskjemaet og tydelig identifisere deg (for eksempel ved å bruke PostIDENT-prosedyren eller videoidentifikasjon). Du kan laste opp de nødvendige dokumentene direkte i portalen, for eksempel en kopi av fullmakten du kan bruke hvis søknaden er laget for en annen person. Som umiddelbar tilbakemelding vil du motta informasjon om en aksept eller et behandlingsvarsel i portalen. Behandlingsstatusen kan også sees direkte i portalen.
Tips: Finansieringen av tilskudd 455 “Aldersgodkjent renovering - investeringstilskudd” er begrenset og er fra sensommeren kun tilgjengelig for tiltak som allerede er godkjent. Du bør derfor søke om tilskuddet ditt fortrinnsvis i første halvdel av året for å unngå forsinkelser i planleggingen til neste år.
Realisering av oppussingstiltakene
Så snart KfW Bank har gitt sin godkjenning, kan du gi det sertifiserte spesialfirmaet i oppdrag å utføre arbeidet i henhold til DIN 18040-2. Lånet vil bli utbetalt som avtalt mellom deg og den medfølgende husbanken, mens tilskuddet vil bli utbetalt omtrent 3 måneder etter at beviset for vellykket gjennomføring av tiltaket er sendt. Det kreves bevis for hvert av de involverte spesialistfirmaene.
