Man skal ikke undervurdere merkostnadene ved å kjøpe en leilighet. I gjennomsnitt står de for opptil ti prosent av de totale kostnadene. Her kan du finne ut hvilke kostnader du må forvente og hvordan de er sammensatt i detalj.
Alle som har funnet en passende eiendom og ønsker å kjøpe den, må merke seg at en betydelig mengde tilleggskostnader legges til den faktiske prisen på leiligheten. Det er derfor viktig å inkludere disse kostnadene i eiendomsfinansieringen til banken din, ellers må du bære kostnadene selv.
Tilleggskostnadene ved kjøp av bolig består på den ene siden av skatt og lovpålagte tilleggskostnader, på den annen side er det alltid variable tilleggskostnader som en meglerprovisjon, som ikke alltid forfaller.
Oversikten over merkostnadene
|
Kostnadstype |
høyde |
|
Eiendomsskatt |
3,5-6,5% (avhengig av tilstand) |
|
Tinglysingskostnader |
rundt 0,5% |
|
Notariatsgebyrer |
ca 1,5% (pluss moms) |
|
Meglerhonorar |
3,5-7% (avhengig av tilstand) |
|
Takstmann |
fra 450 €, avhengig av rapporttype |
|
Flyttekostnader |
ca € 500-2000, avhengig av innsatsen |
|
Renoveringskostnader |
avhengig av eiendommens tilstand |
|
Tilleggsfinansieringskostnader |
avhengig av lånetype og innholdet i kontrakten |
Eiendomsoverføringsskatten
Kjøper du en bolig, må du betale eiendomsoverføringsskatt like etterpå. Årsaken til dette er at når du kjøper eiendom, anskaffer du ikke bare leiligheten, men også en del av hele huset og eiendommen. Denne avgiften varierer avhengig av føderal stat:
|
Baden-Württemberg |
5% |
|
Bayern |
3,5% |
|
Saarland |
6,5% |
|
Rheinland-Pfalz |
5% |
|
Hessen |
6% |
|
Thüringen |
6,5% |
|
Sachsen |
3,5% |
|
Sachsen-Anhalt |
5% |
|
Nordrhein-Westfalen |
6,5% |
|
Niedersachsen |
5% |
|
Bremen |
5% |
|
Hamburg |
4,5% |
|
Brandenburg |
6,5% |
|
Berlin |
6% |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
5% |
|
Schleswig-Holstein |
6,5% |
Lesetips: Finn ut hvordan du kan spare eiendomsoverføringsskatt i vår tilleggsartikkel.
Matrikkelen koster
Den som kjøper en leilighet må oppføres i grunnboken som kjøper. En notari tar vanligvis på seg denne oppgaven, slik at merkostnader på rundt 0,5 prosent av kjøpesummen oppstår.
Notariatsummen
Notaravgift er også obligatorisk. Notaren er ansvarlig for å foreta en juridisk bindende transaksjon ut av kjøpet som en uavhengig avstand og for å dokumentere dette. Så han varsler kjøpekontrakten for sameiet, sjekker eiendommen for økonomisk arv eller tredjeparts salgsrettigheter. Forvent rundt 1,5 prosent av kjøpesummen, pluss lovpålagt merverdiavgift.
Megleravgiften
Disse avgiftene gjelder bare hvis salget av leiligheten håndteres gjennom en megler. Følgende gjelder: Den som ansetter megleren må betale kostnadene.
Takstmannen
Hvis du vil kjøpe en eksisterende leilighet eller en leilighet i en gammel bygning, bør du ansette en takstmann for å undersøke den for byggefeil. Basert på hans faglige vurdering, kan du bedre beregne hvilket oppussingsarbeid du må gjøre. Avhengig av region, bør du forvente minst 450 euro inkludert moms.
Bevegelsen
Full av forventning om den nye leiligheten, glemmer du raskt kostnadene ved selve flyttingen. Disse kan være veldig individuelle og vanskelige å nevne. De er for eksempel basert på husstandens størrelse, avstanden mellom gjenstandene og mengden møbler og innredning. Hvis du beveger deg innenfor en radius på 50 kilometer, bør du forvente rundt 500 euro. Hvis du bor minst 120 kilometer unna, vil flyttingskostnadene være minst 1200 euro.
Du bør også beregne flyttekostnadene i god tid.
Renoveringen koster
Den som kjøper en ny leilighet, trenger vanligvis ikke utføre noe renoveringsarbeid. I en eksisterende eiendom ser dette imidlertid annerledes ut. Avhengig av omfanget av arbeidet, er kostnadene for dette veldig forskjellige.
Vær oppmerksom på at du som en del av huseiernes forening også kan være ansvarlig for vedlikeholdet av hele huset. Så hvis det er oppussingsarbeid i huset, må du bære disse kostnadene. I slike tilfeller settes det vanligvis av en husgodtgjørelse på et visst beløp i samfunnet hver måned for vedlikehold.
Finansieringskostnadene varierer også veldig avhengig av boligkjøpet. Hvis du for eksempel kjøper et uferdig sameie fra en eiendomsutvikler, kan det hende du fortsatt må betale forpliktelsesrenter.
Godt å vite: Alle som ikke har trukket lånet opp i løpet av en viss periode betaler forpliktelsesgebyrer til banken: vanligvis 0,25 prosent per måned på det beløpet som ennå ikke er blitt kalt. Du bør derfor avtale forfallsdatoene i salgskontrakten slik at du unngår disse gebyrene.
Sjekk finansieringskontrakten nøye, og vær alltid oppmerksom på april. Den spesifiserer gebyrene for spesielle tilbakebetalinger eller byråoppdrag.
Må jeg betale merkostnadene ut av lommen?
Når du kjøper en leilighet, bør du ideelt sett kunne tilby merkostnadene fra dine egne ressurser. Erfaringen har vist at minst 30 000 euro kreves. Bankene er veldig motvillige til å finansiere tilleggskostnadene fordi de ikke har noe vesentlig tilsvarende som sikkerhet.
Løpende merkostnader ved kjøp av leilighet
Når du kjøper en leilighet, er det også tilleggskostnader som oppstår regelmessig. Dette inkluderer eiendomsskatt, som betales årlig og varierer avhengig av leiligheten. Videre, som en del av eiersamfunnet, må du regelmessig betale husavgifter for å vedlikeholde og drive huset. Her beregnes det i gjennomsnitt tre euro per kvadratmeter boareal. Jo eldre Your-Best-Home.net, jo høyere er kostnadene vanligvis. I en ny leilighet må selvfølgelig også driftskostnader for strøm, oppvarming, telefon og internett betales. Og til slutt, ikke glem at du også må betale tilbake pantelånet. Avdragene på lånet betales månedlig.