Så langt gir ubrukte loftsrom en god mulighet til å få ekstra boareal. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader du må estimere for dette og når det kan bli dyrere.
Spørsmål: Når er et loftutvidelse faktisk verdt - og hva bør du passe deg på?
Ekspert for kostnadssjekk: I utgangspunktet er det alltid et godt alternativ å gjøre plassen under takområdet med et skråtak fortsatt brukbar. I de fleste tilfeller vil en utvidelse av samme størrelse være enda dyrere, og kjellerutvidelser er ofte problematiske.
Det beste du kan gjøre er selvfølgelig å utvide loftet allerede i den nye bygningen - det er der kostnadene er relativt lavest. Hvis du planlegger og utruster øverste etasje som boareal, er også kostnadene for kvadratmeter boareal billigere - med rundt 15% til 20% totalt.
Hvis du vil utvide på et senere tidspunkt, må du først se nærmere på situasjonen på stedet. Takhøyder på mer enn 35 ° er ideelle for utvidelse, der er det bare lite plass som går tapt, spesielt med gaveltaket og det halve hoftetaket. Rene hoftetak koster derimot ofte plass på grunn av de skrånende gavlveggene og forårsaker ofte betydelig høyere ekspansjonskostnader.
Svært flate tak med lav knestang er alltid et problem - i dette tilfellet kan du få kneet hevet, men da må du vanligvis regne med enorme kostnader. Ellers er det ofte bare litt plass igjen på loftet som kan brukes senere.
Kostnaden for takisolering er betydelig
En stor del av kostnadene ved ettermontering sluker ofte nødvendig takisolering hvis den ennå ikke er tilgjengelig. Imidlertid er et tilstrekkelig isolert tak forutsetningen for å bruke loftrommet som boareal - det er ikke noe å komme seg rundt. Ofte anbefales det å ha taket fullstendig utstyrt med isolasjon på taket og samtidig utføre en takrenovering - på denne måten slipper du å bekymre deg for vedlikeholdskostnader for taket i minst de neste 30-40 årene. Spesielt med eldre tak er det ofte verdt å ha isolasjon og ny taktekking på en gang. Kostnadene er da selvsagt litt høyere - du må bruke mer penger, men spare mye senere.
Spørsmål: Hva kan en så fullstendig takutvidelse koste?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er selvfølgelig vanskelig å si generelt, her avhenger mye også av situasjonen på stedet og kvaliteten på utstyret du ønsker.
Hvis du vil forvandle et tidligere uoppvarmet oppbevaringsrom under taket til et beboelig område, kan du grovt holde fast ved kostnadene for en komplett interiørkonstruksjon (for det er egentlig det det er), som vanligvis er minst EUR 400 per m² 500 EUR per m² er satt.
I motsetning til klassisk interiørkonstruksjon er det også isolasjonskostnader for hele rommet og avrettingsbeleggskostnadene og kostnadene for takvinduer, slik at til slutt 800 EUR per m² til 1000 EUR per m² blir mer realistiske.
Disse kostnadene reduseres imidlertid hvis deler av nødvendig utstyr allerede er tilgjengelig. Imidlertid kan de stige betydelig igjen hvis for eksempel kneet skal heves. Du må alltid se på den enkelte saken her, noe som generelt ikke er veldig meningsfylt.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Hvis ytterligere skade må repareres, øker kostnadene betydelig
I en gammel bygning med gaveltak (takhøyde 45 °) og et uisolert, 25 år gammelt tak, skal loftet utvides fullstendig og gjøres brukbart som boareal. Takkonstruksjonen har allerede noen mindre skader, men den er ikke alvorlig. I løpet av utvidelsen skal det eldre taket ikke bare isoleres (isolasjon på taket), men dekket skal også fornyes og skaden på takkonstruksjonen repareres.
| Post | pris |
|---|---|
| Takisolasjon, fornyelse av tildekking med betongtakstein, utbedring av feil i takkonstruksjonen | 26 000 EUR |
| 5 takvinduer inkludert installasjon | 3250 EUR |
| komplett interiørarbeid (delvis internt) | 22 500 EUR |
| totalkostnad | EUR 51750, - |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder en veldig spesifikk sak og spesifikke lokale forhold. Avhengig av situasjonen på stedet og ønsket utstyrsstandard, kan kostnadene for takforlengelsen også være vesentlig forskjellige i andre tilfeller.
Imidlertid viser eksemplet vårt allerede veldig pent hvor høye kostnadene for takisolering og takrenovering er. Selv om en senere utvidelse av loftet ikke er planlagt, er det derfor verdt å stole på riktig utforming av taket allerede i den nye bygningen og i det minste gi tilstrekkelig takisolasjon og de viktigste forbindelsene i takområdet. Ved en ny bygning kan dette vanligvis implementeres til lave merkostnader, men gjør en senere utvidelse betydelig lettere og sørger da for betydelig lavere kostnader.
Spørsmål: Hva er kostnadene for loftkonvertering generelt avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig spiller mange forskjellige kostnadsposter inn her.
For det første er kostnadene basert på følgende faktorer:
- avhengig av type tak og takets tilstand
- om isolasjon allerede er på plass eller må lages
- alle tiltakene som kreves for interiørarbeid (f.eks. et ekstra bad og dermed en komplett sanitærinstallasjon)
- hvilken utstyrskvalitet som skal oppnås til slutt
Det kreves en hel serie arbeid for utvidelsen, som selvfølgelig gir kostnader. Dette er først og fremst:
- kostnaden for takisolering
- kostnadene for en hvilken som helst kne-stick høyde
- kostnadene for nødvendige renoveringstiltak på taket (reparasjon av takstoler, utskifting av taktekking, renoveringsarbeid på gavlveggene osv.)
- kostnadene for takvinduene og installasjonen av dem
Så er det kostnadene for interiørarbeidet:
- kostnadene for isolasjonstiltak på innsiden (mellom sperrerisolasjon)
- kostnadene ved kledning av veggene
- kostnadene ved å installere et gulvbelegg og, hvis ønskelig, gulvvarme
- kostnadene for veggdesign (puss, maling / tapetsering)
- kostnadene ved å installere et mulig undertak (hvis ønskelig)
- kostnaden for gulvet
- kostnadene ved å legge elektriske kabler på loftet
- kostnadene ved å utvide oppvarmingen til loftet
- legge vann og avløpsrør på loftet (om nødvendig)
Kostnadene for interiørarbeidet er betydelige
Dette arbeidet kan selvfølgelig medføre veldig forskjellige kostnader avhengig av designkravene - noen ting kan ofte utelates fordi de ikke er nødvendige (f.eks. En vannforbindelse på loftet).
Noen ting kan også gjøres på egenhånd (for eksempel å installere isolasjonen mellom sperrene, klede veggene, legge tørre avrettingselementer). I dette tilfellet kan du ofte spare deg for mange håndverkskostnader. For dyktige håndverkere er dette arbeidet ofte fullt mulig (i henhold til instruksjonene). Til slutt reduserer dette ofte kostnadene betraktelig.
Spørsmål: Hva koster takisolasjon?
Kostnadssjekkekspert: Det er veldig annerledes - det kommer også an på om du pusser opp taket ditt på samme tid eller ikke.
I tilfelle renovering og fornyelse av takbelegg, er isolasjon på tak absolutt det beste alternativet. Det er den mest effektive og uproblematiske typen isolasjon (pålitelig unngåelse av kuldebroer), men det er viktig at hele takbelegget fjernes. Det er bare verdt det hvis du uansett planlegger et nytt tak. For isolasjon på tak i henhold til gjeldende EnEV-standard, inkludert dekking, må du beregne totalkostnadene på rundt EUR 150 per m² til EUR 250 per m² .
Hvis takbelegget skal forbli uberørt, kan du også isolere fra innsiden. I dag kan du imidlertid vanligvis bare oppnå de strenge minimumsverdiene til EnEV fra innsiden ved å kombinere mellom sperreisolasjon (som uansett er nødvendig) og isolasjon under sperren. Til sammen medfører begge kostnader som også ligger i området rundt EUR 100 per m² .
Imidlertid er det også muligheten til å installere mellom sperreisolasjonen selv og bruke kledningsplater med laminert isolasjon. Det kan bidra til å spare kostnader. Imidlertid må den nødvendige isolasjonstykkelsen beregnes individuelt, og områder med fare for kuldebroer må identifiseres og behandles med spesiell forsiktighet. Det beste du kan gjøre er å planlegge slike tiltak av en spesialist og å følge spesifikasjonene for materiale og design nøye når du bygger det selv.
Blåst isolasjon kan også være et alternativ, men det avhenger av den enkelte sak.
Spørsmål: Hvor mange takvinduer skal du egentlig planlegge - og hva koster det?
Hvor mange vinduer en loftsleilighet må ha, blir bestemt
Kostnadssjekkekspert: Det er klare regler for dette. De respektive statlige byggeforskriftene bestemmer at avhengig av føderal stat, må enten 10% eller 12,5% av romarealet være tilgjengelig i lyse områder.
Imidlertid er det bare de områdene der romhøyden overstiger 2,40 m som anses å være gulvarealet. Området under bakkene trenger ikke telles. Størrelsen på vindusåpningene, ikke glassflatene, regnes også som et lyst område.
Bare Berlin har ikke noen eksakte forskrifter om størrelsen på lysområdene, men krever også i sine statlige bygningsregler at de må være "tilstrekkelig" tilgjengelige.
Når du installerer takvinduer, er det best å velge vinduene slik at de passer mellom eksisterende takbjelker. Hvis sperrer må fjernes for installasjon, er det vanligvis dyrt.
For et takvindu i små til mellomstore dimensjoner, inkludert installasjon, må du beregne minst EUR 400 til EUR 500 , men store takvinduer eller takvinduer med utgang kan lett koste opp til EUR 3000 og enda mer .
Spesielt utstyr som rulleskodder eller elektriske kontroller som automatisk styres etter vær og tid, kan også raskt øke prisen på takvinduer.
Dormvinduer er selvfølgelig også et alternativ - i tillegg til å øke lysstyrken, gir de ofte også verdifull plass i takrommet. Dormvinduer er imidlertid relativt dyre - selv for et ganske lite prefabrikkerte dormvindu må du vanligvis beregne mellom 7.000 EUR og 10.000 EUR inkludert installasjon.
Spørsmål: Hvilke kostnader kan det påløpe for interiørarbeidet?
Ekspert for kostnadskontroll: Selvfølgelig må du takle et bredt spekter av kostnader fra forskjellige bransjer.
Kostnaden for gipsplater alene er betydelig
Den rene materialprisen for gipsplater for veggbekledning er vanligvis i området fra 10 EUR per m² til 15 EUR per m² , avhengig av platekvalitet og design. Hvis håndverkeren gjør installasjonen, må du vanligvis regne med kostnader på 50 EUR per m² til 80 EUR per m² .
Sementbundet tørr avrettingselement for gulvkonstruksjon er vanligvis priset mellom EUR 30 per m² og EUR 50 per m² , med gulvvarme integrert samtidig som dette selvfølgelig er dyrere. Du kan vanligvis legge dem selv, ellers må du legge til kostnadene for håndverkeren.
I tabellen nedenfor finner du ytterligere kostnader som kan oppstå. Dette er imidlertid bare omtrentlige retningslinjer, i enkelte tilfeller kan kostnadene da variere avhengig av hva som kreves i hvilken kvalitet.
| Arbeid | Kostnader per m² (ca.) |
|---|---|
| Innvendig puss og veggdesign (materialpris for selvutførelse) | rundt EUR 25 per m² til EUR 40 per m² veggflate |
| Veggdesign i høy kvalitet av en håndverksvirksomhet | fra rundt EUR 90 per m² til EUR 100 per m² veggflate |
| Montering av skillevegger (gips) | rundt EUR 60 per m² til EUR 80 per m² |
| Mellomdør med karm | fra rundt 120 EUR |
| Elektrisk installasjon på loftet helt av spesialfirma | rundt EUR 40 per m² til EUR 70 per m² |
| Radiator inkludert tilkobling (uten å legge nødvendige kabler) | fra rundt 500 EUR |
| Tørre avrettingselementer med integrert gulvvarme for selvmontering | fra rundt 100 EUR per m² |
| Enkle gulvbelegg å legge deg selv | fra rundt EUR 10 per m² |
| Gulvbelegg av høy kvalitet for selvlegging | rundt EUR 20 per m² til EUR 40 per m² |
| Gulvfliser av høy kvalitet inkludert legging | fra rundt EUR 70 per m² |
Spørsmål: Hvordan holder du rede på alle disse kostnadene?
Kostnadssjekkekspert: Det er best å ha kostnadene for den komplette utvidelsen planlagt av en spesialist - han kan også overta anbudet på det enkelte arbeid og koordineringen. Selvfølgelig kan du også planlegge ditt eget arbeid. Taktekkere kan ofte hjelpe til med å planlegge hele utvidelsen.
På denne måten har du et solid kostnadsoverslag som du til slutt kan stole på og kan realistisk planlegge kapitalkravene dine. Ofte blir ens egen planlegging nærmet seg altfor optimistisk, til slutt står man overfor enorme overskridelser av budsjettet du opprinnelig hadde satt deg selv, men så må du selvfølgelig fullføre arbeidet. Dette kan unngås gjennom velbegrunnet planlegging på forhånd.
Spørsmål: Er det noen subsidier for loftutvidelser?
Kostnadssjekkekspert: Hvis det utføres isolasjon samtidig, kan du enkelt dra nytte av tilskudd til energieffektiv renovering eller tilsvarende kampanjelån fra KfW.
Ellers må du sjekke i hvert enkelt tilfelle om det tilsvarende arbeidet også er støtteberettiget.
