Tilskudd til isolasjon 2020: Statssubsidiert for å drømme om huset
Finansiering © Doc Rabe, fotolia.com
For de fleste er å bygge eller kjøpe et hjem den største investeringen de gjør i livet. Det økonomiske spørsmålet “Hva har vi råd?” Står derfor vanligvis i forgrunnen. Slik at termisk beskyttelse ikke faller forbi når man vurderer disse hensynene, fremmer staten byggetiltak som setter høye energistandarder, samt energieffektiv renovering av eksisterende eiendommer. For dette formålet har den føderale regjeringen lansert det såkalte CO2-renoveringsprogrammet. Midlene tildeles av KfW Bank. Banken har satt opp ulike låneprogrammer for dette formålet. Relevant for eiendomseiere eller de som ønsker å bli en er:
- Program 151/152 "Energieffektiv renovering"
- Program 153 "Energieffektiv bygning"
- Program 430 "Energieffektiv renovering - investeringstilskudd"
- Program 431 "Energieffektiv renovering - tilsyn med bygging"
KfW-finansiering for nybygg
Finansiering i nybyggssektoren gis gjennom lån med lav rente. De første ti årene er renten redusert fra statlige midler. Fokuset på finansieringen er på KfW-effektivitetshus på nivåene
- KfW Efficiency House 55 (inkludert Passive House)
- KfW Efficiency House 40 (inkludert Passive House)
- KfW Efficiency House 40plus
De har spesielt lavt energiforbruk og CO2-utslipp. Tallet indikerer hvilket primærenergiforbruk husene kan forbruke sammenlignet med en standard nybygg. Med effektivitetshuset 55 kan energiforbruket bare være maksimalt 55 prosent, med effektivitetshuset 40 tilsvarende 40 prosent. Et KfW-effektivitetshus 40plus oppfyller kravene til et KfW-effektivitetshus 40, men har andre plusser:
- et kraftproduksjonsanlegg basert på fornybar energi
- et stasjonært batterilagringssystem (strømlagring)
- et ventilasjonssystem med varmegjenvinning
- en visualisering av kraftproduksjon og strømforbruk via et tilsvarende brukergrensesnitt
KfW-finansiering for nybygg
Følgende er finansiert av 153-programmet "Energieffektiv bygning":
- Byggingen av et KfW-effektivitetshus
- Det første anskaffelsen av et KfW-effektivitetshus eller et sameie i en tilsvarende bygning innen 12 måneder etter godkjenning av bygningen
- Utvidelse av en eksisterende bygning med en ny boenhet, for eksempel ved å legge til en utvidelse
- Utvidelse av tidligere uoppvarmede rom til en boenhet, for eksempel utvidelse av loftet
Byggherrer kan søke om 120 000 euro per boenhet. Lånet gis til den respektive finansinstitusjonen, for eksempel en bank, en sparebank eller et forsikringsselskap. I tillegg til redusert rente frafaller staten en del av finansieringsbeløpet som investeringstilskudd. Med KfW Efficiency House 55 er dette tilskuddet 15 prosent av lånet, med KfW Efficiency House 40 er det 20 prosent, og med nivå 40plus er det til og med 25 prosent.
En energieffektiv bygning som et KfW-effektivitetshus stiller høye krav til planlegging og gjennomføring. Alle som ønsker å søke om et lån gjennom “Energy Efficient Building” -programmet, må få planlegging, anvendelse og gjennomføring av byggeprosjektet ledsaget av en ekspert anerkjent av KfW. En liste over disse ekspertene er tilgjengelig på Internett på www.energie-ektiven-experten.de. Du kan også finne energikonsulenter i din region via vårt energikonsulentsøk.
Søknaden om utviklingslån må gjøres før prosjektstart. Denne begynnelsen er:
- Starten på byggearbeider på et nytt bygg. Planlegging og rådgivning eller inngåelse av leverings- og tjenestekontrakter står ikke i veien for søknaden.
- Ved første oppkjøp, inngåelse av salgskontrakten.
Søk om finansiering fra KfW: Hvordan fortsette Tips: Finn de billigste isolasjonsspesialistbedriftene, sammenlign tilbud og spar.
KfW-finansiering for renovering av eksisterende bygninger
Det er to typer finansiering for renovering av eksisterende bygninger: på den ene siden lavrentelån, på den andre siden investeringstilskudd.
I følge KfW er målet med programmet "Energieffektiv renovering" langsiktig lavrentefinansiering av tiltak som reduserer energiforbruk og CO2-utslipp i en eksisterende bygning. For eierne bør den økonomiske byrden av investering og oppvarmingskostnader reduseres og bli økonomisk bærekraftig på lang sikt. Programmet er finansiert av
- Energieffektiv renovering av boligbygninger som byggesøknaden ble levert for eller byggemelding ble levert før 1. februar 2002.
Den gamle bygningen kan oppdateres når det gjelder energi, enten gjennom en totalrenovering for å bli et KfW-effektivitetshus eller gjennom individuelle tiltak. Kvalifiserte standarder for effektivitetshus er:
- KfW Efficiency House 55
- KfW Efficiency House 70
- KfW Efficiency House 85
- KfW Efficiency House 100
- KfW Efficiency House 115
- KfW Efficiency House Monument
Markedsføring av KfW i porteføljen
De individuelle tiltakene som er berettiget til finansiering er:
- Varmeisolering av vegger
- Varmeisolering av takflater
- Varmeisolering av gulvtak
- Fornyelse av vinduer og ytterdører
- Fornyelse / installasjon av ventilasjonsanlegg
- Fornyelse av varmesystemet
- Optimalisering av eksisterende varmesystem (hvis det er eldre enn to år)
Programmet gir maksimalt 120 000 euro for en totalrenovering til et KfW Efficiency House, og maksimalt 50 000 euro per boenhet for et enkelt tiltak. Alle som oppnår et effektivitetshusnivå gjennom renoveringen mottar en del av lånegjelden. Dette tilbakebetalingstilskuddet er rangert etter nivået som er nådd og beløper seg til
- KfW Efficiency House 55 40 prosent av lånebeløpet (opptil 48 000 euro per boenhet)
- KfW Efficiency House 70 35 prosent av lånebeløpet (opptil 42 000 euro per boenhet)
- KfW Efficiency House 85 30 prosent av lånebeløpet (opptil 36 000 euro per boenhet)
- KfW Efficiency House 100 27,5 prosent av lånebeløpet (opptil 33 000 euro per boenhet)
- KfW Efficiency House 115 25 prosent av lånebeløpet (opptil 30 000 euro per boenhet)
- KfW Efficiency House Monument 25 prosent av lånebeløpet (opptil 30 000 euro per boenhet)
Som med programmet "Energieffektiv bygging", må søknaden sendes inn før prosjektstart, midlene tildeles også finansinstitusjonen. Og fordi det er like vanskelig å bringe et gammelt hus opp til de høye effektivitetsstandardene som det er å bygge et nytt hus i samsvar med spesifikasjonene, er det obligatorisk å støtte planlegging, anvendelse og implementering av en anerkjent ekspert.
Finansiering uten kreditt: investeringstilskuddet
De som ikke ønsker å ta opp et nytt lån til energisk oppussing av sin egen bolig og finansiere tiltakene fra egne ressurser, har fortsatt muligheten til å bruke programmet 430 “Energieffektiv renovering - investeringstilskudd”. Investeringstilskuddene er:
- KfW Efficiency House 55: 40 prosent av de støtteberettigede investeringskostnadene, maksimalt 48 000 euro per boenhet
- KfW Efficiency House 70: 35 prosent av de støtteberettigede investeringskostnadene, maksimalt 42 000 euro per boenhet
- KfW Efficiency House 85: 30 prosent av de støtteberettigede investeringskostnadene, maksimalt 36 000 euro per boenhet
- KfW Efficiency House 100: 27,5 prosent av de støtteberettigede investeringskostnadene, maksimalt 33 000 euro per boenhet
- KfW Efficiency House 115: 25 prosent av de støtteberettigede investeringskostnadene, maksimalt 30 000 euro per boenhet
- KfW Efficiency House Monument: 25 prosent av de støtteberettigede investeringskostnadene, maksimalt 30 000 euro per boenhet
Individuelle tiltak: 20 prosent av de støtteberettigede investeringskostnadene, maksimalt 10 000 euro per boenhet
Søknadene om investeringstilskudd sendes direkte til KfW. Investeringstilskuddene utbetales kun fra et beløp på 300 euro.
Byggetilsyn - kontroll av eksperter
For å sikre at tiltakene blir utført riktig og dermed at de planlagte effektivitetsstandardene oppnås, krever KfW at tiltakene ledsages av en anerkjent ekspert på lån fra “energieffektiv renovering” -programmene. Imidlertid trenger ikke modernisereren å bære kostnadene alene. Gjennom program 431 betaler KfW 50 prosent av ekspertkostnadene opp til et beløp på 4000 euro per prosjekt. Hver moderniseringsenhet som har mottatt en finansieringsforpliktelse i programmene 151/152 eller 430, har en bindende rett til dette tilskuddstiltaket.
Hvor behov for renovering er huset uansett?
Før det bestemmes hvilken effektivitetsstandard et hus skal bringes til, er omfattende energirådgivning nødvendig. I dette tilfellet inspiserer en energikonsulent eiendommen og sjekker hvilke energiske optimaliseringstiltak som er mulige og fornuftige. Han kan også estimere kostnadene som følge av den energiske renoveringen til et visst effektivitetshusnivå. Slike råd på stedet er også subsidiert av staten, men ikke av KfW Bank, men av Federal Office of Economics and Export Control (BAFA).
Finansiering av økologiske varmesystemer
Kampanjetilbudet gjort tilgjengelig av KfW Bank inkluderer alle tiltak for energieffektiv renovering på den strukturelle og tekniske siden. I tillegg til isolasjonen blir varmesystemet også registrert i totalrenoveringen eller som et individuelt tiltak. I tillegg til renoveringsprogrammet for CO2-bygninger, er det et andre, landsdekkende finansieringsprogram for den økologiske utformingen av varmesystemet: markedsinsentivprogrammet (MAP). Midlene som er tilgjengelig i dette tildeles av BAFA.
MAP fremmer bare økologisk kompatible oppvarmingsteknologier som
- Solvarmesystemer for varmebehandling og varmestøtte
- Varmepumper
- Biomasseoppvarming som trepelletssystemer
Finansieringen er bare rettet mot renoverere. Installasjonen av et økologisk varmesystem som en del av et nytt byggeprosjekt er ikke finansiert.
Med klimabeskyttelsespakken kombineres CO2-bygningsrenoveringsprogrammet og markedsinsentivprogrammet til en enhetlig “Federal Funding for Efficient Buildings” (BEG). Dette skal blant annet gjøre søknadsprosessen enklere. Implementeringen er kunngjort for 2020, men er ennå ikke spesifisert.
Ombygging: subsidier eller skattefordeler
Et godt alternativ: skattebonusen
Med klimapakken er det et alternativ til BAFA og KfW-finansiering tilgjengelig som kan være enda mer verdt for bygningseieren når det gjelder isolasjon: skattebonusen. Den ble introdusert som et supplement til finansieringsprogrammene, men kan ikke kombineres med dem. 20 prosent av utgiftene per boenhet kan trekkes fra skatteplikten over en periode på tre år. I løpet av de første to årene kan det brukes syv prosent, i det tredje seks prosent. Totalt opptil 40 000 euro er mulig - forutsatt at huset er minst ti år gammelt = "" og skattebetaleren bor i det selv.
I de fleste tilfeller er direkte finansiering mer verdt. Skattebonusen kan imidlertid være et godt alternativ dersom kravene til finansiering ikke blir oppfylt. I alle fall holdes hindringene bevisst lave: Skattekontoret trenger bare å sende inn et sertifikat fra et spesialfirma som bekrefter at arbeidet er utført i samsvar med gjeldende krav.
Et eksempel på beregning illustrerer alternativene
Anta at vinduene skal byttes ut som et enkelt mål for å minimere energitap:
Å bytte ut de gamle vinduene med nye varmeisolasjonsvinduer koster: 15 000 euro
- KfW investeringskostnadstilskudd for individuelle tiltak (program 430) på 20 prosent: 3.000 euro
Gjenværende medbetaling: 12.000 euro - Alternativ 1 (KfW-lån med et tilbakebetalingstilskudd på 20 prosent): Lån på 15.000 euro minus tilskudd på 3.000 euro
Gjenværende lånebeløp: 12.000 euro pluss renter - Alternativ 2 (skattebonus): 20 prosent av kostnadene: 3.000 euro
Gjenværende medbetaling: 12.000 euro
Tilskudd eller skattebonus: den beste løsningen kan beregnes
Viktig:I dette eksemplet resulterer alle tre alternativene i økonomisk støtte på 3000 euro. Men perioden og forholdene spiller også en stor rolle for mange eiendomseiere. Ved lån må ekstra renter betales, med skattebonus, strømmer 3000 euro bare tilbake med selvangivelsen de neste årene. Hvis du legger mer penger i hånden og setter deg målet for et KfW Efficiency House 55, kan tilbakebetaling eller investeringstilskudd øke fra maksimalt 10 000 euro for individuelle tiltak til opptil 48 000 euro per boenhet. Skattebonusen kan ikke lenger følge med. Derfor bør du først gjøre status over ditt eget prosjekt og deretter beregne hvilken finansiering som er mest verdt i hvert enkelt tilfelle.