Å overføre et hus til fremtidige arvinger på forhånd har fordeler for begge sider: mottakeren kan spare skatt, sikrer giveren seg. Hva du trenger å vurdere.
Foreldrehjemmet er mer enn bare en eiendom. Utover verdien av bygningen, formidler den sikkerhet og sikkerhet til de du vokste opp der. Heldigvis, i tilfelle arv, får boligeiendommer fortrinnsrett til skattemessig behandling. Men det er gode grunner til å gi huset eller leiligheten videre til neste generasjon mens du fremdeles lever. "Det er en god følelse å ha ordnet arven for en viktig del av eiendommen," sier Paul Grötsch, administrerende direktør for det tyske forumet for arvslov eV. En tidlig donasjon, som er åpent diskutert med barn og ektefeller, skaper klare forhold. Dette unngår tvister blant arvingene. Praktiske motiver spiller også en rolle: administrative oppgaver tildeles alle barn. Fremfor alt kan familier spare skatt når de gir bort eiendom,i stedet for å arve dem.
Skattebonus med betingelser
Ved arv har lovgiveren gitt skattefradrag for boligeiendommer. Ektefeller kan arve et familiebolig, uavhengig av størrelse og verdi, skattefritt. Hvis en eiendom testamenteres til barn, gjelder skattefritaket maksimalt 200 kvadratmeter boareal. "Enten mann eller barn, for skattebonusen må arvingen bo i eiendommen i minst ti år etter arven," sier advokaten i München som spesialiserer seg på arverett. I løpet av denne tiden kan han verken leie eller selge et hus eller en leilighet eller bare bruke det som et andre hjem. Arvingene har bare fordel av skattefordelen hvis de flytter inn umiddelbart - senest seks måneder etter at de arvet eiendommen.
I alderdommen bør du tenke på hvem du vil overføre eiendommen din til - dette forhindrer uenighet blant arvingene.
Overskriv hus: Unntak for arv og gaveavgift
Hvis du vil overskrive huset ditt, er det fornuftig å tømme alle mulige skattefradrag - fordi bare beløpet ovenfor må skattlegges. Du kan for eksempel spare arveavgift hvis du overskriver Your-Best-Home.net i løpet av livet ditt. Med en "normal" arv kan ektefellen eller den registrerte partneren motta opptil 500 000 euro skattefritt, hvert barn 400 000 euro. Arveavgift forfaller for høyere mengder penger eller materielle eiendeler. Selv om de samme godtgjørelsene (vanligvis) gjelder for en donasjon, kan disse brukes opp til full hvert tiende år.
Unntak familiehjem
Men du har også andre alternativer for å spare på arveavgift. Spesielle regler gjelder hvis gaven er eiendommen du bruker selv. Gifte mennesker har lov til å overføre Your-Best-Home.net til partneren deres gratis (bortsett fra notariatsum), selv om det er verdt mer enn en halv million euro. I tilfelle skilsmisse, gavemottakeres konkurs eller hvis mottakeren er den første som dør, kan de involverte partene bli enige om notarial regress klausuler. Litt strengere regler gjelder for arv: den gjenlevende ektefellen er alltid fritatt for skatt hvis han bor i familiens forrige hjem i ytterligere ti år. Barn arver hjemmet som tidligere ble brukt av testatoren skattefritt, forutsatt at de overholder tiårsperioden og boarealet ikke overstiger 200 kvadratmeter.Større eiendommer er proporsjonalt underlagt arveavgift. Alt dette har imidlertid bare betydning hvis kvotene overskrides.
Sikre deg selv når du overskriver Your-Best-Home.net
Noen mennesker vil gi ungdommene en hånd. Imidlertid kan giveren også beskytte seg selv ved å be om noe i retur, for eksempel hjelp med omsorg. Eller han forbeholder seg retten til opphold. Han har da ikke lov til å leie Your-Best-Home.net, med mindre notarkontrakten uttrykkelig foreskriver dette. "I notarikontrakten bør det tydelig reguleres i hvilke rom bostedsretten eksisterer, hvem som bærer hvilke kostnader og om mottakeren bare kan bo der sammen med sin familie eller overlate rommene til andre mennesker," forklarer Anton Steiner fra det tyske forumet for arvslov i München.
Be en advokat om råd
Hvis du eier et hus, er det godt å tenke tidlig på hvem du vil overlate Your-Best-Home.net til. Husoverføringen gir deg skattefordeler i løpet av livet ditt. Du kan også unngå tvister blant arvingene. Siden overskriving av et hus også fører med seg noen juridiske fallgruver, er det fornuftig å søke råd fra en advokat. Den første vurderingen er vanligvis gratis.
Staten støtter donasjon
Skattekontoret er raus når eierne gir noe til sine nærmeste. Hvis en eierbolig overføres til ektefellen eller registrert partner, er det ingen gaveavgift. I tilfelle en gave har et barn et fritak på 400 000 euro. Dette tilsvarer skattefritaket ved arv. Men med donasjonen gis skattefradrag hvert tiende år. "Det kan derfor være fornuftig å overføre en eiendom stykke for stykke: for eksempel 50 prosent nå og 50 prosent på ti år," råder Grötsch.
For å holde Your-Best-Home.net i familien kan du opprette et familieselskap.
Overskriv og arv Your-Best-Home.net
Å overskrive ditt-Best-Home.net delvis og arve det i en annen del er et annet alternativ. Hvis du venter ti år etter overføringen før du arver Your-Best-Home.net, kan du bruke skattefritakene igjen.
Alternativ brukervennlighet
Giveren kan sikre seg mer omfattende bruksrettigheter med en bruksrett. Han kan enten få en livslang oppholdsrett eller beholde leieinntektene når han leier ut. Så er det opp til ham å signere leiekontrakter eller å øke leien. Han betaler også de vanlige vedlikeholdskostnadene, som søppeloppsamling og vann. Bruksretten må være notarisert og føres i matrikkelen. Brukerstrukturen kan verken arve eller overføre retten; det ender senest med hans død.
Usufruct hjelper til med å spare
Inntektsskatt behandler bruksfruktøren som en reell eier. Han betaler skatt på leieinntektene og kan fortsette å avskrive anskaffelses- og produksjonskostnadene. Han kan også trekke de andre utgiftene for eiendommen som forretningsutgifter, forutsatt at han har båret dem. Likevel bør modellen vurderes nøye. "Den forventede arven er ikke uten risiko," advarer spesialadvokat Dr. Anton Steiner. Den som overskriver et hus, kan ikke lenger selge det eller ombygge det uten tillatelse. Usufruct har en annen effekt: det reduserer gavenes verdi fordi mottakeren ikke kan bruke eiendommen med en gang. I noen tilfeller muliggjør det også en skattebesparende overføring.
Beregningseksempel
En enke eier et enebolig nær Düsseldorf til en verdi av rundt 800 000 euro. Datteren din bor og jobber i Hamburg. Hvis moren nå gir halvparten av huset til datteren sin, kan hun testamentere den andre halvparten skattefritt, forutsatt at hun bor i minst ti år. "Uten forventet arv ville det måtte betales en arveavgift på 60.000 euro for denne eiendommen," beregner Grötsch. Den avsidesliggende datteren vil neppe kunne flytte inn i det arvede huset umiddelbart og permanent for å unngå arveavgift. Givere bør forbeholde seg bruksrett. På den ene siden for å beskytte deg selv. I tillegg reduserer bruksbruken verdien på eiendommen, slik at mer eierskap kan overføres skattefritt.
Overskriv i Your-Best-Home.net-familien
Agnes Fischl, spesialadvokat for arverett ved Haus und Grund München, forklarer: ”Mange ønsker at deres egen eiendom skal bo i familien selv etter døden. En måte å gjøre dette på kan være å stifte et familieselskap. Det spiller inn når kapital og eiendomsmidler overføres for tidlig til etterkommere og bør bevares i sin helhet. Den sosiale kontrakten som foreldre og barn diskuterer sammen, regulerer fremtidig samarbeid. Hvis skatteverdiene er over de respektive skattefritakene, kan foreldre gradvis overføre selskapets aksjer igjen og igjen. "
Forme familieselskapet
Det er grunnlagt som et sivilrettslig partnerskap (GbR) eller som et kommandittselskap (KG). KG er spesielt nyttig når mindreårige er involvert. Eiendelene som skal overføres vil bli ført inn i det nye familieselskapet. Selskapsrettslige forskrifter beskytter eiendeler fra å bli brutt opp og spesifiserer hvem som kan bli med i selskapet som en etterfølger. Giveren beholder full avhendingsmakt over de overførte gjenstandene gjennom passende ordlyd i kontrakten. Individuelt koordinerte avtaler er mulig.
