Røykdetektorkravet gjelder i alle føderale stater. Eieren er ansvarlig for installasjonen i nye og eksisterende bygninger. Avhengig av staten er leietakere eller utleiere ansvarlige for stell og vedlikehold.
Røykvarslerkrav: de viktigste tingene med et øyeblikk
- Røykdetektorkravet gjelder i nye bygninger i hele Tyskland.
- I eksisterende bygninger gjelder kravet til røykvarsler allerede i nesten alle føderale stater, bare Berlin og Brandenburg vil ikke innføre kravet før 2021. I Sachsen er det foreløpig ingen enhetlig regulering for eksisterende bygninger.
- Røykvarsler må installeres i det minste på soverommet, barnerommet, gangen og på rømningsveier fra fellesrom.
- Utleier er ansvarlig for installasjonen; i visse føderale stater er leietaker ansvarlig for vedlikehold og til og med bare i begrenset grad (se tabellen nedenfor).
Hvor gjelder kravet om røykvarsler?
Røykdetektorkravet i Tyskland og føderale stater gjelder landsdekkende, men de respektive statlige byggeforskriftene regulerer detaljene. Alle føderale stater har en ting til felles: Røykvarsler er obligatorisk i alle nye bygninger og ombygginger. Hvis du for eksempel utvider loftet eller legger opp nye vegger i første etasje, gjelder kravet til røykvarsler.
Unntak og utløp av frister
Med unntak av Sachsen kreves det røykvarslere i alle bygninger i alle andre føderale stater, inkludert eksisterende og gamle bygninger. I Berlin og Brandenburg utløper en overgangsperiode 31. desember 2020. Frem til da må alle eksisterende bygninger være utstyrt med livreddende røykvarslere.
Når det gjelder fristene, bør følgende også bemerkes: Enhetene må byttes ut etter ti år. I Mecklenburg-Vorpommern og Schleswig-Holstein har krav om røykrapportering vært på plass i et helt tiår, så eiere og utleiere i disse to føderale statene bør sjekke og erstatte de installerte enhetene tilsvarende.
En oversikt over krav til røykvarsler i eksisterende og nye bygninger
Følgende tabell brukes til å tydelig liste opp kravene til røykvarsler i alle bygninger.
|
stat |
Obligatorisk i nye bygninger |
Obligatorisk i eksisterende bygninger |
|---|---|---|
|
Baden-Württemberg |
2013 |
2015 |
|
Bayern |
2013 |
2018 |
|
Berlin |
2017 |
2021 |
|
Brandenburg |
2016 |
2021 |
|
Bremen |
2010 |
2016 |
|
Hamburg |
2006 |
2011 |
|
Hessen |
2005 |
2015 |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
2006 |
2010 |
|
Niedersachsen |
2012 |
2016 |
|
Nordrhein-Westfalen |
2013 |
2017 |
|
Rheinland-Pfalz |
2003 |
2012 |
|
Saarland |
2004 |
2017 |
|
Sachsen |
2016 |
tidligere uregulert |
|
Sachsen-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Schleswig-Holstein |
2005 |
2011 |
|
Thüringen |
2008 |
2019 |
Tabellen viser at kravet til røykvarsler er innført i (nesten) hele Tyskland i alle bygninger. Berlin og Brandenburg vil innhente 1. januar 2021, for fra dette tidspunktet vil røykdetektorkravet også gjelde eksisterende bygninger. Bare i Sachsen er røykvarslerkravet for eksisterende bygninger ennå ikke regulert.
Røykvarsler er veldig følsomme og slår tidlig.
Røykvarslerkrav: hvem gjelder det for?
Røykdetektorkravet er i utgangspunktet delt inn i to ansvarsområder, nemlig området til eieren eller utleieren og til leietakeren. Byggekodene til de enkelte føderale statene har det til felles at eiere eller utleiere må installere sikkerhetsinnretningene. De har også oppgaven med å sikre profesjonelt vedlikehold.
Selv om de statlige byggeforskriftene til ni føderale stater sier at leietakere må vedlikeholde og kontrollere detektorene, blir ikke utleier løslatt fra sin plikt! Han må alltid sørge for at forholdene er slik at leietakere kan ta seg av vedlikehold og testing. Også utleiere må sørge for at leietakere gjør jobben sin. I praksis betyr det at utleiere i siste instans alltid er siste utvei når det gjelder tilstanden til røykvarslerne i sameiet deres. Du må holde dem i gang, noe som ikke betyr noe annet enn vanlig vedlikehold. Denne forpliktelsen stammer fra leierettforholdet mellom leietaker og utleier.
Viktig: Selv om det er laget forskjellige forskrifter i de statlige byggeforskriftene, er leieforpliktelsen fremfor bygningsreguleringsplikten!
Røykvarsler obligatorisk i føderalstatene
Følgende oversikt viser hvem som er ansvarlig for installasjon og vedlikehold i bygningene, fordelt på føderal stat.
|
stat |
ansvarlig for installasjon |
ansvarlig for vedlikehold |
|---|---|---|
|
Baden-Württemberg | Eieren |
Leietaker |
|
Bayern |
Eieren |
Leietaker |
|
Berlin |
Eieren |
Leietaker |
|
Brandenburg |
Eieren |
Eieren |
|
Bremen |
Eieren |
Leietaker |
|
Hamburg |
Eieren |
Eieren |
|
Hessen |
Eieren |
Leietaker |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
Eieren |
Eieren |
|
Niedersachsen |
Eieren |
Leietaker |
|
Nordrhein-Westfalen |
Eieren |
Leietaker |
|
Rheinland-Pfalz |
Eieren |
Eieren |
|
Saarland |
Eieren |
Eieren |
|
Sachsen |
Eieren |
Leietaker |
|
Sachsen-Anhalt |
Eieren |
Eieren |
|
Schleswig-Holstein |
Eieren |
Leietaker |
|
Thüringen |
Eieren |
Eieren |
Hvem betaler for installasjon og vedlikehold?
Det er gode nyheter for leietakere: de er ikke pålagt å installere røykvarslere. De statlige byggeforskriftene fastsetter at utleiere må ta seg av installasjonen. Siden du bestiller installasjonen, går fakturaen til deg, og du betaler den deretter. Følgende gjelder for leietakere:
- Hvis enheter installeres i løpet av leieperioden, kan det hende at installasjonskostnadene ikke videreføres.
- Kostnadene for vedlikehold og stell av enhetene er imidlertid fordelbare og kan kreves via tilleggskostnadsoppgjøret.
Hvordan fungerer vedlikeholdet av en røykvarsler?
Det er spesifikke forskrifter for vedlikehold. De er regulert i DIN 14676. Vedlikeholdssyklusen er spesifisert av produsenten, men skal skje senest etter tolv måneder. Skriv ned når du sjekket en detektor, renset den eller byttet batterier.
Batteriet i røykvarsleren skal skiftes ut hvert tiende år.
Følg produsentens instruksjoner for arbeidet ditt. Hvis du ikke utfører vedlikeholdet selv, må du gi bruksanvisningen for røykvarsleren til personen som er ansvarlig for det. Og slik fungerer vedlikehold:
- Trykk på testknappen på enheten. Et pip skal høres etter noen sekunder. Hvis det akustiske signalet mangler, bytter du batteriene.
- Rengjør enheten slik at røykinntakene er frie. Du kan erstatte kraftig tilsmusset røykvarsler med en ny enhet. Du må bytte den ut senest etter ti år. De fleste av de nye røykvarslerne har derfor et innebygd ti års batteri.
- Forsikre deg om at det ikke er noen hindring innen 50 centimeter. Vegger eller romdelere, for eksempel, regnes som hindringer.
- Gå gjennom leiligheten og sjekk igjen om enhetene virkelig er installert i rommene der det er foreskrevet. De må henge spesielt på soverommet, barnerommet og gjesterommet - dvs. hvor folk sover.
- Kontroller om enheten har kvalitetsmerket "Q". Hvis symbolet mangler, bytter du batteriet i henhold til produsentens anvisninger. Hvis symbolet er tilstede, installeres et innebygd batteri med en levetid på ti år. En alarm høres når det ti år lange batteriet er oppbrukt. I dette tilfellet må du erstatte den gamle røykvarsleren med en ny umiddelbart.
Hvis du vil teste om røykvarsleren fungerer, er det bare å trykke på knappen i midten.
I hvilke rom er røykvarslere obligatoriske?
Rommene hvor detektorene er obligatoriske, avhenger av hvor du bor eller hvor den aktuelle leiligheten ligger geografisk. Det er obligatorisk for alle føderale stater å garantere et minimumsnivå på utstyr eller beskyttelse. Dette inkluderer boareal som brukes som soverom, barnerom eller gang. I tillegg er røykvarsler obligatorisk på rømnings- og redningsveier fra en salong. Salongen betyr for eksempel stuen.
Hvorfor er ikke røykvarslere obligatoriske på kjøkken og bad?
Mye vanndamp avgis på kjøkken og bad. I tillegg dukker det noen ganger røykskyer på kjøkkenet under steking og baking. Røyk, damp og varme påvirker de følsomme sensorene, som utløser en tilsvarende alarm. Alternativet for disse rommene er en varmedetektor eller varmedetektor, som kan finnes som en faredetektor i det smarte hjemmet. For øvrig anbefales en karbonmonoksyddetektor i leiligheter som har gasskokere eller som er oppvarmet med vedovner.
Det som gjelder kjøkken og bad kan utvides til vaskerom, garasjer, loft og kjellere. Også her kan det forventes overdreven utvikling av vanndamp, varme eller røyk.
Du kan gi mer sikkerhet på kjøkkenet med varme- eller varmedetektorer.
Landsspesifikke forskrifter
I tillegg til de ovennevnte prinsippene om minimumsbeskyttelse, finner du ytterligere spesifikke forskrifter i de respektive statlige bygningskodeksene.
Berlin og Brandenburg
Leiligheter i Berlin og Brandenburg må være utstyrt med røykvarslere i alle stuer med unntak av kjøkken og bad. Dette inkluderer rømningsveier, barnerom, stuer, spisestuer, ganger, soverom, kontorer - i prinsippet alle fellesrom.
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg har valgt en individuell regel. Statens bygningsreglement foreskriver at enhetene må installeres hvor som helst folk sover “etter hensikten”. Alle som ikke sover på soverommet som er spesielt beregnet for dette formålet og plasserer sengen - av en eller annen grunn - i stuen eller i studiet, må installere en detektor der.
Konklusjon om obligatoriske røykvarslere: Bedre trygt enn beklager
Hvis det ikke kreves røykvarslere i din føderale stat for stuer, lekerom, barnerom og kontorer, bør du vurdere om du fortsatt kan gi beskyttelse i de nevnte rommene. Røykvarsleren kan redde livet ditt og familiens liv.