Bør du testamentere eller gi bort huset ditt? Å eie eiendom er en form for pensjonsavsetning og en varig verdi. Etter døden gagner det de etterlatte og blir for eksempel sikkerhet for barn og barnebarn. Det hjelper å vite om reglene som gjelder for å arve eller gi bort fast eiendom.
I nesten ingen andre områder er det så mye og bittert argument som i arveloven. En årsak er ofte uklare testamenter. Men også i det faktum at arvinger befinner seg i et fellesskap av arvinger som bare kan bestemme sammen. Ensomme arvinger er unntaket. Medarvinger må utbetales mye oftere - og det er uenighet om mengden av aksjene.
Hvis det ikke er noen vilje, gjelder den juridiske arven. Ved hjelp av testament kan du bestemme nøyaktig hvem som skal motta eiendommen din og hva som skal gjøres med den. De som ikke blir vurdert i testamentet kan imidlertid hevde sin obligatoriske del hvis de er nære slektninger eller ektefelle. Selv om arven består av en eiendom, kan den som er berettiget til en obligatorisk del, kreve at den blir utbetalt umiddelbart.
Arvefellesskapet
Alle som arver et hus og ønsker å bo i det, må komme til enighet med eventuelle medarvinger. "Derfor er det tilrådelig å sette av penger i god tid for å kunne betale søsken senere, for eksempel," råder Anton Steiner, spesialadvokat for arverett og president for det tyske forumet for arverett. For eksempel er en bygningselskaps låneavtale egnet for dette: Siden betaling av medarvinger til fast eiendom betraktes som et boligformål, kan det til og med være rett til statsfinansiering som huspremien.
Det er best for testatoren å regulere nøyaktig hvem som skal få hva i et testament, for eksempel ved hjelp av en delingsordre. Spesielt barnløse par antar ofte feilaktig at de er de respektive enlige arvingene. I stedet tilhører de et fellesskap av arvinger med avdødes nærmeste slektninger, som foreldre og søsken. Et såkalt Berlin-testamente gir muligheten til å utnevne ektefellen din som den foreløpige enearvingen.
Hvis du arver eiendeler - og det er det eiendommen handler om, må mottakerne betale arveavgift. Mengden deres avhenger av graden av forhold. Men skatteetaten holder ikke alltid hånden: Det er ganske høye skattefritak, spesielt for nære familiemedlemmer som ektefeller eller barn.
Arveavgiftsreformen fra 2009 var først og fremst til fordel for etterlatte ektefeller og barn; med lov om vekstakselerasjon reduserte staten for eksempel også skattebyrden for søsken. Men når forfaller arveavgift og hvordan beregnes den?
Den som bor i den arvede eiendommen betaler ingen skatt
Ikke alle som arver et hjem må betale. Det er også noen tilfeller der du kan spare på arveavgift. Boligeiendommer som den avdøde brukte til eget boligformål fram til arvetidspunktet, er fritatt for arveavgift hvis den gjenlevende ektefellen har brukt huset eller leiligheten selv i minst ti år. Det endres ikke hvis arvingen blir forhindret fra å gjøre det av tvingende grunner, for eksempel fordi han må flytte til et sykehjem. Det samme gjelder barn som er utnevnt til arvinger - men bare for boligeiendom med et boareal på opptil 200 kvadratmeter. For eksempel, hvis det arvede huset er 300 kvadratmeter, må markedsverdien på 100 kvadratmeter skattlegges. Graden av forhold til arvingene bestemmer også det eksakte skattebeløpet.
Skatteparenteser
Som tommelfingerregel, jo nærmere arvingen er relatert til den avdøde, jo lavere er arveavgiftssatsen. For eksempel tilhører ektefeller og barn skatteklasse I, hvor sju til 30 prosent arveavgift gjelder. Søsken og søskenbarn og nevøer som er i slekt med blod, har betalt arveavgift mindre enn før i skatteklasse II med 15 til 43 prosent siden 2010. Personer i skatteklasse III (f.eks. Ikke-pårørende) må betale ut 30 til 50 prosent.
Skatteparenteser for arveavgift
| Skatteklasse I | Ektefeller og registrerte sivile partnere, barn (legitime og 47 uekte barn, adopterte barn, stebarn, men ikke fosterbarn), barnebarn og andre etterkommere så vel som for foreldre og forfedre bare i tilfelle erverv på grunn av død |
| Skatteklasse II | Foreldre og forfedre i tilfelle anskaffelser mellom levende personer, søsken (inkludert halvsøsken), søsken, steforeldre, svigerforeldre, svigerbarn og den fraskilte ektefellen |
| Skatteklasse III | alle andre erververe (inkludert partnere i et ikke-ekteskapelig partnerskap) |
Arve huset og skattefritak
Avhengig av skatteklasse, har arvingene krav på skattefritak som reduserer skattepliktig beløp. Hvis arveavgiften fortsatt er så høy at arvingen må selge Your-Best-Home.net for å skaffe pengene, kan beløpet utsettes i opptil ti år uten renter.
Arvpenger
| 500 000 euro | for ektefeller |
| 400 000 euro |
for et barn og et barnebarn som arver i stedet for et avdøde barn |
| 200 000 euro | for barnebarn |
| 100.000 euro |
for de andre personene i skatteklasse I. |
| 20 000 euro |
for personer i skatteklasse II |
| 20 000 euro | for personer i skatteklasse III |
Eksempelberegning: arv av et hus
Hvem du testamenterer Your-Best-Home.net, eller hvor nært du er i slekt, spiller en rolle i skatten.
Donasjon
Med en donasjon kan du testamentere eiendommen din i løpet av livet ditt. Her gjelder de samme skattesatsene og unntakene som for en arv - med den forskjellen at unntakene kan brukes igjen hvert tiende år. En donasjon må være sertifisert av en notarius.
Det bør imidlertid bemerkes at når du donerer, gir du fra deg alle eierrettigheter. Du kan ikke lenger selge eiendommen hvis du for eksempel trenger penger i alderdommen - en sikkerhet er ikke lenger tilgjengelig. Derfor bør du tenke nøye gjennom en donasjon - det hjelper hvis du har laget en pensjonsordning på en annen måte i tillegg til ditt eget hjem.
Etter donasjonen har du ikke lenger rett til å fortsette å bruke eiendommen. Selvfølgelig tillater mange barn foreldrene sine å fortsette å bo i eiendommen. Men hvis det er en tvist, kan retten til opphold være oppe til debatt. Du kan ta forholdsregler mot slike farer hvis du avtales med en rett til opphold eller bruksrett.
Enig om oppholdsrett
De som har oppholdsrett kan fortsette å bo i et hus eller leilighet selv om de ikke lenger er eieren. Denne retten bør være kontraktmessig sikret og føres i matrikkelen.
Oppholdsrett kan være livslang, men den kan også settes for en viss periode eller på betingelser. Det kan også referere til hele eiendommen eller bare til individuelle rom.
Oppholdsrett utløper når den berettigede dør, han kan ikke lenger bruke eiendommen når den avtalefestede perioden utløper eller en avtalt betingelse ikke lenger er oppfylt. Oppholdsretten kan ikke arves eller selges.
Arranger bruksbruken
Bruksretten er enda bredere enn oppholdsretten. Her har mottakeren lov til å bo i eller på annen måte bruke et hus, leilighet eller eiendom, selv om han ikke er eieren. Kommersiell bruk eller utleie er også mulig.
Bruksretten er kontraktmessig regulert som oppholdsrett og ført inn i tingboken. Du kan for eksempel angi varighet eller visse forhold. Ved eierskifte forblir loven generelt i kraft. Imidlertid kan den ikke overføres eller selges.
Verdsettelse av fast eiendom ved arv
For sameier samt eneboliger og tofamiliehus bestemmer en sammenligningsverdimetode den reelle salgsprisen basert på lignende eiendommer eller andre faktorer som boareal. Hvis dette ikke er mulig, brukes den virkelige verdien, som består av bygningen og tomteverdien. For leide boligeiendommer gjelder den balanseførte inntjeningsmetoden, som også tar hensyn til årlige leie- og forvaltningskostnader. Avdødes gjeld og forpliktelser kan trekkes fra den fastsatte verdien, til og med kostnadene for begravelsen og gravsteinen. Det resterende beløpet er da avgjørende for arveavgift.
Som allerede beskrevet, bestemmer skatteparenteser og kvoter skatten på gaver og arv. Jo nærmere arvingen er knyttet til den avdøde, jo lavere er arveavgiften. La notaren gi deg beskjed om i hvilken grad unntak kan brukes flere ganger.
Tips fra notarius
"I et testament er klare og juridisk sikre formuleringer spesielt viktige," sier notarius Dr. Kai Bischoff, en ekspert på arverett og pensjonssaker. Gebyret for dette er rundt 160 euro - uavhengig av hvor komplisert saken er. En notarial vil vanligvis erstatte arvesertifikatet, som kreves for å bevise arvingens status i banker og tinglysing. Arveprosedyren er ofte lang og koster i vårt eksempel minst EUR 264. Tips: Hvis en person skulle arve boliglånet ditt og sparekontrakten, må du føre dem inn på forhånd som mottaker. "
Arv byggesamfunnets låneavtale
"Selvfølgelig er bygningssamfunnets låneavtale arvelig," sier Anton Steiner, spesialadvokat for arverett og president for det tyske forumet for arverett. “Med mindre annet er avtalt da låneforliket for bygningssamfunnet ble undertegnet, faller det inn i arven og vokser deretter med de respektive arvingene. Imidlertid er et boliglån og sparekontrakt ofte utformet som en kontrakt til fordel for tredjeparter. I en såkalt begunstigelseserklæring kan det da gis at i tilfelle dødsfallet til den inngående parten overføres rettighetene fra kontrakten automatisk til en bestemt mottaker, i likhet med når man tegner livsforsikring. Da faller ikke boliglån og sparekontrakt inn i arven.
Dette kan være en fordel i delikate tilfeller, for eksempel hvis testatoren ønsker å vende noe til en person uten å la de pårørende vite om det. Uansett har kontrakten forrang for en annen vilje. Hvis du vil vurdere en annen byggesamfunnskontrakt enn den som er nevnt i kontrakten, må kontrakten endres - en annen bestemmelse i testamentet vil være ineffektiv. I alle fall må mottakererklæringen endres ved en instruksjon til byggesamfunnet eller banken. "