De siste årene har bungalower opplevd et reelt comeback blant nye bygninger - selv om de ikke alltid er blant de billigste typene husbygging når det gjelder pris. I et intervju avslører kostnadskontrolleksperten i detalj hvilke kostnader du må beregne for bungalowhus og hvilke kostnadsforskjeller det kan være.
Spørsmål: Først og fremst spørsmålet: hva er egentlig en bungalow?
Kostnadssjekkekspert: En bungalow er betegnelsen som brukes til å beskrive alle eneboliger som har en etasjes konstruksjon og hvor alle rom er ordnet ved siden av hverandre.
Bungalower var en veldig populær hustype på 60-, 70- og 80-tallet på grunn av deres mange fordeler. De siste årene har bygning og opphold i en etasje opplevd et virkelig comeback av nettopp denne grunnen.
Den ytre formen på en bungalow kan variere fra rektangulær til sterk vinklet. Takets form kan også variere. Viktige egenskaper for en bungalow er alltid tilgangen på bakkenivå og tilrettelegging av alle rom ved siden av hverandre, samt mangel på en øverste etasje.
Spørsmål: Du nevnte nettopp fordeler - hva er de? Og er det noen ulemper?
Ekspert for kostnadssjekk: Den viktigste fordelen med en bungalow er konstruksjonen på bakkenivå. Bungalower er "av natur" barrierefrie og egner seg derfor også godt for senere å leve i alderdommen.
Siden senere dyre ombygginger til barrierefrie oppholdsrom ikke lenger er nødvendig, er dette definitivt en kostnadsfordel som kan sees på lang sikt.
Bungalower er spesielt populære blant eldre mennesker
Det er også noen andre (monetære) fordeler du bør vurdere:
1. Det nødvendige vedlikeholdsarbeidet er vanligvis billigere og enklere enn med fleretasjes hus, siden det ikke kreves stillas og alt er lett tilgjengelig
2. Den høye populariteten til bungalower resulterer også i en høyere videresalgsverdi enn andre hus.
3. Når du arbeider inne, er det ikke behov for å ta hensyn til bærende vegger - dette gjør konverteringer mye enklere og skaper designfrihet. Dette gjør det enkelt å endre romkonstellasjoner på et senere tidspunkt eller lage store åpne områder.
Noen ulemper må imidlertid også nevnes:
1. Taket og gulvflatene til en bungalow er gjennomgående større sammenlignet med andre typer konstruksjoner - og forårsaker dermed også høyere byggekostnader enn andre hustyper.
2. I de fleste tilfeller er det ingen mulighet for å legge til en ekstra takplass og dermed utvide boarealet på en enkel måte.
3. Siden alle rom er ordnet ved siden av hverandre, øker gulvarealet tilsvarende - og du trenger derfor en større tomt for en bungalow enn for andre hustyper, noe som selvfølgelig er dyrere.
Spørsmål: Hva koster bungalowhus generelt?
Kostnadssjekkekspert: Det er selvfølgelig vanskelig å oppgi kostnadene ved å bygge et hus på denne måten - hus kan koste svært forskjellige beløp, avhengig av en rekke faktorer.
Imidlertid er kostnadene for en bungalow generelt litt høyere enn for andre typer hus. Grovt sett kan du beregne mellom 1150 EUR per m² boareal og 1600 EUR per m² for en mellomstor bungalow uten store ekstrautstyr .
Imidlertid er det knapt noen øvre grense - og ekstrakostnader legger seg raskt opp. Prisen kan enkelt dobles med visse funksjoner og utstyr av høy kvalitet.
Spørsmål: Hva er kostnadene for bungalowhus avhengig av?
Kostnadssjekkekspert: Vel - først og fremst må du selvfølgelig skille mellom forskjellige konstruksjonsmetoder: et prefabrikkerte hus vil medføre andre kostnader enn et solid hus planlagt av arkitekten. Et passivhus eller lavenergihus er da også en annen kategori der prisene også kan være veldig forskjellige.
I tillegg til hustypen spiller en rekke andre faktorer en rolle:
- husets form (rektangulær, kantet osv.)
- den valgte takformen
- husets energistandard
- typen kjeller eller gulvplate
- oppvarmingsteknologien som brukes
- byggeperioden
Spørsmål: Hvorfor har utformingen av huset betydning?
Ekspert for kostnadskontroll: Rektangulære eller firkantede planløsninger er enkle å planlegge og bygge. Dette gir en veldig lav pris sammenlignet med andre design.
Vinklede hus er dyrere enn enkle, rektangulære bungalower
Spesielt med vinkelplanlagte bungalower er både bygging og driftskostnader betydelig høyere.
Ytterligere vinkler i det ytre murverket øker kostnadene for konstruksjonen betydelig - det kreves mer arbeidskraft i konstruksjonen og mer materiale er nødvendig.
Det samlede større veggområdet øker også kostnadene for veggbelegg og mer varmeenergi frigjøres til utsiden (på grunn av det større veggområdet). Dette øker også oppvarmingskostnadene.
Når det gjelder vedlikehold er kostnadene for vedlikehold av ytterveggene (isolasjon, maling, skjøtearbeid på klinkerfasader) selvsagt høyere.
Spørsmål: I hvilken grad spiller takformen også en rolle i kostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Vel - hver takform har sine egne fordeler og ulemper. Kostnadene for konstruksjonen kan også være veldig forskjellige - sadeltak koster ofte veldig lite, hofttak kan være betydelig dyrere:
| Takform | pris |
|---|---|
| Gaveltak | rundt EUR 60 per m² |
| Hoptak | rundt 90 EUR per m² |
| Flatt tak | rundt EUR 40 per m² |
| Monopitch tak | rundt 45 EUR per m², avhengig av konstruksjonsmetoden opp til 50 EUR per m² |
Dette er selvfølgelig bare grove referanseverdier for å kunne sammenligne takkostnadene. Men du må ta hensyn til noen få ting.
Flate tak utgjør ofte en rekke problemer når det gjelder vanntetting og medfører ofte høye vedlikeholdskostnader. Alt i alt er ikke dette nødvendigvis det beste alternativet, det du sparer i byggekostnader går da ofte tapt igjen i vedlikeholdskostnadene.
Takets form har en betydelig innvirkning på prisen
Med monopitch-taket - i tillegg til de lavere konstruksjonskostnadene - er det også noen andre kostnadsfordeler: Verken en sentral lin eller et krage bjelkelag er nødvendig. Pitch tak har et mindre takareal enn et skråtak (rundt 30% mindre) - dette betyr at færre sperrer kreves, og kostnadene for taktekking (her kan du bruke alt materiale til et pentak) er tilsvarende lavere.
Den eneste ulempen som pentak har med seg, er at isolasjonen vanligvis må utføres litt mer kompleks enn med et gaveltak. Generelt sett kompenseres de høyere isolasjonskostnadene for monotakstak nesten av det mindre takområdet sammenlignet med skråtaket.
Men alt dette er alltid et spørsmål om nøye beregning - i enkelte tilfeller kan det ene eller det andre taket gi flere fordeler (for eksempel et gaveltak som slepetak) som deretter lønner seg på lang sikt.
Spørsmål: I hvilken grad spiller energistandarden en rolle - men bare for driftskostnadene, ikke sant?
Ekspert for kostnadssjekk: Nei, ikke i det hele tatt. Hvis du for eksempel vil ha et passivhus, må du generelt regne med mellom 15% og 30% mer byggekostnader sammenlignet med "normale" energistandarder.
Disse kostnadene må avskrives først - Stiftung Warentest forventer ikke at passivhus avskrives før for eksempel etter rundt 20 år.
I tillegg kan oppvarmingskostnadene spares, men de høyteknologiske systemene som gjør et hus til et “ekte” passivhus krever også mye vedlikehold. I enkelttilfeller antas det kostnader i området opp til EUR 6000 per år . Til sammenligning er oppvarmingskostnadene til et "normalt" hus ofte ikke mye høyere hvis du bruker effektiv oppvarming.
I tillegg er det ofte behov for reparasjoner i passivhuset, siden selv mindre "lekkasjer" i den helt lufttette ytre huden vanligvis resulterer i massive fuktproblemer.
Når det gjelder energistandarden, handler det alltid om å avveie fornuftige og mindre fornuftige investeringer i termisk beskyttelse av bygninger.
Spørsmål: Kjeller og gulvplate - hvilke kostnader må fremdeles tas i betraktning her?
Bungalower bygges ofte uten kjeller
Ekspert for kostnadssjekk: Dette er også et tema som ofte blir oversett. Uten kjeller er det vanligvis ingen måte å utvide boarealet på. De nødvendige tilleggsrommene for oppvarmingssystemet og lignende er da på bakkenivå - og bidrar til husets gulvplass: dette må da betales dyrt ( minst EUR 1500 per m² ).
Omvendt koster en ganske enkel kjeller med en gulvareal på 120 m² rundt 45 000 EUR - gulvplaten bare rundt 100 EUR per m², dvs. rundt 10 000 EUR totalt. Så det er mye her som må veies mot hverandre.
Spørsmål: I hvilken grad spiller oppvarmingsteknologien en rolle?
Ekspert for kostnadssjekk: Alle som bygger seg selv, står alltid overfor spørsmålet om hvilken varmeapparat som skal installeres. Ulike former for oppvarming (olje, gass, biomasse, varmepumper osv.) Og oppvarmingsteknologi (f.eks. Gulvvarme) forårsaker veldig forskjellige anskaffelseskostnader på den ene siden, men ofte betydelig forskjellige oppvarmingskostnader på den andre. Det er en kort oversikt over mulige former for oppvarming på dette punktet.
Mens oljeoppvarming i et enebolig vanligvis krever rundt EUR 5000 til EUR 6000 i investering, koster pelletsoppvarming rundt EUR 15.000 med samme varmeeffekt.
På den annen side vil driftskostnadene for trevarmesystemer være rundt en tredjedel lavere med samme komfortnivå. Varmepumper koster mellom 8.000 og 15.000 EUR når de er installert, og gir også betydelige kostnadsreduksjoner i drift sammenlignet med klassisk oljeoppvarming.
Dette er imidlertid et bredt felt - og beregninger må utføres veldig omfattende og nøye.
Spørsmål: Hva med driftskostnadene og driftskostnadene til en bungalow sammenlignet med andre typer hus?
Kostnadssjekkekspert: Du kan knapt si at så mange kostnadsposter spiller inn her: vedlikeholdskostnader, oppvarmingskostnader, varmeisolering osv.
Byggemetoden og energistandarden spiller en viktig rolle her, det samme gjør takformen. Men det kan ikke sammenlignes i denne formen.
Tips og triks
Ved bygging kan du spare kostnader med en enkel rektangulær planløsning og et monopetak. Hvis du investerer i fornuftige oppvarmingsteknologier og bruker et fornuftig nivå av isolasjon, kan du holde driftskostnadene til bungalowhus lave på lang sikt.