Å bygge en bungalow er vanligvis billigere enn å bygge andre typer hus
Bungalower har blitt bygget mye oftere de siste årene - flere og flere bygningseiere setter pris på fordelene med denne husformen. I et intervju avslører kostnadskontrolleksperten hvilke priser du må beregne for bygging av en bungalow og hvilke prisforskjeller det kan være.
Spørsmål: Hva karakteriserer en bungalow som en husform?
Eksperter innen kostnadskontroll: Det er typisk for en bungalow at alle deler av huset er på ett nivå og at alle rommene ligger ved siden av hverandre.
Dette er også den største fordelen med denne konstruksjonsmetoden - en bungalow tilbyr barrierefri tilgang til huset og alle rom fra starten - dette sparer arbeidskrevende og dyre renoveringer senere når du blir eldre.
Romoppsettet og husets form kan være helt forskjellige - du finner ofte vinklede bygninger eller U-former. Praktisk talt er alt mulig med bungalower når det gjelder takformer. Avhengig av den spesielle konstruksjonsmetoden, er bungalower ofte forskjellige når det gjelder byggekostnader.
Spørsmål: Hva koster en bungalow - og hva koster den sammenlignet med andre typer hus?
Kostnadssjekkekspert: Det er selvfølgelig vanskelig å nevne en pris for et hus bygget etter individuelle ideer. På det meste kan gjennomsnittsverdier brukes her - men i enkelte tilfeller kan den faktiske byggeprisen variere litt med 100% eller mer.
Avhengig av utstyret, kan prisene på bungalower være godt over gjennomsnittet
Med middels utstyr uten ekstrautstyr kan en kvadratmeterpris mellom 1150 EUR per m² og 1600 EUR per m² boareal antas å være en grov guide.
Det er litt dyrere enn eneboliger i en annen konstruksjon - der er kvadratmeterprisene litt lavere med gjennomsnittsverdiene. Men som sagt, dette er bare gjennomsnittsverdier - det sier nesten ingenting om den faktiske prisen for bygging.
I tillegg må du også ta hensyn til tilleggskostnadene, som også kan være ganske høye.
Et priseksempel fra praksis:
En bungalow i solid konstruksjon ble bygget i størrelsen 74 m² med en kvadratisk planløsning.
| Innredning | detalj |
|---|---|
| Murverk | 36,5 cm (T10) enkeltskall |
| vindu | Trippel glass |
| varmeapparat | Luft-vann varmepumpe, gulvvarme i alle rom |
| Gang | flislagt |
| Baderomsutstyr | Dusjkabinett, badekar, helt flislagt |
| totalkostnad | 131.000 EUR |
Hvis du ser på dette eksemplet, er kvadratmeterprisen rundt EUR 1 770. Dette setter oss litt over gjennomsnittlig prisklasse - men de eksklusive funksjonene rettferdiggjør det definitivt.
Selvfølgelig er dette bare ett eksempel - med et annet hus med lignende konstruksjon kan kostnadene være halvparten høyere,
Spørsmål: Hvilke kostnadsfaktorer avhenger egentlig prisen på bungalowen?
Ekspert på kostnadssjekk: Når du bygger et hus, påvirker selvfølgelig mange faktorer prisen. Spesielt med bungalowen er følgende faktorer avgjørende i pris:
- den planlagte formen på huset
- den valgte takformen
- en mulig kjeller
- ønsket energistandard
- valgt oppvarming og selvfølgelig
- utstyr
- plasseringen av huset
Spørsmål: I hvilken grad spiller formen på bungalowen en rolle?
Eksperter med kostnadssjekk: Jo mer komplisert en planløsning er, desto dyrere er det vanligvis å bygge den. Det er veldig enkle grunner til dette:
Jo enklere bungalow, jo billigere er den
Jo flere vinkler det er i det utvendige murverket, jo mer kompleks er det å bygge. Materialforbruket er høyere og det kreves mer arbeidstid. Det gjør konstruksjonen dyrere.
I motsetning til de veldig enkle firkantede eller rektangulære plantegningene er vinklede og flere vinklede plantegninger betydelig dyrere.
En vinklet planløsning blir ofte valgt for å kunne bygge en skjermet terrasse; noen byggherrer vil også ha en U-form, fordi en bestemorleilighet ofte kan integreres spesielt godt. I noen tilfeller er hele bungalowen bygget som et torg rundt en lukket gårdsplass, et såkalt atrium. For en slik planløsning er kostnadene selvfølgelig betydelig høyere.
Spørsmål: Påvirker det bare byggekostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Nei, siden et større veggareal opprettes samlet, er drifts- og vedlikeholdskostnadene senere også dyrere i tilfelle kompliserte planløsninger:
- den større veggflaten med vinklede planløsninger medfører større varmetap og dermed høyere oppvarmingskostnader
- kostnadene ved å male eller pusse fasaden er dyrere
- Når det gjelder klinkerfasader, vil fellesrenovering bli dyrere senere
En komplisert planløsning har derfor også en permanent innvirkning på kostnadene som huset medfører.
Spørsmål: Hva er forskjellene i takformen?
Eksperter med kostnadssjekk: I utgangspunktet er et flatt tak billigst når det gjelder byggekostnader . I praksis gjør imidlertid flate tak ofte mye arbeid på grunn av de regelmessig nødvendige reparasjonstiltakene for vanntetting. På sikt er flate tak ikke billigere enn andre takformer.
Omtrentlig pris for takkostnader finner du i tabellen nedenfor:
| Takdesign | Kostnader per m² |
|---|---|
| Flatt tak | rundt EUR 40 per m² |
| Gaveltak | rundt EUR 60 per m² |
| Monopitch tak | rundt 45 EUR per m² til 50 EUR per m² |
| Hoptak | rundt 90 EUR per m² |
Som tabellen allerede viser, er monopitch-taket det relativt billigste alternativet til det flate taket. Det er grunner til dette:
- en sentral purline er ikke nødvendig
- kragebjelkeposisjonen som kreves for andre takformer kan utelates
- antall sperrer som kreves er betydelig lavere
Med monopitch-taket er det også - med tilstrekkelig takhelling - ingen problemer med tetningen som med det flate taket, og takdekket varer vanligvis i flere tiår uten vedlikehold.
Et gaveltak er betydelig dyrere enn et monotakstak
I tillegg er det en annen kostnadsrelevant faktor: Med et monopetak er det resulterende takområdet 30% mindre enn med skråtak: Dette betyr også 30% mindre kostnader for taktekking på grunn av det mindre arealet.
Isolasjonen må ofte utformes litt høyere - denne ulempen lønner seg mot skråtaket på grunn av det mindre området som skal isoleres mot null.
I mange tilfeller - men ikke i det hele tatt - vil monopitch-taket absolutt være den mest kostnadseffektive takformen.
Spørsmål: Så er det spørsmålet om en kjeller eller gulvplate, ikke sant?
Kostnadssjekkekspert: Akkurat. Dette er også et veldig viktig punkt for byggekostnadene. I utgangspunktet er kjelleren det mye dyrere alternativet på papir. Det er imidlertid ikke så enkelt hvis du ser nærmere på det.
Først og fremst forskjellen i kostnader. Selv med vårt eksempelhus ville en kjeller sannsynligvis ha kostet rundt EUR 25.000 - EUR 30.000 . Bunnplaten er selvfølgelig mye billigere på rundt 8.500 EUR.
På den annen side forårsaker kjelleren rundt 20% flere byggekostnader for huset vårt - men 100% mer bruksareal er tilgjengelig om nødvendig, nemlig ytterligere 74 m².
Dette er et veldig viktig poeng, spesielt med bungalowen, fordi loftkonvertering vanligvis ikke er mulig - så en kjeller er den eneste måten å utvide boarealet om nødvendig (med mindre du bygger, men kostnadene for dette vil være mye høyere).
I tillegg må du vurdere at med en etasjes bungalow er alle bruks- og tekniske rom uten kjeller også på bakkenivå og øker husets gulvplass betydelig. Dette er igjen forbundet med høyere byggekostnader.
Som et eksempel: Hvis 20 m² med vaskerom og fyrrom ble integrert i første etasje, ville boarealet øke. I vårt eksempel vil det være 20 x 1770 EUR = 35400 EUR ekstra byggekostnader.
I vårt eksempel ville hele kjelleren med 74 m² være billigere enn et enkelt bruks- og teknisk rom (f.eks. Fyrrom og fyrrom) med 20 m².
Når du bestemmer deg for eller mot en kjeller, bør du ikke bare se på merkostnadene for å bygge kjelleren. Dette er ofte verdt - også senere med hensyn til videresalgsverdien.
Spørsmål: Ikke sant, du bør definitivt tenke nøye gjennom dette. Er det ikke det samme med husets energistandard?
Kostnadssjekkekspert: Ikke så drastisk - men også her må du tenke nøye , det er riktig.
De som isolerer og tetter godt, sparer store penger på oppvarming
Ved første øyekast virker en høyere energistandard fornuftig fordi den kan redusere oppvarmingskostnadene over mange år. Det er imidlertid ikke så enkelt her heller.
La oss ta det ekstreme eksemplet, passivhusbygging. Oppvarmingskostnadene i et passivhus er nesten null (det er heller ikke mulig her uten noen form for tilleggsvarme). På den annen side er det også høyere byggekostnader - ifølge vanlig teknisk informasjon er kostnadsøkningene vanligvis 15% til 30% av de totale kostnadene.
Vi sammenligner dette i en tabell:
| Synspunkt | Effektivitetshus 70 (standard) | Passivhus |
|---|---|---|
| Årlig forbruk av varmeenergi | mindre enn 45 kWh / (m² a) | mindre enn 15 kWh / (m² · a) |
| Gjennomsnittlig besparelse | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Besparelser i EUR per år med oljeoppvarming | 0 | rundt 230 EUR |
| Besparelser i EUR per år med gassoppvarming | 0 | rundt 150 EUR |
| Besparelser i EUR per år med oppvarming av biomasse | 0 | rundt 110 EUR |
Den lille beregningen viser allerede: Passivhusstandarden sparer mellom EUR 100 og EUR 230 på oppvarmingskostnader per år , avhengig av hvilket varmesystem som er installert i det normale effektivitetshuset.
På den annen side ligger byggekostnadene for passivhusstandarden mellom EUR 15 000 og 40 000 EUR . I vårt tilfelle, på grunn av det lille området, ville dette betalt seg selv tidligst etter 50 - 60 år.
Dette er selvfølgelig bare et praktisk eksempel. Imidlertid er det vist her at, mer med energistandarden, betyr "mer" ikke alltid automatisk "bedre". Oppvarmingsteknologi og isolasjon må stå i et meningsfylt forhold til hverandre.
Spørsmål: Hvorfor er også plasseringen av huset viktig?
Ekspert for kostnadssjekk: Fordi byggekostnadene i forskjellige regioner i Tyskland kan være veldig forskjellige.
De gjennomsnittlige kostnadene for bungalower i kvadratmeter som ble spesifisert helt i begynnelsen, varierer med flere hundre euro per kvadratmeter, avhengig av plasseringen, selv med gjennomsnittsverdiene:
mens du for eksempel i Berlin og Brandenburg mellom 1150 EUR per m² og 1300 EUR per m² kan bruke Bayern eller Nordrhein-Westfalen antar rundt 1300 EUR per m² til 1600 EUR per m² for det samme huset .
Så hvor du bygger er ikke uvesentlig.
Tips og triks
Du bør også være oppmerksom på tidspunktet for byggingen: byggepriser og byggekostnader stiger med rundt 3% - 7% per år. Jo raskere du bygger, jo billigere er det.
