Seniorer selger husene sine for å redusere størrelsen. Unge familier vil derimot utvide seg. En eiendomsbytte kan være løsningen - med fordelen at kjøp og salg kan håndteres parallelt. Hvordan fungerer denne ideen?
Over 65-åringer bor stort sett i sitt eget hjem - men sjelden barrierefritt. LBS-meglere observerer en trend: Flere og flere eldre tenker på å bytte sitt gamle hus mot et nytt.
"Vi finner faktisk at stadig flere er villige til å selge huset sitt i det grønne", sier Roland Hustert, administrerende direktør i LBS Immobilien NordWest. En megler kan føre begge parter til utveksling - men bare hvis de tilbyr akkurat det den andre leter etter. "Det høres ut som en god idé.
Når er den beste tiden å bytte eiendom?
Rett tid er viktig for eldre når man bytter eiendom. Dette har kommet når huseiere oppdager etter at barna har flyttet ut, for eksempel: Huset er for stort eller for langt unna fritidsaktiviteter. Og ikke bare når de må flytte år senere av helsemessige årsaker, og tid er viktig. Fordi: En eiendomsbytte kan noen ganger ta lang tid.
Finn et hus eller leilighet for å bytte eiendom
Både leiligheter og hus som tilbys til utveksling av eiendom, finner du på relevante portaler på nettet. Dette alternativet er interessant for eiere som ønsker å endre sin livssituasjon: Par som for eksempel vil starte en familie, vil være gode byttepartnere for eldre borgere som vil redusere etter at barna har flyttet ut. Eller for å si det på en annen måte: hvis et par er skilt og planlegger å bytte leilighet for to separate, vil det være en god bytteavtale for elskere som ønsker å flytte inn fra sine enkle leiligheter. Men det som høres bra ut i teorien er ikke så lett å implementere i praksis.
Hindringer for bytte av eiendom
En eiendomsbytte kan være en vinn-vinn-situasjon for begge sider. Imidlertid er det noen hindringer i implementeringen. Seniorer som setter seg ned, vil nesten alltid kjøpe nye leiligheter og sjelden kjøpe eksisterende eiendommer. På den annen side er det familier som vil utvide seg. Disse har imidlertid ofte ingenting å bytte fordi de tidligere har leid dem. Og hvis den gjør det, må andre kriterier også passe, for eksempel plassering, layout, verdi. Følgelig er det vanskelig og tar lang tid å finne en passende utvekslingspartner.
Etter en vellykket utveksling av eiendom med alle formaliteter, er det eneste som er igjen å overlate nøklene og flytte.
Eiendomsbytte: fordeler og ulemper med et øyeblikk
fordeler
- Hvis et lån må tas opp, er dette mindre enn når du kjøper et vanlig hus, da den egen eiendommen blir utlignet som en bytteverdi.
- Det er lettere å få brofinansiering for eldre enn et boliglån over 50 år.
- Å sette i gang en eiendomsmegler for å bytte eiendom sparer mye tid og nerver.
ulempe
- Det tar tid å finne passende utvekslingspartnere.
- Partene må bli enige om verdien av deres eiendom.
- Leieleiligheter kan kun tilbys for utveksling med utleiers tillatelse.
- Det er de facto et huskjøp med alle tilleggskostnader og formaliteter.
Eiendomsbytte i din egen familie
Byttet i en familie er mer vanlig fordi det er lettere å tråde: Eldre flytter for eksempel inn i sønnens sameie, og sønnen tar igjen sin tidligere foreldres hus. På grunn av graden av forhold sparer begge parter eiendomsoverføringsskatten, som skal betales som en del av de ekstra kjøpskostnadene i tilfelle valutapartnere.
Skattetips for å bytte eiendom i familien
Hvis begge eiendommene forblir i familien og foreldrene og barnet overfører eiendommen til hverandre uten ekstra betaling, er det en byttetransaksjon mot betaling, for eksempel Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. informert. Ingen av dem må betale noen skatt på grunn av bytte av eiendom. Bare notariuskostnadene for overføring av matrikkelen oppstår. Disse bæres som regel av hver ”kjøper” selv. Hvis eiendommen ikke er av samme verdi, gis en donasjon til den som mottar den mer verdifulle eiendommen. Hvis unntakene er utilstrekkelige, kan dette være underlagt gaveavgift.
Det er enklest hvis du kan bytte eiendom i din egen familie. Det sparer til og med skatt.
Finansieringstips for bytte av eiendom
Hvis to partnere har funnet hverandre for å bytte eiendommen, vil kjøpesummen snart forfalle. Unge familier som ønsker å kjøpe i stedet for leie, får normal finansiering som er skreddersydd for deres individuelle behov.
Det er mer problematisk for eldre: Finansiering vil være vanskelig, og dine egne penger er fortsatt i det gamle huset. Bridging finance kan fylle tomrommet til salgsinntektene er tilgjengelige. "De som tilbyr en omsettelig eiendom har ofte pengene innen tre måneder," sier Hustert som en retningslinje. I krympende regioner kan det være tilrådelig å selge først - og å regulere overgangsfasen sammen til flyttingen. Seniorer kan for eksempel avtale med kjøperen om å leie eget hus midlertidig.
Eiendomsbytte med fagpersoner
Eiendom og finansieringskonsulenter fra Sparkassen-Finanzgruppe jobber hånd i hånd når de bytter eiendom. De hjelper til med å koordinere kjøp og salg optimalt. Som potensiell kjøper får kunden regelmessig informasjon fra megleren om egnede eiendommer, og som selger får de hjelp til verdsettelse og markedsføring av sitt forrige hjem - for eksempel når de lager den perfekte reklamen for eiendomsportalen. Finansprofesjonen fra Sparkasse eller LBS vil om nødvendig gi den perfekte (midlertidige) finansieringen. Roland Hustert følger i økende grad eldre som ønsker å bytte sin gamle eiendom mot en ny: "30 prosent av våre nybygde sameier går til folk som blir eldre."
Dette er hva meglere gjør når de bytter eiendom
For selgeren
- Verdibestemmelse
- Utarbeidelse av eksponeringer
- Annonsering og markedsføring
- Kredittsjekk
- Besøk med interesserte
- prisforhandlinger
- Forberedelse, koordinering og støtte av notariusettelsen
- Samarbeid med partnere, for eksempel for å lage energisertifikat
For kjøperen
- Inkludering i prospektfilen
- Presentasjon av egnede gjenstander
- Kompilering av eiendomsdokumentene
- Avtale og gjennomføring av eiendomsbesøk
- prisforhandlinger
- Utarbeidelse av salgskontrakten
- Samarbeid med partnere (Sparkasse, LBS, offentlige forsikringsselskaper), for eksempel for finansiering og forsikring for huseiere
Spesielle tilfeller: bytteutleie og ferieleiligheter
Utleieleiligheter og ferieleiligheter annonseres også for bytte av eiendom. Teoretisk er det mulig og gir fordeler - men i praksis oppveier ulempene ulempene.
Eiendomsutveksling av utleieleiligheter
Når det gjelder leieleiligheter, fungerer bytteprinsippet bare med samtykke fra utleier. Hvis det blir funnet en byttepartner, kan du eventuelt suspendere tre måneders oppsigelsestid og spare doble leiekostnader, forutsatt at begge trekk kan organiseres raskt. Noe som ikke er lett, tross alt må både reparasjoner og flyttinger skje parallelt. I tillegg har utleier ordet i valget av den nye leietakeren, eller i dette tilfellet en utvekslingspartner.
Eiendomsutveksling av fritidsboliger
Det er også eiendomsbytte for de som liker å reise: Med denne modellen tilbys din egen leilighet som en ferieleilighet, mens du selv ferierer i leiligheten til din utvekslingspartner. Dette er imidlertid bare mulig under visse forhold: Den andre eieren må også like sin egen leilighet og området rundt, og begge må reise på ferie samtidig. Det er vanligvis lettere å leie en vanlig ferieleilighet.
