Som med skråtaket, må det flate taket også pusses inn av og til - i praksis mye oftere. I et intervju forklarer kostnadskontrolleksperten detaljert hvilke kostnader per m² man bør regne med når man renoverer det flate taket.
Spørsmål: Hvor ofte er det nødvendig med renovering av flatt tak?
Ekspert for kostnadskontroll: Et flatt tak er mye mer utsatt for været enn et skråtak - vannet renner mye saktere på det, og taktekking som er vanlig i dag for flate tak (et lag med bitumenpapp) er betydelig mindre robust enn for eksempel leirtakstein. I tillegg absorberes også mekaniske belastninger på taket, for eksempel på grunn av temperatursvingninger eller kraftig nedbør i tilfelle et skråtak, av underkonstruksjonen - når det gjelder flate tak, må alt dette bæres av vanntetting av taket alene. Dette fører selvfølgelig også til høyere slitasje.
Som regel bør flate tak inspiseres minst en gang i året og kontrolleres for skader. Hvis noen er synlige, bør de berøres så snart som mulig før de forstørres. På denne måten kan alvorlige skader unngås i lang tid.
Med jevne mellomrom på flere år må imidlertid et flatt tak også pusses grundig opp, ellers kan det oppstå lekkasjer i taktekking, noe som senere kan føre til vanninntrengning i takhuden og muligens vannskader på bygningen.
Når det gjelder vedlikehold og nødvendige reparasjoner, forårsaker et flatt tak betydelig mer innsats enn et skråtak. Du bør alltid ta hensyn til dette når du velger takform for ditt eget hus. Høye vedlikeholds- og reparasjonskostnader er uunngåelige med flate tak.
Spørsmål: Hvilke kvadratmeter koster må du regne med når du renoverer taket?
Hvis taket og isolasjonen blir renovert, kan det forventes kostnader fra 100 € per kvadratmeter
Ekspert for kostnadskontroll: Det er veldig vanskelig å si generelt at det kan være forskjeller i takkonstruksjonen fra tak til tak, og skademønsteret kan selvfølgelig være forskjellig for hvert tak.
Hvis et flatt tak, inkludert isolasjon, blir fullstendig fornyet (riving av det gamle taket og fullstendig ombygging), må du regne med kostnader i området EUR 100 per m² til EUR 200 per m² .
Hvis bare deler av taket må renoveres, er kostnadene selvfølgelig tilsvarende lavere. Hvis bare reparasjoner er nødvendige, kan det forventes betydelig lavere kostnader.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Det flate taket vårt kommer på i mange år og viser tegn på skader i mange områder. Vi har derfor det flate taket fullstendig forseglet. I løpet av dette arbeidet har vi også installert isolasjon, ettersom vi tidligere hadde et (nesten) uisolert flatt tak. Vårt flate tak er 120 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Totale kostnader for tetningsmateriale | 1440 EUR |
| Materiale koster isolasjon | 3660 EUR |
| Isolasjonsarbeidsytelse | 3200 EUR |
| Arbeidsytelse skaper tetting | 2100 EUR |
| totalkostnad | 10 400 EUR |
Selvfølgelig er dette bare et enkelt kostnadseksempel som gjelder en veldig spesifikk bygning og design. Kostnadene kan være vesentlig forskjellige for andre bygninger, selv om de har sammenlignbar størrelse.
Imidlertid viser vårt kostnadseksempel allerede ganske klart at påfølgende isolasjon kan føre til høye kostnader. I vårt tilfelle var det nesten EUR 7000 . Vi ville bare ha betalt rundt 3.500 EUR for bare å tette taket på nytt .
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis kostnadene ved renovering av flatt tak?
Kostnadskontrollekspert: Når det gjelder kostnad , er det flere faktorer du bør vurdere:
- omfanget av skader på taket
- om det er nødvendig med mindre reparasjoner eller om det må påføres en helt ny tetning
- om det må installeres isolasjon
Dette kan selvfølgelig alltid variere i enkeltsaker. Følgelig varierer kostnadene også fra renovering til renovering.
Spørsmål: Hvor høye er materialkostnadene for vanntetting av taket generelt?
Bitumen er ikke dyrt
Ekspert for kostnadskontroll: For tetningsmaterialene - dvs. bitumenfolien og nødvendig tilbehør - må vanligvis bare lave kostnader beregnes.
De fleste bitumenark er priset mellom 8 EUR per m² og 12 EUR per m² , med ark av høyere kvalitet kan det være litt dyrere.
Hvis det kreves metallplate for å tette forbindelser eller tetningsbånd, trenger du bare å regne med kostnader i området fra EUR 10 til EUR 25 per løpende meter . Det blir bare dyrere her hvis det brukes rustfritt stål av høy kvalitet. Da kan prisen per meter gå opp til 50 EUR eller mer.
I dette området forventes det sjelden høye kostnader.
Spørsmål: Er isolasjon dyrere enn materialet som brukes til tetting?
Ekspert for kostnadssjekk: Ja, i hovedsak. Isolasjonsmaterialet kan koste opptil EUR 30 per m² eller EUR 40 per m² , så det er faktisk betydelig dyrere enn selve det flate taket.
Selvfølgelig avhenger disse kostnadene alltid av tykkelsen på isolasjonsmaterialet som brukes og materialtypen.
Påføring av isolasjon er vanligvis dyrere enn å påføre vanntetting.
Spørsmål: Hva er de omtrentlige kostnadene for arbeidet?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er alltid vanskelig å si generelt - hvert selskap har en annen prisstruktur, og hvert tak har litt forskjellig arbeid.
Generelt sett må du imidlertid beregne rundt EUR 20 per m² til EUR 40 per m² når du installerer isolasjon, og rundt EUR 10 per m² til EUR 40 per m² når du installerer takbeskyttelse , med mindre du bare jobber i små områder. Da kan høyere priser gjelde.
Rørleggerarbeid i takområdet koster vanligvis mellom EUR 40 og EUR 60 per løpemeter .
Spørsmål: I hvilken grad er vedlikeholds- og reparasjonskostnadene for flate tak og skråtak forskjellige - kan det tallfestes?
Ekspert for kostnadssjekk: Det kommer alltid litt an på husets beliggenhet og lokale forhold, og selvfølgelig på størrelsen på huset.
I mange tilfeller kan man imidlertid anta at mellomstore til større hus ofte vil medføre 1000 EUR mer i årlige driftskostnader for et flatt tak, selv med godt vedlikehold og pleie.
I løpet av levetiden til et leire takbelegg (40 - 50 år) gir dette enorme kostnadsforskjeller siden et leire tak av høy kvalitet er nesten helt vedlikeholdsfritt.
