Våre tips for april 2018: Finn ut det siste om riktig måling av leiligheten, husholdningstjenester, kostnader for uautorisert trefelling og hvorfor barn skal få ekstra penger for shopping.
Pendler uten frustrasjon
Hver morgen 30 kilometer til jobb og samme vei om kvelden? Ikke noe problem, sier 62 prosent av innbyggerne i Nordrhein-Westfalen som ble intervjuet på vegne av LBS. Pendling blir normen - overalt i Tyskland. En times kjøretur er ikke uvanlig: ifølge undersøkelser fra Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research lever over 60 prosent av alle ansatte nå i et annet samfunn enn de jobber. De 18,4 millioner pendlerne i dette landet har en gjennomsnittlig pendling på 69 minutter. Det er gode grunner til den lange reisen: Ikke bare går mange familier på landsbygda, par og enslige foretrekker også stadig mer landlige regioner. Fordelene er tydelige: det er lettere å realisere huseiere der, og leie utenfor byen er også billigere.Forskerne fant at alle som frivillig bestemmer seg for å pendle og bare er på vei i omtrent en time, oppfatter ikke den lengre reisen som en byrde.
Fest i stedet for å handle
Stadig flere kafeer og restauranter åpner i sentrum. Mange steder blir byen en eventyrmil.
Indre byer i Tyskland er i endring. Fordi flere og flere handler på Internett, stenger mange butikker i handlegatene. Først fryktet eksperter at gågatene skulle bli øde. Kölninstituttet for detaljhandelsforskning har nå gitt det helt klare: Nye fritidsaktiviteter dukker opp i mange sentre - spesielt gastronomi. Kaffebarer, restaurantkjeder og gourmettempler åpner seg der moteforhandlere trekker seg tilbake. Eksperter forventer også en gjenoppliving av kinoene i sentrum. I fremtiden vil folk ikke bare handle i byen, men fremfor alt for å oppleve noe.
Internett skal ikke mangle i noen leiligheter i disse dager
En aktuell LBS-studie viser hvilke spørsmål om deres nye hjem som er viktige for de som leter etter en leilighet.
De fleste unge mennesker foretrekker å bo i sentrum av en stor tysk by, hvor livet pulserer? Man kan tenke, men ikke sant. Fritidsaktiviteter eller ikke, nesten annenhver person foretrekker å bo i en rolig del av byen - bare 19 prosent av mennesker under 35 år flytter faktisk til sentrum. Dette var resultatet av studien “Housing Requests 2017”, som ble utført på vegne av LBS West i Nordrhein-Westfalen. Til tross for denne undersøkelsens regionale karakter, bør de grunnleggende resultatene kunne overføres til flertallet av den tyske befolkningen.
Bedre å surfe enn å ta buss! Det som ikke skal mangle i noen leilighet eller hus i dag er en rask internettforbindelse. 80 prosent av de spurte husstandene legger vekt på dette. Dette betyr at nettverkstilgang har nesten samme status som gode shoppingmuligheter - for 81 prosent av sentral betydning. Hvorfor forlate Your-Best-Home.net når mye kan gjøres online? For mange mennesker har en rask forbindelse til informasjonsveien til og med blitt viktigere enn en god forbindelse til kollektivtransport (70 prosent).
Bare ikke inn i skyskraperen! Store boligkomplekser er upopulære. Dette gjelder for leietakere så vel som for folk som ønsker å kjøpe sin egen bolig. Tre til fireromsleiligheter i bygninger med maksimalt tolv fester er spesielt populære. Eiere foretrekker å bo i de øverste etasjene, leietakere i første etasje.
80 prosent av de spurte i en aktuell LBS-studie sier: Internett i huset og leiligheten er viktig.
Barn kjøper det de vil ha
Rådgivningstjenesten til Sparkasse-finansgruppen "Money and Household" råder foreldre til ikke å kontrollere barnas utgifter - fordi det må læres å håndtere penger. Barn og unge som mottar lommepenger regelmessig og til et fast beløp, utvikler økonomisk uavhengighet. De øver på å dele opp beløpet riktig og legge noe til side hvis de vil gjøre store kjøp. Siden lommepenger skal være en pålitelig mengde, er de ikke egnet som straff eller belønning.
Foreldre og barn bør diskutere ønsker og økonomiske muligheter sammen. Men avkommet bestemmer selv hva de skal kjøpe med lommepengene sine, ifølge en anbefaling fra rådgivningstjenesten “Money and Household”. Ekspertene anbefaler også foreldre å holde igjen med å kommentere utgiftene. Om nødvendig kan du tilby hjelp slik at barnet ditt kan komme bedre overens med beløpet. Eldre barn vil vanligvis kjøpe klær og andre hverdagslige ting uavhengig. Lommepenger er ikke ment for dette. Foreldre kan betale ungdommer over 14 år et fast ekstrabudsjett.
Barn som handler klær selv, bør motta ekstra budsjettpenger.
Din rett - gjeldende dommer
Tvist om leilighetens størrelse? Vær så snill å måle deg selv først!
Spørsmålet om størrelsen på leiligheten er målt riktig fører ofte til tvister mellom leietakere og deres utleiere. Fordi det nøyaktige antall kvadratmeter er grunnlaget for å beregne driftskostnader og leieøkninger. I den foreliggende saken kjempet leietakeren til en loftsleilighet i Mainz mot en netto leieøkning fra 738 euro til 799 euro. Leietakeren benektet at leiligheten hadde et areal på nesten 93 kvadratmeter og ba utleieren bevise noe annet. Det går ikke den veien, bestemte Forbundsdomstolen. Det ville være utleiers ansvar å forklare det faktiske boarealet. Men hvis en leietaker er i tvil, må han selv ta en folderegel og måle den - selv om det bare er et grovt estimat. Dette kan også forventes av en leietaker,hvis skråtak vanskeliggjør måling (filnummer VIII ZR 18/16).
Tvist om leilighetens størrelse? Vær så snill å måle deg selv først!
Oppgjør av verktøy: utleier må vise husholdningsrelaterte tjenester
Heisvedlikehold, hagevedlikehold og vaktmestertjenester er husholdningsrelaterte tjenester, og disse kan være fradragsberettiget for leietakere så vel som eiere. Men hva skal jeg gjøre hvis utleierens tilleggskostnadsoppgave inneholder faste beløp som ikke viser beløpet på fradragsberettigede beløp? Regional tingrett i Berlin gjorde det nylig klart: utleier må gjøre forbedringer og fordele utgiftene tilsvarende - gratis, fordi tilleggsutgiften er lav for ham. Utleier er ikke forpliktet til å utstede et avgiftssertifikat eller å uttrykkelig nevne enkeltvarer som husholdningsrelaterte tjenester. Oppgjøret hans må imidlertid være detaljert nok til at de skatterelevante beløpene kan bestemmes (filnummer 18 S 339/16).
Forsikring betaler ikke for forebyggende trefelling
Det med små skrift er tøft: Hvorvidt en bygningsforsikring må betale, avhenger av ordlyden i polisen i hvert enkelt tilfelle. En eiendomseier fell et tre som hadde lenet seg så dårlig etter en storm at det truet med å falle på huset hennes. Forsikringsselskapet ønsket ikke å tilbakebetale de påløpte kostnadene, rundt 1500 euro. Med rette, avgjorde distriktsretten i München. I følge ordlyden i forsikringsavtalene skjedde ikke den forsikrede hendelsen fordi treet verken hadde falt helt eller skadet strukturen. I utgangspunktet må forsikringsselskapene også betale for tiltak som huseiere treffer for å avverge akutt skade. Saksøker kunne imidlertid ikke bevise at treet utgjorde en umiddelbar fare (filnummer 155C 510/17).
Vær på forhånd trygg på at et skjevt tre er en trussel mot hjemmet ditt - forsikringen betaler ikke alltid for deg.
Sprekker i huset på grunn av den tilstøtende nybygningen: Entreprenørfirmaet må erstatte skaden. Bygningen
ved siden av er så travel at veggene i ditt eget hus bare vakler. For et par fra det niedersaksiske samfunnet Nordhorn var denne situasjonen mer enn bare urovekkende. En bygård med en underjordisk parkeringsplass skulle bygges på naboeiendommen. Etter at jerndragere ble kjørt i bakken bare 60 centimeter fra eiendomslinjen, oppdaget paret sprekker i sitt eget hus, en bygning fra begynnelsen av 1900-tallet. Skaden: 20.000 euro. Byggeselskapet må nå betale tilbake dette, bestemte Oldenburg Higher Regional Court. Ifølge dommerne kunne det vært forutsett skade fra vibrasjonsarbeid. Byggefirmaet hadde brutt pleie- og beskyttelsesplikten (filnummer 12 U 61/16).
