Et arvet hus kan gi arvingene uventede utfordringer: De må ta mange avgjørelser i en følelsesladet situasjon. I et område som veldig få av de berørte er veldig kjent med, og som involverer så store strukturer som arveavgift. For at du ikke mister oversikten over verdsetting av eiendom, boligsalg og spekulasjonsavgift, har vi samlet den viktigste informasjonen om arvelige eiendommer for deg her. Vi vil også hjelpe deg med å bestemme hva som er bedre i ditt tilfelle: et salg eller utleie av det arvede huset. Eller flytte i deg selv?
Arvet hus: hva nå?
I utgangspunktet har du som arving fire muligheter for å håndtere et arvet enebolig: Du kan takke nei til arven innen seks uker, du flytter inn i den arvede eiendommen selv, du leier den ut eller du selger det arvede huset. Hvis den juridiske arven trer i kraft, for eksempel fordi det ikke er noen vilje i Berlin mellom ektefeller, må du betale medarvinger eller komme til enighet i et arvefellesskap, kan situasjonen bli mer komplisert - men det trenger ikke å være.
For å kunne ta en informert beslutning, bør du raskt kontakte tinglysingsregisteret og be om et utdrag fra dem. Her kan du se hvem som kan ha krav i tillegg til deg, om det er bygningsmasse eller for eksempel forkjørsrett.
Å flytte inn i det arvede huset - ja eller nei?
De første spørsmålene du bør avklare med deg selv hvis du godtar arven, er følgende: Kunne du tenke deg å flytte inn i den arvede eiendommen? Har du råd til gjenværende lånekostnader og generelt vedlikehold? Er Your-Best-Home.net nær nok til sentrum av livet ditt? Eller er dette øyeblikket å snu opp ned på ditt eget liv og starte på nytt et annet sted? Hvis svaret på alle spørsmålene er nei, har du to alternativer: selg det arvede huset eller leie det ut. Du bør ikke haste med noen av disse fordi det er en rekke viktige punkter du bør vurdere, inkludert økonomiske, og utholdenhet kan spare deg for penger.
Hvem betaler arveavgift på et arvet hus - og hvor mye?
Hvorvidt og i så fall hvor mye arveavgift du må betale for det arvede huset, og hvor ellers skattemyndighetene kan arve huset, avhenger av den ene siden av forholdet du hadde til den avdøde personen. På den annen side, hvor mye penger den arvede eiendommen er verdt. Ektefeller og registrerte livspartnere har en godtgjørelse på 500.000 euro. Skattefri godtgjørelse for barn er 400 000 euro og barnebarn 200 000 euro. Alle som arver et hus fra et søsken, onkel eller tante har en skattefri godtgjørelse på 20 000 euro. Som ikke var i slekt med den avdøde også.
Hvis det arvede huset er innenfor det angitte unntaket og eiendommen ikke har ytterligere arvestykker som bankinnskudd, aksjeblokker eller kontanter for at du kan overstige fritaket, arver du Your-Best-Home.net uten å måtte betale arveavgift. Og det spiller ingen rolle om du flytter inn dit eller ikke.
Hvis markedsverdien av eiendommen som er bestemt av skattekontoret er høyere enn arveavgiften, betaler du arveavgift, men bare av beløpet som er over godtgjørelsen. Eksempel: Hvis to barn i fellesskap arver et hus fra moren som har en markedsverdi på 700 000 EUR, og hver arver ytterligere 20 000 EUR i kontanter, så betaler ingen av barna arveavgift fordi det tross alt ikke er oppnådd noen av skattefritakene. Hvis Your-Best-Home.net var verdt en million euro, ville hvert barn følgelig måtte betale arveavgift på de 100.000 euro som markedsverdien til det arvede huset er høyere enn den personlige arveavgiftsgodtgjørelsen.
Avhengig av forholdet du hadde med testatoren, drar du fordel av skattefradrag. Andre arvestykker må også tas i betraktning, noe som kan føre til at fritaket overskrides.
Arveavgiftsparenteser
Alle som, som eneste arving, arver et hus til en verdi av 400 000 euro fra bestefaren, må betale arveavgift på 200 000 euro av arven. Og elleve prosent. I Tyskland registreres den som må betale hvor mye arveavgift etter å ha trukket skattefritaket, i såkalte skatteklasser 1 til 3. Disse har imidlertid ingenting å gjøre med skatteklassen du kjenner fra skattekontoret. De viser hvor mange prosent av hvem som må betale for hvilken arvesum.
Arveavgiftsklasse 1 inkluderer: ektefeller, registrerte partnere, barn, stebarn, barnebarn, foreldre, besteforeldre. Du betaler mellom 7 prosent (arv: 75.000 euro) og 30 prosent (arv: 26.000.000 euro).
Arveavgiftsklasse 2 inkluderer: søsken, søsken, svigerbarn, steforeldre, svigerforeldre og fraskilte koner / ektemenn. Du betaler mellom 15 prosent (arv: 75 000 euro) og 43 prosent (arv: 26 000 000 euro).
Arveavgiftsklasse 3 inkluderer: Alle urelaterte arvinger. Du betaler mellom 30 prosent (arv: 75.000 euro) og 50 prosent (arv: 26.000.000 euro).
Hvordan betale arveavgift
Dette kan utgjøre en stor økonomisk utfordring for en arving: Hvordan betale den eksemplariske arveavgiften på 22.000 euro for Your-Best-Home.net fra bestefar? Et alternativ kan være å selge det arvede huset og deretter bruke en del av inntektene til å betale arveavgift via bankoverføring. Myndighetene må imidlertid også gi deg en rentefri utsettelse i ti år. Dette vil tillate deg å betale arveavgift i avdrag.
Eller du kan ta opp et lån til renovering av det arvede huset ditt som sannsynligvis vil ventes uansett, og bruke en del av det til å betale arveavgift. Finn ut alt om finansieringen du kan kreve for å modernisere huset for å fjerne oppussingsetterslepet stykke for stykke. Poenget er at noen tilskudd, for eksempel fra KfW-salgsfremmende bank, kan komme sammen for deg. Kombinert med et boliglån og sparekontrakt som forfaller, utnytter du alle muligheter.
Hvis det ble pådratt arveavgift for foreldrehjemmet ditt, kan du unngå det ved å flytte raskt inn selv og ha hovedboligen der de neste ti årene. Eller den arvede eiendommen er ikke større enn 200 kvadratmeter - men arven din ligger fortsatt over skattefritaket.
For å spare på arveavgift kan du flytte inn i huset du etterlot deg selv.
Viktig: Endre tinglysingsoppføringen til det arvede huset
Så snart du har fått et arvesertifikat utstedt av den lokale domstolen, ha en notarius testament eller en arvekontrakt i hendene dine, bør du eller arvefellesskapet registrere deg selv eller arvefellesskapet som ny eier av det arvede huset i tingboken. Det er ikke noe å komme rundt, og du bør ha tingboken korrigert raskt: Hvis du flytter inn i det arvede huset selv, må du uansett registrere endringen. Hvis du vil leie ut Your-Best-Home.net, må eierne også noteres i tingboken, og hvis du selger eiendommen du har arvet, må du kunne bevise med tingboken at du har rett til det.
Leie ut et arvet hus: er det fornuftig?
Hvis den arvede eiendommen er i god form, og du ikke trenger å betale arveavgift på eiendommen, ikke flytte inn for øyeblikket, men ikke vil selge Your-Best-Home.net under noen omstendigheter, kan det være fornuftig å leie ut det arvede huset. Så du har noen som tar vare på hagen, holder Your-Best-Home.net rent og ryddig. Og hvis det fra begynnelsen er klart at du for eksempel vil flytte inn om fire eller fem år, kan det være et attraktivt forslag for unge par som sparer for å bygge sitt eget hus.
Derfor, etter oppløsningen av husstanden, men før du konverterer den arvede eiendommen til en utleiebolig, bør du sette Your-Best-Home.net gjennom sine skritt med en eiendomsvurdering: Må noe renoveres, til og med pusses opp? Hvor høy er den lokale sammenlignbare leien, og er det økonomisk verdt for deg? Ønsker du å ta vare på alt selv, eller griper du inn med en eiendomsforvaltningstjeneste? Husk at en slik tjeneste vil koste deg penger, og som vil mangle i inntekten din.
Hvis de etterlatte ikke ønsker å bo i eiendommen selv, kan det være en fordel å leie ut Your-Best-Home.net.
Selge et arvet hus: Dette er det som venter på deg med dette alternativet
Hvis det eneste alternativet som er igjen for deg, er å selge huset du arvet, bør du henvende deg til to fagpersoner. På den ene siden til skatterådgiveren din og på den andre siden til en eiendomsmegler. Sistnevnte kan ikke bare fortelle deg om salgsbeløpet du sikter etter er realistisk, hvilke små ting du kanskje bør reparere billig, men effektivt før du selger huset og gi deg en konkret vurdering av verdien av det arvede huset. Det avlaster deg også fra den følelsesmessige byrden ved å lede potensielle kjøpere gjennom barnehagen din og høre deres kommentarer om de antatt forferdelige veggfargene eller det forferdelige gulvet i stuen.
Før du tilbyr det arvede huset til salgs, bør du snakke med skatterådgiveren din. Fordi: Selvfølgelig påløper det også skatt når man selger et hus. En av dem kan være eiendomsspekulasjonsskatten. Det trenger imidlertid ikke betales av hver arving, og det er måter å betale mindre eller omgå det helt. Og det er akkurat der arbeidet til skatterådgiveren din begynner.
Kan du spare deg for spekulasjonsskatten?
Du betaler ikke spekulasjonsskatt som arv hvis …
- Du gjør ikke et overskudd eller et overskudd på maksimalt 600 euro med salget. Salgsprisen minus meglergebyr, notarius og andre kostnader resulterer beviselig i en lavere sum enn kjøpesummen som den avdøde personen, dvs. testatoren, betalte eller ikke oversteg 600 euro i fortjeneste.
- testator bodde alltid selv i dette huset.
- testatoren leide eiendommen, men Your-Best-Home.net hadde vært i hans eie i minst ti år. Starten av tiårsperioden teller dagen for den notarielle sertifiseringen av kjøpekontrakten (hvis testatoren selv hadde kjøpt Your-Best-Home.net og ikke bygget den; i tilfelle nybygg, gjelder kjøpekontraktsdatoen for eiendommen) og slutten på salget av eiendommen. Derfor nøyaktig dagen du som arving selger Your-Best-Home.net til noen.
Hvis den avdøde ikke bodde i huset du arvet, eller hvis de kjøpte eiendommen for mindre enn ti år siden, kan det hende du må betale spekulativ skatt på forskjellen mellom kjøpesummen som testator betalte og salgsprisen Du eller megleren vil betale. Det eneste unntaket fra denne regelen er: Testatoren eller du som arving har hatt hovedboligen din i det arvede huset de siste to kalenderår pluss kalenderåret du selger eiendommen. Eller la barna dine bo der uten å betale husleie.
Og det er nettopp dette punktet som kan hjelpe deg med å spare på spekulasjonsskatt: Hvis du som arving eller barna dine flytter din registrerte hovedbolig til det arvede huset i desember 2020, kan du for eksempel selge den uten spekulasjonsavgift i januar 2022. 14 måneder som er fordelt på to kalenderår er tilstrekkelig hvis de gjennomføres på en gang. Som en påminnelse: du har ikke lov til å ta leie fra barna dine.
Selger en arvet eiendom som et fellesskap av arvinger
Hvis du er en del av et arvefellesskap, må alle avgjørelser tas med flertall. Dette gjelder også leie eller salg av det arvede huset. Hvis du ikke vil selge eiendommen, men flytte inn selv, kan et alternativ for deg være å betale av de andre arvingene eller å avtale et leiekjøp med dem. Hvis det er en tvangsauksjon, kan du også by der.
