Skattetips for fredet eiendom: Skriv av fredede bygninger riktig - slik fungerer det
Eiendom er ikke bare egnet for huseiere eller en sikker investering, men kan også brukes til skattefordeler. Forbløffende besparelser kan ofte oppnås, spesielt med gamle bygninger som er under monumentvern.
Skriv av fredede bygninger korrekt © Doc Rabe, stock.adobe.com
Hvem liker ikke gamle vegger som skinner i ny prakt? Enten et middelalderske bindingsverkshus, en leilighet i en herregård eller en romslig jugendvilla - bevaring og renovering av klassiske bygninger er ofte i allmennhetens interesse. Eiendom som er verdt å bevare er plassert under statlig monumentvern. For å motivere private investorer til å renovere disse børsnoterte eiendommene, gir skattekontoret sjenerøse skattefordeler. En vinn-vinn-situasjon, fordi staten ikke trenger å investere egne penger og private investorer kan se frem til attraktive skattebesparelsesmuligheter.
Monumentbeskyttelse eller ikke?
Bindingsverkshus under monumentvern © Bauherren-Schutzbund eV
Strenge krav må oppfylles for en historisk avskrivning av monumentet. Den ansvarlige monumentmyndigheten avgjør om en bygning kan oppføres som et arkitektonisk monument. Det er viktig at bygningen er helt i din eie før oppussingsarbeidet starter. Renoveringsarbeidet kan bare begynne når monumentmyndigheten gir grønt lys.
Oppussing av verneverdige bygninger: Riktig anvendelse Tips: Denne klassifiseringen som et historisk monument kan også gjøres etter søknad. Så hvis du allerede har et objekt i tankene, er det best å kontakte det ansvarlige kontoret på forhånd.
Under visse forhold er selv ombygging av bygninger skatteberettiget, for eksempel hvis en låve som er verdt å ta vare på, skal konverteres til boareal. Dette kontrolleres fra sak til sak av monumentvernmyndigheten. Uansett er sertifikatet fra monumentmyndigheten det juridisk bindende grunnlaget for skattefradrag.
Hva er alternativene for avskrivninger?
Med den ”normale” avskrivningen for nybygg kan produksjons- og anskaffelseskostnader trekkes fra skatt på lineær basis med to prosent årlig over en periode på 50 år. Avskrivning står for fradrag for slitasje, som kan brukes likt for leide gamle og nye bygninger. For bygninger oppført før 1925 kan kostnadene trekkes med en årlig sats på 2,5% innen 40 år. Dessverre kan eierne ikke benytte seg av avskrivningene for nye eller gamle bygninger, da begge varianter kun er gitt for leide eiendommer.
Finansieringsformer for fredede bygninger Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Spesielt tilfelle monumentavskrivning
Renovering av fredede eiendommer er vanligvis forbundet med høye moderniseringskostnader. Derfor blir eiere spesielt oppmuntret med avskrivning. Når du bruker avskrivningen på monumentbeskyttelsen, kan investorer dra nytte av dobbel finansiering. Dette er mulig fordi anskaffelses- og renoveringskostnadene hver anses som forskjellige utgifter.
Renovering av gamle bygninger i monumentet: Finansieringseksempler
Dobbel skattefordel med utleiebolig
Som med den gamle bygningsavskrivningen, kan de rene anskaffelseskostnadene avskrives årlig med 2,5 prosent. I tillegg er det imidlertid den andre komponenten av skattebesparelser: monumentet-Afa - og det har alt! Fordi moderniseringskostnadene kan trekkes fra i en periode på åtte år med ni prosent årlig for et leid monument og syv prosent hver i ytterligere fire år. Dette inkluderer alle kostnader som tjener til å bevare bygningen som et monument eller er nødvendige for meningsfull bruk. Når det gjelder en leid vernet bygning, kan dermed oppussingskostnadene trekkes 100 prosent.
Dobbelt skattefordel med utleiebolig © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Bo i monumentet selv - det er verdt det også
Gode nyheter for eierne: I motsetning til de klassiske AfA-variantene for nye og gamle bygninger, kan monumentet Afa også brukes av eierne. Selv om kjøpesummen ikke kan skrives av i dette tilfellet, er renoverings- og moderniseringskostnadene for monumentbygningen fradragsberettiget i ti år med en årlig sats på ni prosent.
Spar skatter med monumentbeskyttelse på et øyeblikk:
- Monumentvernet Afa gjelder leide og eierbebyggede bygninger.
- Bare for eiendommer klassifisert som arkitektoniske monumenter av monumentmyndigheten.
- Avhjelpende tiltak må godkjennes på forhånd.
- Det juridisk bindende grunnlaget er attesten fra monumentmyndigheten.
- Monumentavskrivning ved leie: åtte år, ni prosent årlig og syv prosent i ytterligere fire år.
- Monumentavskrivning for eierbeboere: ti år med ni prosent årlig.
