Uansett hvor det er konstruksjon, blir det gjort feil. Hvis disse fører til mangler, har byggherren rett til å få disse manglene fjernet. Men klienten må håndheve det også. Hvordan det fungerer og hva du må ta hensyn til, er alt her.
Byggefeil kan redusere entusiasmen for det nye hjemmet betydelig. Men hvordan takler du det? © VRD, stock.adobe.com
Det er viktig at du følger reglene nøye. Fordi selskapene naturlig nok ikke er begeistret for å måtte eliminere mangler. Noen gjør det, noen sliper bare tennene, noen prøver å unngå det. For noen er ethvert middel greit. Dette inkluderer også å dra nytte av formelle feil fra den andre siden.
Det avhenger av bygningens aksept
Det må skilles mellom åpenbare og skjulte mangler. For åpenbare mangler, fra sprekken i flisen til døren som ikke lukkes, er bygningskontrollen en avgjørende dag. Garanti er det avgjørende instrumentet for skjulte mangler som det kan ta måneder eller år å dukke opp.
Åpenbare mangler er notert i en akseptrapport på tidspunktet for aksept av bygningen . Hvis manglene ikke er i protokollen, blir de ansett som aksepterte og trenger ikke utbedres. Registrerte mangler må også elimineres etter at bygningseieren har akseptert hele huset. Etter at bygningskontrollen er fullført, må bygningseieren bevise at eiendomsutvikleren eller byggefirmaet er ansvarlig for manglene.
Viktig: godkjenningsrapporten for bygningen
Den avslag på aksept er ikke nødvendigvis et instrument for å håndheve utbedring av mangler - eiendommen utbygger kan deretter be om en beskrivelse av tilstand der alle mangler er oppført. Hvis klienten ikke deltar, kan han også lage denne beskrivelsen av tilstanden selv. Det er åpenbart at dette kan være ufordelaktig for klienten.
Tips: Dette bør bemerkes i akseptrapporten- Legg merke til dato og personer som er involvert
- Sett en frist for å avhjelpe mangler
- Merk omstridte punkter som sådan
- bli signert av alle involverte parter
I noen byggekontrakter heter det at en ekspert utnevnt av handelskammeret kalles inn for omstridte punkter . Denne prosedyren kan spare kostnadene ved en juridisk tvist. Hvis denne bestemmelsen eksisterer, må denne ruten også brukes før du går til retten. Eksperter er alltid viktige når det gjelder å navngi mangler i omstridte saker og identifisere de som har forårsaket dem.
En fallgruve er stiltiende aksept , for eksempel når sluttfakturaen betales i sin helhet ved å bare flytte inn i huset ved å la en periode på tolv dager gå etter at entreprenørselskapet har varslet at byggingen er fullført. Da aksepteres også de synlige feilene samtidig.
Vokt dere for stilltiende aksept
Et verktøy for å håndheve krav relatert til mangler er ikke å betale den endelige betalingen i sin helhet. Kunden har rett til å holde tilbake et beløp som er dobbelt så høyt som de antatte kostnadene for å eliminere manglene.
Det må skilles mellom reduksjoner som gjøres ved mangler i betalingen og som ikke blir betalt for senere. De angis i det beløpet som konstruksjonsfeilene reduserer verdien på byggearbeidet - en forskrift som gir mye rom for tolkning og dermed kan forårsake tvister. Dette kan bare komme i tvil hvis entreprenøren lot en rimelig periode gå for å avhjelpe mangler.
Kompensasjon kan i sin tur skyldes for alle kostnader som påløper for å identifisere og avhjelpe konstruksjonsfeil. Selvfølgelig må byggherren bevise at kostnadene faktisk ble pådratt på grunn av en mangel. Og bare kostnader som ikke kunne unngås kan faktureres. Hvis byggherren allerede har lovet å avhjelpe en mangel, trenger han ikke lenger betale for en ekspertuttalelse som beviser at han er skyld i mangelen.
Skjulte feil og garanti
Dårlig konstruksjon: Ikke alle feil er så enkle å oppdage © Tom Bayer, stock.adobe.com
Ofte er de skjulte feilene betydelig mer alvorlige enn de åpenbare feilene som skjedde på byggeplassen. De vanligste feilene inkluderer lekkasjer i kjellerveggene - og det tar ofte måneder å bli tydelige. For disse tilfellene er det den såkalte garantien, ifølge hvilken det er en plikt til å avhjelpe manglene. For å unngå en avskrivning av eiendommen, bør man insistere på at manglene forsvinner.
Skjulte konstruksjonsfeil er spesielt irriterende når de påvirker bygningsstoffet © animaflora, fotolia.com
Entreprenørpartneren til bygningseieren, dvs. bygningsentreprenøren, bygningsentreprenøren eller håndverkeren, er forpliktet til å avhjelpe mangelen. Hvis du har bestilt flere selskaper og årsaken ikke kan identifiseres tydelig, informerer du alle aktuelle fagfolk og antar at han er ansvarlig for feilen. Deretter vil han undersøke saken og gi en mening. Hvis du sender en endelig klage til feil handelsmann, kan han belaste alle kostnader som oppstår for ham ved å undersøke saken.
For å forhandle om uunngåelig sinne, bør man alltid først sjekke om andre enn antatte årsaker er ansvarlige for et problem. En fuktig kjeller kan også relateres til en lekker vaskemaskinslange. Omvendt, hvis du oppdager en mangel, men ikke årsaken, kan det også være tilstrekkelig til å påpeke symptomet.
Ikke godta forkortede frister
Generelt gjelder garantien i fem år . Det begynner på dagen for aksept; tidspunktet blir avbrutt hvis det blir fremsatt en riktig klage. Noen ganger er en forkortet garantiperiode fastsatt i byggekontrakter, men det anbefales ikke å engasjere seg. For noen ting, for eksempel bruk av riktig byggemateriale, er det til og med en utvidet garantiperiode på 30 år.
Garantiperioden er enkel å håndtere hvis hele huset bygges av en byggherre eller totalentreprenør. Så er det en aksept og fristen løper derfra. Hvis klienten har bestilt individuelle handler, vil disse også bli akseptert hver for seg. Det er best å lage en liste med datoene for alle byggegodkjenninger.
Protokoll for godkjenning av konstruksjon: Viktig for garantispørsmål Tips: Dette må følges når du klager på mangler
- Objektbeskrivelse etter adresse er obligatorisk
- Beskriv feil og dokumenter dem med bilder
- Ikke glem datoen
- Sett en frist for å avhjelpe mangler
- send som anbefalt post med kvittering for mottak
Hvis gründeren nekter å rette opp mangelen, har byggherren muligheten til å få jobben gjort selv og fakturere gründeren for kostnadene. Dette inkluderer også kostnadene for en ekspert med hvis hjelp manglene kan påvises. Hvis gründeren har nektet å avhjelpe manglene, er det imidlertid stor risiko for at han også vil være uvillig til å betale dem. Så det å gjøre det selv kan være mye trøbbel og bør bare betraktes som en siste utvei. I alle fall eksisterer denne retten bare hvis mangelen er rettet og gründeren har fått en rimelig frist for å rette opp den.
Forresten er du uheldig som byggherre hvis selskapet som trenger å fikse en skjult mangel ikke lenger eksisterer, for eksempel på grunn av konkurs. Hvis konkursbehandlingen fremdeles pågår , kan du prøve å registrere krav hos insolvensadministratoren. En endring i bedriftsformen for selskapet fjerner ikke garantiforpliktelsen.
Det er fortsatt to begrensninger: For det første er ikke alle avvik en feil. Fliser kan variere litt i farge og overflatestruktur fra det valgte materialet uten at dette må betraktes som en mangel. Det har betydning om helhetsinntrykket har endret seg. Dette er en klassisk sak om dyre søksmål i retten.
For det andre er det mangler som det er uforholdsmessig å eliminere . En ripe i vindusrammen kan noen ganger bare fjernes ved å erstatte hele vinduet - også her kan man argumentere for om dette fortsatt er berettiget. Hvis ikke, har klienten krav på reduksjon i fakturaen.
