Nåværende avgjørelser fra tyske domstoler og deres betydning for eiendomseiere og skattebetalere, leietakere og utleiere.
Bil blokkerer inngangen? Å skyve bort er tillatt
Fjern hindringen eller vent? Dette var spørsmålet som en leietaker møtte i en garasje hvis inngang var blokkert av et kjøretøy. Tenningsnøkkelen manglet, men den feilparkerte bilen ble låst opp. Garasjeeieren handlet: han løste ut håndbremsen, byttet automatgir fra P til N og dyttet hindringen til side. Forbryteren oppdaget senere at girkassen hans hadde blitt skadet da girskiftet ble betjent med tenningsnøkkelen fjernet. Garasjeeieren skal betale for påløpte kostnader. Det trenger han ikke, avgjorde distriktsretten i München: Parkeringsforbryteren hadde forstyrret garasjeleierens eiendomsrett. Sistnevnte hadde derfor rett til å fjerne hindringen i selvhjelp.Garasjeleieren trenger ikke betale for uaktsom skade på bilen.
Filnummer Z132 C2617 / 18
Skattekontoret er ikke ansvarlig utover rabatten
Enhver som godtar en arv, er også ansvarlig for testatorens gjeld, med alle hans eller hennes private eiendeler. Denne regelen gjelder ikke skattekontoret, presiserte Federal Court of Justice nylig. Et fellesselskap av eiere ba skattekontoret om å betale husstøttegjeld til en avdød huseier. Skattekontoret ble utnevnt til den juridiske eneste arvingen: først og fremst samlet det inn leien av testatorens leilighet, og senere, da eiendommen var ledig, arrangerte den tvangsauksjonen. Skattekontoret ønsket imidlertid ikke å påta seg den avdødes husdagsgjeld som oversteg boet. Det stemmer, bestemte dommerne: Hvis skattekontoret ikke bruker en arv til egne formål, oppfyller den bare sin regulatoriske funksjon og behandler forlatte eiendommer.
Filnummer V ZR 309/17
En mulig fremtidig mangel rettferdiggjør ikke en husleiereduksjon
To leietakere fra samme utleier fant kuldebroer på ytterveggene til leilighetene sine fra 1968 og 1971. I begge tilfeller var det en risiko for at det dannet seg mugg hvis de leide rommene ikke ble ventilert regelmessig. Leietakerne søkte reduksjon i husleie i retten og fjerning av kuldebroer. Begge søksmålene mislyktes for den føderale domstolen: reduksjon av husleie er uaktuelt fordi behovet for å ventilere regelmessig ikke utgjør en mangel. I tillegg tilsvarer konstruksjonen av de aktuelle gjenstandene byggeforskriftene for de respektive byggeårene. Utleier er derfor ikke forpliktet til å installere varmeisolasjon.
Filnummer VIII ZR 271/17, VIII ZR 67/18
Feil boareal: kjøper får kompensasjon
Ommåling ville ha vært fornuftig. En leilighet med 98 kvadratmeter boareal var til salgs på Internett i Stuttgart-området. Før kjøpsavtalen ble inngått ble størrelsen på leiligheten korrigert til "cirka 89 kvadratmeter" av eiersønnen, som frem til notarius utnevnelse handlet som om han var selger og eier av eiendommen. Kjøperen oppdaget senere at leiligheten bare var 78,2 kvadratmeter. Kjøperen saksøkte eiersønnen og hadde rett av Stuttgarts regionale domstol: Den som gir informasjon om størrelsen på leiligheten i det blå og ikke avslører sin uvitenhet om den, handler skyldig og påvirker kjøpsbeslutningen. Sønnen skylder kjøperen skader.
Filnummer 14 U 44/18