Kostnadene ved å kjøpe hus blir ofte undervurdert - vanligvis sees bare kjøpesummen alene. I tillegg er en rekke andre kostnader, hvorav noen er betydelige, uunngåelig. I intervjuet vårt forklarer kostnadskontrolleksperten de totale kostnadene du må møte når du kjøper et hus.
Spørsmål: Hva koster det å kjøpe et hus?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig avhenger det alltid av det enkelte hus og de respektive forholdene rundt huset.
Du må ta hensyn til følgende:
- kjøpesummen på huset
- meglerkostnadene
- eiendomsoverføringsskatten
- kostnadene ved oppføring i matrikkelen
- om nødvendig kostnadene for en takstmann når du kjøper et hus
- de muligens nødvendige kostnadene for reparasjoner og modernisering
Kjøpesum
Det første du vanligvis finner ut om kjøpesummen på huset . Det er en av kostnadspostene man i utgangspunktet er kjent med. Om nødvendig kan det også forhandles med selgeren.
Meglerkostnader
Meglerkostnader kan være en betydelig del av den totale kostnaden
Den kurtasjen (kurtasje) kan variere fra stat til stat. Det er alltid basert på den faktiske kjøpesummen for huset.
Avhengig av hvilken føderal stat du er i, kan kostnadene utgjøre mellom 3,57% og 7,14% av kjøpesummen .
Eiendomsskatt
Den eiendomsoverføringsskatt er også forskjellig fra stat til stat. Det skjer på forskjellige tidspunkter, avhengig av føderal stat.
De individuelle skattesatsene varierer mellom 3,5% og 6,5% av kjøpesummen .
Notarius- og tinglysingsgebyr
Kostnadene for den notarielle sertifiseringen av kjøpekontrakten og oppføringen i tingboken er basert på den ene siden på kjøpesummen for eiendommen og på den andre siden på arbeidet som notarius har å gjøre. Dette kan omfatte oppføring av et landgebyr, behandling av kjøpet via en såkalt notarius trustkonto eller oppføring av forkjørsrett og annet.
Kostnadene er vanligvis 1% til 2% av kjøpesummen, hvorav rundt to tredjedeler regnskapsføres av notariusgebyrene, som er offisielt fastsatt, og rundt en tredjedel for avgiftene for tingbøkene, som også faktureres av notarius. Du kan finne ut mer om de eksakte kostnadene og kostnadsforskjellene for registrering i tingboken og notarial sertifisering på dette tidspunktet.
Takstkostnader ved kjøp av hus
En vurdering når du kjøper et hus om verdien av huset og, om nødvendig, om eventuelle eksisterende skader er ikke obligatorisk, men ofte anbefalt.
Kostnadene kan variere fra person til person, avhengig av rapportens omfang, men de starter vanligvis på rundt EUR 500 til EUR 600 for enkle korte rapporter uten noen juridisk bindende effekt. Avhengig av husverdien og omfanget av vurderingen, kan disse takseringene koste godt over 1000 EUR.
I noen tilfeller har selgeren allerede bestilt en vurdering for å håndheve salgsprisen. Du kan finne ut mer om kostnadene ved en slik ekspertuttalelse her.
Moderniseringskostnader
Renoveringskostnadene kan raskt utgjøre halvparten av kjøpesummen
Det må forventes moderniseringskostnader og reparasjoner , spesielt med eldre hus . Kostnadene for dette skal ikke undervurderes, spesielt når det gjelder energieffektiv renovering.
Når det gjelder svært gamle hus, kan disse kostnadene utgjøre opptil 60% av kjøpesummen , selv med bygninger fra 1970- og 80-tallet, men 20% til 30% av kjøpesummen for rene moderniseringskostnader skyldes ofte .
I tillegg bør du huske at det selvfølgelig også er oppsettkostnader for oppsettet av rommene du ønsker. Det kan også være lurt å bytte ut noen gulvbelegg eller redesigne veggene i noen områder av huset. Sørg for å ta med disse kostnadene så realistisk som mulig.
Du kan finne mer informasjon om kostnadene for oppussing eller renovering av huset på dette tidspunktet og på dette tidspunktet.
Du bør også ta med de løpende månedlige kostnadene som et hus pådrar seg i forhold til en utleieleilighet. Les mer om det her.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi kjøper et hus i Nord-Tyskland med 160 m² boareal til en pris på 250 000 EUR. Huset er fremdeles relativt nytt, vi tar oss av det nødvendige lille arbeidet for interiørrenoveringen på egen hånd.
| Post | pris |
|---|---|
| Eiendomsvurdering (takst, enkel) | 650 EUR |
| Kjøpesum | 250 000 EUR |
| Meglerprovisjon (meglergebyr) kjøper (3,57%) | EUR 8 925 |
| Kostnader ved oppføring i tingboken med registrering av landgebyr og kjøpsprisbehandling hos notarius (ca. 2%) | 4485,38 EUR |
| Eiendomsoverføringsskatt (6,5%) | 16.250 EUR |
| Materialkostnader for renovering (gulvbelegg, veggbelegg fornys, terrassemodernisering) | 12 000 EUR |
| Møbler og møbler | 14.000 EUR |
| Flyttekostnader | 0,00 EUR (gjøres av deg selv) |
| totalkostnad | NOK 306.310,38 |
| Ekstra kostnader sammenlignet med kjøpesummen | 56310 EUR |
| Ekstra kostnader i prosent med det | 22,5% merkostnader sammenlignet med kjøpesummen |
Kostnadene ved innredning kan variere mye
Dette er bare et kostnadseksempel for en spesifikk enkeltsak i en bestemt føderal stat. Kostnadene og tilleggskostnadene for andre hus og eiendommer i andre føderale stater kan også variere.
Kostnadene for innredning av huset og for oppussing er satt veldig lave i dette tilfellet. I mange tilfeller kan de også være betydelig høyere.
Spørsmål: Hva er den totale kostnaden for å kjøpe hus avhengig av?
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning her:
- Kjøpesummen
- kostnadene for en mulig takst av huset (takst)
- mengden av eiendomsoverføringsskatt (varierer avhengig av føderal stat)
- tinglysingsgebyrene for tingboken og notariatsgebyrene
- meglergebyret hvis kjøpet er meglet gjennom en megler
- kostnadene ved å renovere og modernisere huset
- kostnaden for anlegget
- kostnadene ved å flytte
For å være på den sikre siden, bør du alltid beregne med 15% til 20% merkostnader sammenlignet med kjøpesummen.