Arveloven er komplisert og arveavgift er ofte ekstremt høy. Av den grunn blir et hus ofte gitt bort til et av barna mens de fremdeles lever. Dette er imidlertid også forbundet med kostnader. I tillegg til de skattefordelene som ikke alltid er sikre, må man også tenke på kostnadene. I intervjuet vårt kan du finne ut av kostnadskontrollekspertene hvilke kostnader du kan pådra deg når du gir bort et hus.
Spørsmål: Hva koster det å gi bort et hus?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er ikke så lett å si det over hele linja . Kostnadene avhenger alltid av den enkelte sak. Under svært ugunstige forhold kan en donasjon i noen tilfeller til og med koste huset hvis det ikke er tilstrekkelig tilbud.
Man må først skille mellom:
- notarius og registreringsgebyr for donasjonen
- gaveavgiften som skal betales
- eiendomsoverføringsskatten
De notar og registreringsavgift kan ikke unngås når donere et hus. En donasjon er bare juridisk effektiv hvis donasjonskontrakten er notarisert av notaren, og en tilsvarende endring er gjort i oppføringen i matrikkelen.
Kostnadene for notarius og registrering beløper seg i de fleste tilfeller mellom 1% og 2% av eiendomsverdien . Gebyrene for hver enkelt aktivitet i notaren er fastsatt ved lov, slik at du kan finne ut om kostnadene på forhånd. Til slutt forblir den som bærer disse kostnadene et spørsmål om avtale mellom giveren og mottakeren av en gave.
Gaveavgift gjelder ikke i alle tilfeller
Den gave skatt trenger ikke å være grunn i alle tilfeller. I visse tilfeller gjelder skattefritak her, for eksempel når det er snakk om eierboliger som må bo i de neste ti årene (med ektefelle eller registrert partner). Hvis donasjonen er gitt til et barn, gjelder dette bare hvis boarealet ikke overstiger 200 m². Om nødvendig kan donasjoner også gis i individuelle deler med et intervall på 10 år hver, for å kunne bruke unntakene flere ganger.
I alle andre tilfeller forfaller arveavgift, men denne reduseres med visse godtgjørelser og et tilsvarende såkalt pensjonsinnskudd. Eksisterende pantelån, en oppholdsrett som er avtalt på tidspunktet for donasjonen eller retten til bruk, kan da redusere skattebyrden. Type familieforhold og selvfølgelig verdien av eiendommen har innvirkning på skattebyrden.
Den eiendomsoverføringsskatt er aldri grunn for en gave, i motsetning til når du kjøper et hus .
Kostnadseksempel fra praksis
Et enfamiliehus til en verdi av 180.000 EUR gir foreldrene til en av de to sønnene i løpet av livet. Ingen direkte vurdering er avtalt i gaveavtalen.
Sønnen vil bo i huset i fremtiden, foreldrene hans flytter inn i bestemorleiligheten og har livslang rett til å bo der.
| Post | pris |
|---|---|
| Notariumsertifisering og registrering i matrikkelen | EUR 2071,41 |
| Gaveavgift | 0,00 EUR (skattefritak, skattefritak) |
| Total kostnad for gaven | EUR 2071,41 |
Dette er bare et eksempel på kostnader for en spesifikk enkeltsak. Kostnadene kan variere avhengig av de eksakte omstendighetene til gaven og verdien av huset og eiendommen.
Spørsmål: Hva koster det å gi bort et hus?
Ekspert for kostnadskontroll: Først og fremst må følgende overholdes:
- verdien av eiendommen
- de resulterende notarius- og tinglysingsgebyrene (avhengig av verdien og hvordan forretningsprosessen er strukturert)
- om å gi bort til en pårørende
- typen forhold
- om en arv, et pleiebehov eller en arvskonflikt inntreffer inntil 10 år etter donasjonen (obligatorisk delkompensasjon)
- om arveavgift eller gaveavgift gjelder i den gitte saken (mulig opptil 10 år etterpå)
Spørsmål: Hva er kostnadene for overføring av grunnboken?
Kostnaden for å endre tinglysingsoppføringen avhenger av eiendommens verdi
Kostnadssjekkekspert: Grunnlaget for de individuelle avgiftene som er påløpt er alltid verdien av huset og verdien av eiendommen. Gebyret (i henhold til KostO for notarier) beregnes ut fra husverdien.
Gebyret for notarisering av gaven er 2,0 ganger beløpet, med mindre forretningsverdien av transaksjonen er mindre enn EUR 100.000, i så fall blir det bare belastet det enkle gebyret (for EUR 100.000 tilsvarer dette EUR 207).
I tillegg er det faste dokumentpriser og system, som gitt i KostO. Hvis land overføres, gjelder separate avgifter. For eksempel, med en eiendomsverdi på EUR 500.000, er dette EUR 807. Bare markedsverdien av eiendommen gjelder her, eventuelle heftelser på eiendommen endrer ikke kostnadene.
I tillegg til disse kostnadene, er det de vanlige kostnadene for oppføring i tingboken.
Avhengig av omstendighetene i enkelte tilfeller, kan imidlertid kostnadene variere. Vanligvis er de mellom 1% og 2% av eiendommens verdi.
Spørsmål: Når lønner det seg med gaver?
Eksperter innen kostnadskontroll: I utgangspunktet kan det sies at det alltid er verdt å tenke på å donere et hus til et av barna når det er mye rikdom å dele ut.
I dette tilfellet vil fritakene for arveavgift per barn overskrides veldig raskt - og det må da betales betydelige avgifter for den høye arven.
Hvis det gis en donasjon i løpet av ens levetid, kan dette unngås. For gaver kan det kreves unntak på opptil 400 000 EUR per barn, og disse unntakene kan også brukes hvert 10. år. Det begavede huset faller deretter ut av den genetiske sammensetningen og blir ikke lagt til det.
Under ingen omstendigheter skal en donasjon brukes til å favorisere et barn og overlate huset til ham eller henne. Dette kan senere bli veldig ufordelaktig i arvstvister, fordi barnet som drar fordel av donasjonen må betale de andre barna som har rett til obligatorisk andel en tilsvarende økonomisk kompensasjon. Dette gjelder alltid hvis donasjonen var for mindre enn ti år siden da arven skjer. Gaveverdien og arven blir så ganske enkelt lagt sammen. Mottakeren må da heve disse beløpene fra sine private eiendeler, men for hvert forrige år reduseres retten til kompensasjon for de som har rett til en obligatorisk del med 10%.
Forresten, innen denne 10-årsperioden, vil skattekontoret også ha nytte av arveavgift hvis skattefritaket overskrides. Også her er donasjonen en del av arvelig eiendom. Hvis du gir bort, bør du gjøre det så tidlig som mulig.
Spørsmål: Hvilke andre problemer kan det være med å donere et hus?
Hvis giveren trenger pleie, kan han fortsatt kreve pengene for eiendommen inntil 10 år senere
Ekspert for kostnadssjekk: En spesielt vanskelig situasjon oppstår igjen og igjen når husets giver trenger pleie. Boligkostnadene er i de fleste tilfeller veldig høye, de kan lett være mellom 2500 og 3000 EUR per måned .
Hvis det ble gitt en donasjon for mindre enn 10 år siden, gjelder et prinsipp fra den tyske borgerloven, som gjør det mulig for giveren å gjenvinne de donerte eiendelene slik at han kan dekke levekostnadene. Når det gjelder en pleietrengende person som ikke lenger kan betale hjemmekostnadene sine, overføres retten til å kreve tilbake til sosialkontorene - og de er nådeløse på dette punktet.
Enten betaler mottakeren de manglende vedlikeholdskostnadene i sin helhet - eller så returnerer han eller hun sin tidligere gave.
Juridisk er det noen måter å avvikle dette - enten ved å legge inn en tilsvarende høy landavgift til fordel for sosialetaten, som imidlertid bare skifter problemet inn i fremtiden, eller ved å utarbeide donasjonskontrakten tilsvarende, som deretter ser mer ut som et "kjøp" ( Hensyn som månedlig antall omsorgstimer eller månedlig pensjon i kontrakten) eller oppføring av bruksrettigheter som en byrde. Imidlertid må det alltid vurderes fra sak til sak hvilken juridisk konstruksjon som er fornuftig, hvis den ikke ser realistisk ut på noen måte eller avslører en grov uforholdsmessighet mellom husverdi og hensyn, er den likevel åpen for søksmål til slutt.