Med de rette partnerne går husbygging som smurt. Men: Valget mellom prefabrikkerte bygninger, arkitekthus og eiendomsutviklere er ofte vanskelig. Fordeler og ulemper med de forskjellige konstruksjonsmetodene gjør avgjørelsen enklere.
Mange veier fører til din egen nye bygning. Enten arkitekthus, prefabrikkerte hus eller eiendomsutvikler - hver modell har sine fordeler og ulemper. Hvordan og med hvilken byggepartner hjemmeprosjektet lykkes best, avhenger av de personlige ideene til de som er villige til å bygge.
Arkitekten planlegger individuelt
Et hus etter dine egne ønsker og behov - det er det mange drømmer om. Hvis du også har en passende byggeplass, vil du finne en passende byggepartner i arkitekten. Han designer det nye hjemmet i henhold til klientens spesifikasjoner og implementerer prosjektet innen angitt tid og budsjett. Han overvåker konstruksjonen, og som profesjonell vil han oppdage konstruksjonsfeil tidlig og få dem utbedret. "Byggherren er den juridiske klienten. Alle involverte er direkte ansvarlige for mangler i arbeidet sitt - inkludert arkitekten," sier Renate Schulz, konsulent ved Bauherren-Schutzbund eV. Eiendomskjøpere som velger den kongelige veien til å eie et hus, nyter størst mulig designfrihet. "Hvis du vil implementere individuelle levende ideer med en arkitekt,må fullt ut engasjere seg i husbyggingsprosjektet og investere mye tid og energi, forklarer Schulz. Et arkitekthus krever en intensiv planleggingsfase. Byggherrer bør også være forberedt på at de må ta løpende beslutninger i byggefasen.
Arkitekturhuset tilbyr klienten maksimalt designmuligheter.
Arkitekthus: plan med kostnadsgrense
Et arkitekthus har rykte på seg for å være dyrt. "Det er egentlig ikke riktig," sier Schulz. "Spesielt ekstraordinære leveideer går inn i pengene." Det er imidlertid ofte vanskelig å beregne kostnadene til et arkitekthus. Først når alle bestillinger er plassert, er det klart hvor dyrt Your-Best-Home.net vil være. Prisen kan også endres i løpet av byggefasen. “Sett en nedre grense for arkitekten din. Så har du en økonomisk buffer for overraskende kostnader, ”anbefaler Gabriele Heinrich, styremedlem i forbrukervernforeningen som bor i eiendom
Vårt prefabrikkerte hus er satt opp på kort tid
Kostnadene for et ferdighus er lettere å estimere. Prefabrikkerte hus er laget av individuelle elementer som er produsert i fabrikken under optimale forhold. Husene scorer ofte med høy kvalitet og de nyeste energistandardene. De enkelte elementene er bare satt sammen på byggeplassen, og hele skallet er allerede på plass etter noen dager. Byggherrer kan vanligvis besøke sitt fremtidige hjem på forhånd i modellboliger og sammenligne utstyr og tilbud.
Prefabrikkerte hus: ønsket objekt basert på modulprinsippet
Standardhus fra katalogen? Ikke nødvendigvis. De fleste prefabrikkerte hus er nå fritt planlagt etter ønske. Kunden når i utgangspunktet et byggesett og setter sammen drømmehuset. Produsenten tar ofte senere rollen som totalentreprenør og leverer den nye boligen til en fast pris - enten totalentreprise eller i en billigere utvidelsesvariant. "Dette betyr at et prefabrikkert hus er spesielt godt egnet for byggherrer som ønsker å tilby manuelt arbeid", oppsummerer Renate Schulz fra Builders 'Protection Association. En fersk undersøkelse viser at mange hjemmebyggere faktisk hjelper.
Prefabrikkerte hus: Byggherrer tar vare på mye selv
Forpliktelse er absolutt nødvendig, for selv med nøkkelferdige prefabrikkerte hus, må byggherrene ta seg av mye selv. I prinsippet gir klienten eiendommen. Han må ikke bare skaffe byggetillatelsen og sørge for en jordundersøkelse. Organisasjonen og kostnadene ved den offentlige utviklingen samt levering og avhending på tomten er eiendommens eier. "Uventede merkostnader på grunn av problemer med gulvet er på bekostning av byggherren," advarer byggekspert og arkitekt Schulz. Viktig: De faste prisene til prefabrikkerte husprodusenter gjelder vanligvis fra den øvre kanten av kjelleren eller gulvplaten - en kjeller koster derfor i de fleste tilfeller ekstra.
Prefabrikkerte hus: fordelene overbeviser
Likevel overbeviser fordelene mange som er villige til å bygge: Markedsandelen for prefabrikkerte bygg i Tyskland klatret i første halvdel av 2017 for en- og to-familiehus landsdekkende til nesten tjue prosent.
Eiendomsutvikleren selges på forhånd til en fast pris. For mange er dette en praktisk måte å komme i eierskap på.
Kjøp fra utvikleren: nesten helt bekymringsløst
Hvis du ikke eier en tomt, kjøper du fra utbyggeren. "I store byer og ettertraktede steder er dette ofte den eneste mulige måten å kjøpe et nytt hjem på, fordi utviklere ofte kan sikre seg de mest attraktive eiendommene," forklarer Heinrich. I denne modellen er ikke kunden byggherre, men kjøper. Dette har fordeler: Du får alt fra en enkelt kilde til en fast pris, og du kan nyte beregningssikkerhet. Hvis huset og tomten selges sammen, ligger alt ansvar hos utbyggeren, og kjøperen har rett til et mangelfritt arbeid. Utvikleren bestemmer hvordan og med hvilke materialer å bygge. Spesielle ønsker er vanligvis veldig dyre. Designrom for eiendomsutviklere er ofte begrenset til fargen på flisene og valg av gulv."Innkjøp i planleggingstilstanden er også forbundet med risiko, som for mye betaling eller konkurs hos gründeren," advarer byggekspert Heinrich. Uansett hvordan den nye bygningen er bygd: profesjonell konstruksjonstilsyn er alltid nyttig. Potensielle eiere kan få eksperthjelp og kontakte eksperter fra foreninger som forening for bygningseiere og "Living in Property".