Når leietakere renoverer, brukes også byggesamfunnets sparekontrakter: De tilbyr flere alternativer enn det ser ut ved første øyekast. Selv leietakere kan dra nytte av billige lån, for eksempel når de pusser opp.
Når det gjelder boligsparing og lånesparing, tenker de fleste umiddelbart å kjøpe eller bygge eiendom. Ikke så Klaus Langner: Han har ingen planer om å kjøpe eiendom. Berlinpolstreren bor til leie i et hus som er så billig og vakkert plassert at han vil bli gammel der. Det eneste problemet: huset er ikke egnet for eldre borgere. Derfor signerte han et boliglån og sparekontrakt for noen år siden. Så snart den er klar for tildeling, vil den modernisere, fjerne terskler og flytte alle viktige boarealer til første etasje. I tillegg skal smarthusteknologi gjøre det lettere å bli eldre og bidra til å spare energi. Han har allerede godkjenning fra utleier, og han kan til og med gi tilskudd. Til slutt har det ingen betydning. Fordi det ikke betyr noeom leietakere deltar i utleierens moderniseringsarbeid eller om de handler på eget ansvar: Du kan bruke bygningssamfunnets midler til dette - forutsatt at du bruker dem umiddelbart. Gjeld som tidligere er tatt opp for modernisering, kan også innløses.
Boliglån og sparekasser kan også brukes til å modernisere utleiehus og leiligheter.
Boliglån og sparekontrakt som leietaker: Dette anbefaler en ekspert
“Generelt,” forklarer Guido Stohlmann, regiondirektør i LBS Braunschweig, “tilbyr en boliglån og sparekontrakt et bredt spekter av mulige bruksområder. Nøkkelordskatalogen spenner fra A for riving til Z for andre garasje. ”Til slutt er den avgjørende faktoren at bygningssamfunnssparere investerer i privatliv. Deretter kan du bruke lagret kreditt, så vel som billige lån, som for øvrig blir gitt inntil et beløp på 30.000 euro uten sikkerhet i tingboken.
Foreskrevet ”boligbruk” inkluderer alt som brukes til anskaffelse, bygging, modernisering og utvidelse. Rivingen knyttet til en ny bygning er like mye en del av den som arkitektavgiften, men ikke meglerprovisjonen. I tillegg kan sparefond fra bygningssamfunnet brukes til å designe interiør og til å øke bokomforten - forutsatt at bygningene er godt knyttet til eiendommen.
Stohlmann illustrerer gjerne dette med bilder: “Tenk deg å snu et hus på hodet og riste det. Alt som er igjen i det kan finansieres med bygningssamfunn. Alt som faller ut gjør ikke det. ”Badet, som er omgjort til barrierefritt, er en av dem, men ikke de enkelte møblene.
Hva kan jeg modernisere som leietaker?
Hvis leiligheten ikke oppfyller din egen smak, kan leietakeren designe den på nytt. Dette gjelder gulvbelegg så vel som fargen på veggene - utleier har ikke lov til å foreskrive noe her. Rommene må imidlertid være i sin opprinnelige stand på slutten av kontrakten. Imidlertid, hvis beboeren ønsker å gjøre store strukturelle endringer, trenger han samtykke fra utleier. Alle som ikke får godkjenning kan avsluttes uten varsel.
Så hvis leietakere ønsker å pusse opp kjøkkenet eller badet for egen regning eller utstyre leiligheten med innbruddssikre systemer eller smarthusteknologi, bør de snakke med utleieren på forhånd. Ofte er de interessert i tilpasninger og må tolerere alle nødvendige barrierefrie konverteringer. Utleier kan imidlertid gjøre sin tillatelse avhengig av at leietaker gir ekstra sikkerhet for demonteringen. Begge sider bør også avgjøre hva som skjer hvis leieren flytter ut uventet snart. Kan de da ta med seg armaturene, eller erstatter utleieren dem? En skriftlig moderniseringsavtale bidrar til å unngå argumenter. Det kan også diskuteres at utleier skal bidra til kostnadene. Da kan leietaker etterlate ham med mulige krav på tilskudd, for eksempel fra langtidsomsorgsforsikring.
Tips: "Bausparers er alltid fleksible"
LBS-regiondirektør Stohlmann avslører: ”Hjemmesparere har ikke bare mye frihet når det gjelder å bruke boliglån og sparekasser. Du kan også starte prosjekt eierskap fleksibelt. Hvis du ønsker å kjøpe, bygge eller modernisere umiddelbart, hjelper det såkalte forhåndsfinansieringslånet. Prinsippet er veldig enkelt: lån- og byggesamfunnskontrakter inngås samtidig. I løpet av sparefasen påløper bare renten på lånet. Tilbakebetalingen skjer i en sum med tildeling av boliglån og sparekontrakt. Fra da av betaler kunden bare bygningssamfunnslånet. Stor fordel: Rentene er faste for hele finansieringen.
Kvalifiserte bygningssamfunnssparere drar fordel av statlig finansiering for hele løpetiden. Familier kan for eksempel spare over 20 000 EUR på lån på 150 000 EUR. Din LBS-rådgiver vet hvilke Riester-fordeler du kan oppnå personlig. "
Hvis du ønsker å gjøre store strukturelle endringer som leietaker, bør du først diskutere dette med utleieren.
Oversikt over forskrifter
Brukbar for:
- Bygging og kjøp av fast eiendom, inkludert fritidsboliger, som er beboelige hele året
- Arkitektegebyr
- Erstatning av forpliktelser som er sikret med grunnavgifter i tingboken
- I tilfelle arv: erstatning av fellesbundet aksjer i andre medarvinger
- Tilrettelagt for funksjonshemmede, for eksempel badet
- Innebygde møbler - hvis de er en integrert del av bygningen
- Reparasjons- og vedlikeholdsarbeid
- Kjøkken: kjøkken kun hvis de er en integrert del av bygningen
- Modernisering av varmesystemer
- Moderniseringstiltak som utføres som leietaker. Eller leietaker deltakelse i moderniseringstjenester av utleier
- Tepper
- Installasjon av smarthus-systemer
- Badstue og svømmebasseng
Kan ikke brukes til:
- Feriehus i utlandet
- Meglers kommisjon
- Utskifting av forbrukslån, for eksempel billån
- Kompensasjon for et obligatorisk aksjekrav
- Baderomsmøbler
- Møbler som ikke er godt forankret, for eksempel gratis romdeler
- Reparasjoner som er ubetydelige i forhold til totalverdien av huset
- Kjøkkenmøbler, samt standard utstyrt kjøkken
- Reparasjon av varmesystemer
- Utskiftingstjenester til tidligere leietakere
- Tepper
- Underholdningselektronikk
- Mobile bassenger
