De som bor i eget hus, bor ikke gratis. Fordi oppussings- og oppussingsarbeid alltid er nødvendig i huset - og det betyr ikke å male veggene. Men hvor lenge varer et varmesystem, og når er det tid for nye vinduer? Og hva koster det uansett?
Alle som kjøper et hus vil gjerne ha de mest presise svarene på dette spørsmålet. Men det ligger i tingenes natur at veldig presis informasjon ikke kan gis. For mange faktorer spiller inn. Når det gjelder kostnader, for eksempel, avhenger det av de lokale forholdene, ønsket standard, mulige personlige bidrag. Og selvfølgelig størrelsen på huset også.
Takrenovering © Kara, stock.adobe.com
Likevel vil vi tilby litt orientering her. Dette er imidlertid bare de groveste guideverdiene. Når det gjelder spørsmålet om fornyelse eller oppussing skyldes, er det best å få en uavhengig ekspert hvis du ikke stoler på din egen vurdering.
Tips: Hvis du vil estimere kostnadene, kan du få et kostnadsoverslag. Gjerne flere, slik at du kan bestemme den billigste leverandøren.Vi vil ikke gå inn på ting her der personlig tilstedeværelse og utseende spiller en viktig rolle. Du kan legge igjen et plankegulv i huset i 200 år hvis du vil, det er knapt en teknisk utløpsdato for løvtre. Fornyelsessykluser er også veldig vilkårlige for kjøkken og bad. Ta en titt på rommene dine - hvis alt fremdeles fungerer og du fortsatt liker det, kan alt bli som det er.
Fasade - ikke bare et spørsmål om utseende
Arbeidet med fasaden gjøres best på en gang. Da oppstår kostnadene for stillaset bare en gang. For dette må du beregne 15 til 20 euro per kvadratmeter. Et nytt malingsstrøk på ytterfasaden koster opptil 30 euro per kvadratmeter. Hvis ny pussing utføres, tilføres rundt 70 euro per kvadratmeter. Når det gjelder puss og maling, er prisforskjellene enorme. Selvfølgelig kan du male på nytt uten å pusse, kanskje med noen få touch-ups til det gamle gipset. Motsatt krever en ny gips alltid et nytt strøk maling.
Generelt er fasaden allerede et tema for personlig arbeid - det kommer an på om du har nok tid. Gipsarbeid tar litt øvelse, mens maling ikke bør være et problem for de fleste gjør det selv. For å være på den sikre siden, start på siden som vender bort fra veien - med litt øvelse blir resultatene bedre.
Og hvor ofte skyldes et nytt lag med maling? Fargen varer minst ti år, ofte betydelig lenger - det kommer også an på hvor rent og ryddig du vil at den skal være. Du kan med et øyeblikk se om du vil ha et nytt strøk med maling. Det er annerledes med gips - hvis det er større sprekker eller gipset faller flatt fra veggen, må en finne en ny. Ellers er det fare for at fukt trenger inn i bygningen. Et gips skal vare minst 20 år, men dobbelt så mye er mulig.
Hvis en fasade ser slik ut, ville et nytt strøk med maling lenge vært på grunn. I dette tilfellet er det også et fuktproblem som skal løses © focus finder, stock.adobe.com
Det er lite empiriske data om hvor lenge ekstern isolasjon varer, fordi den ikke har vært isolert så lenge. Det er sannsynligvis også store forskjeller mellom de forskjellige materialene. Dette gjelder også kostnadene. Det antas generelt at billig isolasjon med et termisk kompositt system vil vare i minst 25 eller 30 år. Alle som ikke vil stole på å gjenkjenne skader som gjør at en erstatning anbefales, kan bruke et termisk bildekamera for å identifisere svake punkter.
Fasadeisolasjon © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
Uansett må du grave dypt ned i lommen for utvendig isolasjon. Et enkelt termisk nettverkssystem er ikke tilgjengelig for mindre enn 120 euro per kvadratmeter, en ventilert gardinvegg kan lett være dobbelt så dyr. Hvis det skal bygges isolasjon av fornybare råvarer, tilsettes ytterligere 10 til 30 prosent.
Kostnadsoversikt: Hvor mye koster isolasjon og en ny fasade Tips: Isolasjon er vanligvis ikke et felt for personlige bidrag, men det er muligheten for å benytte seg av tilskudd eller billige lån. Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Interiørisolasjon - empiriske verdier mangler
Man skal ikke nødvendigvis tro at innvendig isolasjon nødvendigvis er billigere, for eksempel fordi det ikke er behov for stillas. Andre utfordringer venter der. For eksempel må kuldebroer unngås, selv der tak og vegger møter ytterveggene. Det fungerer, men det koster noe. Nesten mer enn med utvendig isolasjon, er kostnadene ved innvendig isolering avhengig av lokale forhold, men også av materialet, blant annet. Du kan estimere mellom 50 og 150 euro per kvadratmeter veggflate.
Det er praktisk talt ingen empiriske data om hvor lenge interiørisolasjonen varer - for 30 år siden installerte knapt noen det som ville bli anerkjent som interiørisolasjon i dag. Hvis det er isolasjon, må du gjøre om det hvis det er så ødelagt at det ikke lenger tjener formålet. Når det gjelder oppussing, er det lovkrav om hva som må isoleres. Ellers antar byggekspertene at innvendig isolasjon vil vare i tre tiår.
Isolasjon av taket i øverste etasje © skatzenberger, stock.adobe.com
Dette gjelder også taket i toppetasjen og kjellertaket . Taket i øverste etasje må vanligvis isoleres når du kjøper en gammel bygning, slik at tilstanden ikke lenger betyr noe. Enten du er oppe eller nede, hvis du kan jobbe forsiktig, kan du komme langt med ditt eget arbeid. Hvis du bare legger mineralull i taket i øverste etasje, kan du klare deg med 15 euro per kvadratmeter. Mer stabile løsninger er dyrere, og når det gjelder gangbart tak, blir priser mellom 50 og 150 euro kalt. Isolasjonen av kjellertaket er bare halvparten så dyrt.
Nye vinduer - prisdrivere ved hver renovering
Hvis fasaden er isolert, oppstår vanligvis spørsmålet om å bytte ut vinduene. Selv uten isolasjon er dette fornuftig hvis det er enkeltvinduer eller vinduene rett og slett ikke lenger er lufttette. Plastvinduer er ofte stygge etter senest 30 år, trevinduer, derimot, kan også pusses opp eller oppgraderes hvis det passer energisk. De som tar godt vare på trevinduer og regelmessig holder lakken i orden, kan øke levetiden betydelig.
Ikke et tilfelle for internt arbeid, men for spesialister - installasjon av nye vinduer © traveldia, stock.adobe.com
Prisklassene for vinduer er enorme. For et tredobbelt glassvindu bør du beregne med 500 euro, for et trevindu med 700 euro, for et aluminiumsvindu med 800 euro. Hvis du avviker fra standardene og trenger spesielle formater , får du raskt tre eller fire ganger prisen. Dette gjelder også skreddersydde produkter som kan være nødvendige av hensyn til monumentvern.
Kostnadsoversikt: Hva koster et nytt tak og nye vinduer
Taket - det må være tett
Det er tak som ingenting har blitt gjort på i 80 år, og som fortsatt er tette. I andre tilfeller har mursteinene ikke vært på plass i 30 år, og det er allerede fuktige flekker på loftet. Så her er en visuell inspeksjon på grunn av at det er et ubebygd loft . Hvis det er fuktig et sted inne i regnvær, må det kontrolleres om enkelte områder må repareres eller hele taket må gjøres om. Hvis et tak er minst 20 år, bør det undersøkes nøye fra utsiden og innsiden hvert år.
Få taket tildekket på nytt © Karepa, stock.adobe.com
Hvis du da berører taket, er det klart at det skal isoleres. Den mest fornuftige løsningen, bortsett fra unntakstilfeller, er isolasjon over takbjelker. Inkludert en erstatning, må du regne med kostnader på 200 til 300 euro. Blant annet avhenger det av materialet som er valgt, isolasjonstykkelsen spiller også en rolle, men ikke den avgjørende. Selvfølgelig er tykkere isolasjonspaneler dyrere enn de tynnere, men arbeidsomfanget er det samme.
Inngangsdøren - alt er mulig med prisene
Hvis inngangsdøren trekker skikkelig gjennom sprekkene, hvis den har vridd seg helt, eller hvis det er en glassmodell fra 1980-tallet, er det nødvendig med en ny dør. Ellers er det et spørsmål om smak - hvis døren ser bra ut, er tett og innbruddssikker, kan den bli der inne i flere tiår. Det er vakre gamle dører som bør oppbevares i den gamle bygningen hvis mulig. En utvekslingsrytme på 30 år skal derfor bare sees på som mat til ettertanke.
Installasjon av inngangsdører © W-Production, stock.adobe.com
Det blir helt sprøtt med prisene. Du kan finne noe for 1500 euro, men du kan også bruke 8000 euro eller mer. Mye avhenger av materialet og designet . Fordi installasjonen av en utvendig dør ikke er en enkel sak, er det best å bestille et selskap med levering og installasjon. Forsamlingen kan vises i regningen med 500 euro - det avhenger også av omfanget av tilleggsarbeidet, for eksempel å gjenopprette forbindelsene til veggpusset.
Kostnadsoversikt: Hva koster en ny inngangsdør og ny bygningsteknologi
Bygningstjenestene - ikke vent for lenge
Elektriske kabler er godt pakket inn under gipset og ser ut til å være laget for å vare. Men oppfyller fordelingsbokser, brytere og kontakter fortsatt gjeldende sikkerhetskrav? Er det nok av stikkontaktene i det hele tatt? Disse spørsmålene indikerer hvorfor en ny elektrisk installasjon må installeres på et eller annet tidspunkt. Hvis det må lages spor i veggene for å legge nye linjer, er det virkelig mye innsats - det nye elektriske systemet bør derfor kombineres med andre renoveringstiltak. Ellers, etter senest 40 år, bør du seriøst vurdere en fornyelse. Selv om du må beregne opptil 100 euro per kvadratmeter boareal. Hvis du kan gjøre forarbeidene og fylle sporene selv, vil du spare mye. De elektriske installasjonene må imidlertid gjøres av en spesialist.
Elektroteknikk er alltid et spørsmål om sikkerhet. Og du må betale for det © Alterfalter, stock.adobe.com
Varmesystemer er den delen av bygningsteknologien med den største teknologiske utviklingshastigheten. Med andre ord: hva som er topp moderne i dag, kan være utdatert om tre år. Vi anbefaler derfor å bytte ut systemet senest etter 15 år. Det er også krav til varmesystemer i energispareforordningen - oppvarmingsentreprenøren, som er helt essensiell, vet sin vei. Jo større huset er, jo dyrere blir oppvarmingen - selv i et lite radhus må du bruke minst 6000 euro. Noen ganger kan det være lurt å tenke på fellesinvesteringer med naboer. De som velger økologisk avanserte løsninger som varmepumper eller pelletsoppvarming, må også grave dypere i lommene.