Hvis merverdiavgiften blir redusert til 16 prosent i andre halvdel av 2020 som et resultat av Corona-krisen, vil dette være en grunn til glede for noen utbyggere. Andre har mindre nytte av skattefradraget. Her kan du finne ut hva du absolutt ikke burde gjøre nå.
Momsreduksjon: i disse tilfellene drar du fordel
For byggherrer som virkeliggjør drømmen i år og bygger hus, var våren en ustø sesong på grunn av Corona. Mange måtte lure på om det var nok penger til overs for å finansiere huset til tross for kort tids arbeid, om det prefabrikkerte huset til og med kunne leveres eller om håndverkerne til og med ville komme til byggeplassen. Familier med barn ble møtt med en dobbel utfordring å kombinere hjemmekontor, omsorg og hjemmeundervisning med regelmessige besøk på byggeplasser og stresset med å bygge et hus.
Nå kommer noen gode nyheter: du vil dra nytte av momsreduksjonen til 16 prosent i andre halvdel av 2020. I utgangspunktet betaler utbyggere merverdiavgiften på hele byggeprosjektet, som gjelder på tidspunktet for aksept. Det betyr: Den som fullfører bygningskontrollen høsten 2020, vil spare tre prosent i skatt. Det spiller ingen rolle når kjøpekontrakten for Your-Best-Home.net ble signert, eller om rabatter med høyere momssats ble betalt på forhånd. Disse må til og med motregnes av selskapet i den endelige fakturaen, og overskuddsbetalt merverdiavgift må tilbakebetales, ifølge Florian Becker, administrerende direktør i Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Når skattelettelsen ikke gjelder
Byggherrer som nå inngår en kontrakt og ikke vil akseptere huset sitt før 2021, vil betale den gamle momssatsen på 19 prosent for hele byggeprosjektet. Selv om byggearbeidet starter tidlig og de første rabattene forfaller før desember 2020. Bare 16 prosent merverdiavgift vil da gjelde for dem - fra 2021 kan det gjøres ytterligere krav. Derfor anbefaler Becker forsiktighet: ”For å unngå en stygg overraskelse i 2021, bør forbrukerne beregne med 19 prosent moms fra starten.” Dette ekskluderer også kontrakter der det er gjort individuelle avtaler om prisutvikling. Hvis du vil være på den sikre siden, bør du konsultere ditt byggefirma eller advokat.
Hus eller leilighet fra utbygger
Alle som kjøper et nytt hjem eller en leilighet fra en eiendomsutvikler, vil ikke ha nytte av den nåværende momskuttet. Med denne typen kontrakter bygger byggherren først bygningene eller leilighetene på eiendommen sin og overleverer dem deretter til kjøperen. Erik Stange, pressetalsmann for Bauherren-Schutzbund eV, påpeker det spesielle trekket: ”I forhold til skatteloven er ikke disse transaksjonene underlagt merverdiavgift. I stedet for en eiendomsutviklingskontrakt betaler kjøperen eiendomsoverføringsskatten på eiendommen og Your-Best-Home.net eller leiligheten. "
Forbrukerne må være forsiktige hvis eiendomsutviklingskontrakten sier at selskapet kan justere de avtalte satsene og dermed totalprisen hvis det har høyere kostnader for underleverandørene på grunn av merverdiavgift. - I dette tilfellet må eiendomsutvikleren også kunne bevise de faktiske merutgiftene, og den første avdraget, den såkalte avdraget, må utelukkes fra prisjusteringen, sier Stange. For å avklare i et bestemt tilfelle om en justering er lovlig, bør forbrukerne søke råd fra en advokat.
Ikke rush nå
For å kunne dra nytte av reduksjonen i merverdiavgift, kan noen bygningseiere få ideen om å skynde seg å fjerne huset. Men Becker oppfordrer tålmodighet: ”Å bygge under tidspress er ofte på bekostning av kvalitet. Alle som oppfordrer de avtalte byggeplanene til å strammes, risikerer konstruksjonsfeil og følgeskader. I tvilstilfelle kan fjerningen bli mye dyrere enn den sparte merverdiavgiften. ”Han snakker av erfaring: I 2006, da merverdiavgiften økte fra 16 til 19 prosent, ble det skyndet husinspeksjoner, noe som noen ganger førte til merkostnader. Men delvis aksept er også risikabelt, fordi risikoen for skade i byggefasen overføres til byggherren. Videre er det en risiko for å miste beskyttelsesbestemmelsene i "forbrukerbyggekontrakten",slik som begrensningen av avdragene til 90 prosent av byggekostnaden eller en bindende indikasjon på tidspunktet for ferdigstillelse.
