Byggoverleveringen - en viktig dag med fallgruver
Det er knapt en ny bygning uten konstruksjonsfeil - man har allerede hørt fra eiendomsutviklere. Noen ganger er det eneste som mangler silikonet på toalettet, men det har også hendt at et vindu ble muret en halv meter lenger til venstre enn planlagt. Hvis du vil få rettighetene dine som byggherre, er en dag spesielt viktig - dagen for aksept av bygningen.
Vi snakker ikke om byggegodkjenning fra bygningsgodkjenningsmyndighetene, som kontrollerer om en bygning blir utført slik den ble godkjent. I stedet snakker vi om dagen da en bygning går fra kontrollen fra byggefirmaet eller utvikleren til kontrollen av byggherren. Vi antar saken her at en bygningseier fullstendig gir en entreprenør i oppdrag å bygge et totalentreprise hus. Hvis klienten selv bestiller individuelle selskaper med individuelle handler, aksepteres også handler individuelt, regelverket gjelder deretter.
Ditt eget hus er endelig klart. Nå forfaller bygningskontrollen © js-photo, stock.adobe.com
Under en slik bygningskontroll møtes byggherren og byggefirmaet på byggeplassen. Hele objektet er forpliktet sammen. En aksept protokollen er utarbeidet som alle mangler identifisert av kunden er registrert samt uttalelsen fra byggefirma. Aksepteringen fullføres med signering av akseptrapporten.
Ikke gå glipp av tolv-dagers perioden
Bygningskontrollen er en lovlig handling. En rettslig handling har krav og konsekvenser. En av forutsetningene er at byggentreprenøren sender byggherren en melding om at bygningen er klar og ber om aksept av bygget. Kunden har da tolv dager på seg til å godkjenne bygningen. Hvis han lar disse tolv dagene gå, anses bygningen å være akseptert. Det er den juridiske situasjonen - med mindre noe annet er uttrykkelig avtalt i byggekontrakten . Man snakker da om en fiktiv aksept, som klienten bare kan unngå hvis han skriftlig nekter aksept med henvisning til spesifikke mangler. Følgebrev fra selskapet - også i form av e-post - bør derfor ikke ignoreres.
En av konsekvensene av aksepten til bygningen er at risikoen for " utilsiktet tap " - så sier advokatene - eller forringelse av bygningen overføres til byggherren. Et klassisk eksempel på disse tingene er naturkatastrofer, bortsett fra at det er forsikring for konsekvensene av flom eller jordskjelv. Men huseieren må da tegne denne forsikringen. For å unngå tvetydighet i slike tilfeller, bør en byggherre insistere på at en formell aksept er angitt som et eget punkt i byggekontrakten.
Bygg aksept: ikke gå glipp av tolv-dagers perioden Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialiserte selskaper, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Garantiperioder begynner
En av konsekvensene av godkjenningsloven for bygningen er at garantiperiodene starter fra denne dagen. Garantiperioden for vanlige boligbygg er fem år. Derfor må akseptrapporten også ha en dato - i begge parters interesse. Og det er derfor aksept er den beste tiden å identifisere konstruksjonsfeil og be om reparasjon fra byggefirmaet.
En bygningsinspektør er en nyttig hjelp med aksept. Imidlertid betaler klienten © auremar, stock.adobe.com
Hver side kan selvfølgelig ta eksperter til inspeksjonen. Dette er fornuftig for byggherren å identifisere konstruksjonsfeil. Selvfølgelig kan han også besøke byggeplassen med en ekspert før bygningen blir akseptert. Selvfølgelig bærer byggherren kostnadene for ekspertene selv. Han kan maksimalt kreve disse kostnadene fra byggefirmaet, forutsatt at sistnevnte nekter en mangel og eksperten er nødvendig for å håndheve reparasjoner eller erstatningskrav i retten om nødvendig. Man bør ikke bli involvert i forslaget fra utviklere om å bestille en felles ekspert - bare en ekspert bestilt av byggherren fungerer bare for ham.
Bygg aksept: en ekspert kan være en fornuftig investering
Enten med en ekspert eller ikke - hvis alvorlige mangler blir synlige, har klienten muligheten til å nekte aksept. Byggeentreprenøren kan da kreve en tilstandsvurdering , dvs. en liste over alle mangler klaget av bygningseieren. Først da har han muligheten til å rette på dette og komme til en bygningskontroll. Det er ikke en god måte å nekte denne statusvurderingen - da kan gründeren utføre den ensidig. I alle fall bør du bare nekte å ta imot bygningen på slutten av inspeksjonen.
Bygningskontrollen kan også bare nektes hvis det er betydelige mangler. Mangelen på silikon som ble nevnt i begynnelsen, er ikke en stor mangel - men det er mange ufullstendige tilfeller og derfor mange tvister mellom bygningseiere og utviklere. Spesielt hvis byggherren ikke er spesialist, trenger han ikke insistere på en profesjonell beskrivelse av en mangel i akseptrapporten, men kan begrense seg til en beskrivelse av det som er gjenkjennelig for ham.
Ikke ta ned et ufullstendig hus
En bygningseier slipper å godta et hus hvis deler som hører til ordren fortsatt mangler. Det hender at byggefirmaer presser på for det før rekkverk eller baldakiner installeres, før utendørsanleggene eller innkapslingsmuren bygges. Imidlertid må for eksempel utendørsanlegg uttrykkelig være inkludert i kontrakten hvis de skal være en del av bestillingen. På den annen side sier det seg selv at bygningsteknologien fungerer - dette krever ingen kontraktsregulering.
Bygningsaksept: Ikke godta noe ufullstendig arbeid
Byggefeil kan også påstås etter godkjenningstesten for bygningen - spesielt de som bare blir synlige over tid, for eksempel utilstrekkelig fuktforsegling av kjellerveggene. Når bygningen aksepteres, overføres imidlertid bevisbyrden til huseieren - han må bevise at det er en mangel som oppstod under byggingen. Hvis du for eksempel merker en sprekk i et baderomsflis to uker etter bygningskontrollen, vil du vanligvis ikke lenger lykkes med en klage.
Byggefeil som er åpenbare anses å være akseptert når bygningen er akseptert. Entreprenøren er bare forpliktet til å utføre reparasjoner hvis de er inkludert i godkjenningsrapporten for bygningen.
Det må klages over en sprekk i gulvet på akseptstidspunktet hvis den allerede er synlig. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Forsiktighet tilrådes når eiendomsutviklere eller byggefirmaer sender en endelig faktura uten en formell godkjenningstest for bygninger. Den som betaler denne fakturaen har godtatt bygningen som godkjent. Det blir da vanskeligere å håndheve reparasjon av mangler. Etter aksept kan du betale en endelig faktura, men en del av den bør beholdes hvis det fortsatt er mangler som skal utbedres. Ikke bare betaling av den endelige fakturaen, men også overlevering av tips til håndverkere eller flytting inn i huset blir juridisk sett ansett som en stiltiende aksept av huset.
