Eiendomsrettspanter spiller en viktig rolle når du tar opp lån som et byggelån, og kommer derfor opp igjen og igjen når du kjøper eiendom. Men bare noen få vet nøyaktig hva det er og hva som skiller landkostnaden nøyaktig fra et pantelån. Vi gir svar på de viktigste spørsmålene, fra landgebyrer og deres forskjellige former til innlevering til utestenging.
Uttrykket eiendomsrett omfatter blant annet pantelån, tomteavgift og pensjonsgjeld. I hverdagen er det imidlertid hovedsakelig tomteavgiften som har rådet som samlebegrep, slik at pantelån og pensjonsgjeld bare spiller en underordnet rolle. Bakgrunnen for pantelån er sikring av krav som lån. Panterett er også referert til som reelle utnyttelsesrettigheter, fordi de vanligvis er rett til et stykke land eller en eiendom. Hvis låntakeren ikke kan betale tilbake lånet eller er helt insolvent, vil banken få pengene tilbake gjennom en tvangsauksjon. Slik innlevering til utelukkelse ble registrert på forhånd i kjøpekontrakten for Your-Best-Home.net.
Hva er et landgebyr?
Tomteavgiften er et av pantelånene og er definert i borgerloven som følger: "En eiendom kan være belastet på en slik måte at en viss sum penger skal betales ut av eiendommen til den i hvis favør heftelsen blir gjort." (§ 1191 ) Per definisjon gir tomteavgiften en bank sikkerhet ved at betaling av en pengesum er sikret av en rett til en eiendom. Imidlertid trenger det ikke være krav om å være sikret (f.eks. Et byggelån), slik tilfellet er med et pantelån. Tomtebeløpet tilsvarer vanligvis lånets størrelse. Mens lånegjelden avtar over tid på grunn av tilbakebetaling, forblir tomtgebyret i det innførte beløpet. Selv om gjelden er fullstendig betalt,grunnavgiften trenger ikke slettes. Snarere kan tomteavgiften fortsatt eksistere i matrikkelen selv etter at lånet er tilbakebetalt og kan brukes igjen som lånesikkerhet i fremtiden. En spesiell variant er tomteavgiften uten brev.
Hvordan trer et landgebyr i kraft?
Tomteavgiften bør alltid bestilles raskt etter inngåelse av kjøpekontrakten, fordi långiveren vanligvis bare betaler ut lånet når tomteavgiften allerede er oppført i matrikkelen. Så først må banken og eieren av eiendommen bli enige om etablering av tomteavgift. For dette formålet kreves det "bestillingsskjema for landgebyr" for finansieringskredittinstitusjonen, som må presenteres for notarius. Først da kan man avtale datoen for sertifiseringen. Notariusattest sendes deretter til tinglysingsregisteret av notarius med søknad om registrering i matrikkelen. På slutten mottar utlåner en kopi av dette dokumentet fra notarius og gjeldende utdrag fra tingboken.
Kostnadene for å etablere landgebyret avhenger av faktorer som landgebyret, avgifter og kostnader for sertifisering og notarisering. Beløp fra noen få hundre euro til over tusen euro er ikke uvanlig.
Muligheter for å bestille landgebyr
Når du bestiller et landgebyr, må det skilles mellom to forskjellige alternativer: boken eller bokstaven. Hvilken av de to skjemaene som til slutt blir valgt, avhenger vanligvis av kreditor eller banken.
- Book land
kostnad Som navnet antyder, er boken land ladning inn i avsnitt III i matrikkelen og krever samtykke fra eieren. Oppføringen må gjøres av en notarius. Fordelen med denne oppføringen er at informasjonen er lagret transparent i tingboken for alle involverte parter og derfor ikke kan gå tapt. Det er også mye lettere å se hvem den virkelige eieren er. - Brevlån
Med brevlånet føres det oppføring i matrikkelen, men långiveren får også et såkalt tomtebrev. All informasjon om eiendommen, beløpet, kreditorene, rentene og tilleggskostnadene blir registrert. I tilfelle overføring av brevlånet til en annen kreditor trenger det imidlertid ikke føres noen ting i matrikkelen, slik at det er tilstrekkelig å utarbeide en oppdragskontrakt og overlevere brevet. Når det gjelder brevlån, er det bare den som eier brevet og kan presentere det som har krav på krav.
Et boklån er mer gjennomsiktig enn et brevlån: eierstrukturen kan avklares lettere.
Former for landkostnad
Det er flere typer landgebyr, avhengig av det respektive kravet og kreditor.
- Sikkerhet landgebyr
Sikkerhet landgebyr er det vanligste tilfellet med landgebyr. Et lån fra banken er vanligvis sikret. - Isolert landgebyr
Med det isolerte landgebyret er ikke noe krav sikret, men det kan brukes om nødvendig. - Individuell / total
tomteavgift Det er både en enkelt og en total tomteavgift, ettersom tomteavgiften kan registreres på en eller flere eiendommer. Et høyere lånebeløp kan oppnås ved å dele tomteavgiften på flere eiendommer. Objektene trenger ikke å tilhøre samme person, slik at familiemedlemmer eller venner også kan komme sammen. Men vær forsiktig: alle er solidarisk ansvarlige. Dette betyr at banken i nødstilfeller kan velge hvilken eiendom som skal utestenges for å kunne gjøre opp gjeld. - Tredjeparts tomteavgift / eier tomteavgift
I tillegg skilles det mellom tredjeparts tomteavgift og eieromkostnad. I det normale rettssaken, den utenlandske avgiften, føres en tredjepart som kreditor i matrikkelen. Noen ganger er det imidlertid også eierens avgift, der eiendomseieren er registrert som kreditor. Dette handler for det meste om å sikre en viss rang i tingboken, slik at eierstrategien strengt tatt også er en isolert tomteavgift. En eiers tomteavgift oppstår også hvis banken tildeler tomteavgiften til eieren etter full tilbakebetaling.
Hva er forskjellen mellom tomteavgift og pantelån?
Både pantet og tomteavgiften må føres inn i tingboken via en notarius. I motsetning til et pantelån trenger du imidlertid ikke nødvendigvis et krav når du bestiller et landgebyr. En landavgift tjener til å sikre en personlig gjeld og brukes vanligvis som en sikkerhetsavgift. Men i sin eksistens er den uavhengig av personlige krav. Pantelånet er derimot alltid knyttet til et bestemt lån og er også basert på beløpet. I motsetning til tomteavgiften synker verdien av pantet og utløper så snart lånet er fullstendig nedbetalt.
Ved første øyekast virker boliglånet mer fordelaktig, men det stemmer ikke i det lange løp. Tomteavgiften er mye mer fleksibel. For eksempel kan dette overføres til den nye eiendomseieren i tilfelle et salg. Og landgebyret kan brukes til et nytt lån flere ganger. Fremfor alt sparer dette tilleggskostnader som notariatsgebyrer eller kostnadene for oppføring i tingboken.
Hierarkiet til et landgebyr
Det er fullt mulig at flere landgebyrer fra forskjellige kreditorer blir ført i matrikkelen. Hvis låntakeren på et eller annet tidspunkt ikke er i stand til å betale avdragene, bestemmer datoen for oppføringen av landgebyret (§ 879 BGB) hvilken kreditor som skal kompenseres først. Det kan også skje at det ikke tas nok penger i en tvangsauksjon og en lavere kreditor ikke får penger.
Hvor høy er landgebyret?
Tomteavgiften er ført i matrikkelen med tomteavgiften og ligger på rundt 12 til 20 prosent. Dette avviker enormt fra lånerenten, som er betydelig lavere. Imidlertid trenger ikke landgebyret å bli betalt i tillegg til avdrag på renter og renter. Det er bare en sikkerhet for bankene, slik at landgebyret øker det totale beløpet som banken kan kreve i en foreclosure. Som regel gjelder renten i en periode på fem til ti år, hvoretter den blir avtalt igjen.