En nøkkeloverlevering skjer både når du flytter inn og når du flytter ut av en leilighet. Men før nøklene kan overleveres, må du som leietaker oppfylle flere forpliktelser. Vi forklarer hva dette er her.
Overlevering av nøklene er en av de viktigste hendelsene i begynnelsen og slutten av leieperioden. For at det ikke skal være noen avvik eller irritasjon mellom leietaker og utleier etterpå, er det viktig at begge sider planlegger nok tid til prosjektet. Følgende punkter bør avklares før du overleverer nøklene.
Viser avtale med akseptprotokoll
Før du flytter ut som leietaker, er det vanligvis en felles visningsavtale. Utleier kontrollerer leiligheten for skader og mangler, som må registreres i en akseptrapport. Fordi bare skader som ble skrevet ned i loggen kan kreves mot leietaker senere. Spor av slitasje som kan være oppført er for eksempel riper på romdører eller plugghull i vegger eller fliser. Visning gir mest mening når leiligheten allerede er ryddet helt ut. Dette er den eneste måten å virkelig identifisere alle feil.
Leilighetens tilstand når du flytter ut
I utgangspunktet er leietakeren forpliktet til å returnere leiligheten til sin opprinnelige tilstand når den flytter ut. Hvis det for eksempel er lagt nytt gulv, kan utleier skriftlig bekrefte at gulvet blir værende. Hvis du har kjøpt et nytt utstyrt kjøkken som leietaker, kan du til og med selge det til utleieren når du flytter ut.
Ellers må alle såkalte kosmetiske reparasjoner utføres av leieren. Dette inkluderer maling av radiatorer og dører, samt maling av vegger og vinduskarmer. Som leietaker trenger du imidlertid ikke å pusse opp hele leiligheten - med mindre annet er avtalt i leieavtalen. Uttrykket “rengjort leilighet” betyr ikke at leieren må rengjøre leiligheten grundig. Det skal bare feies eller støvsuges grundig, spindelvev, dekorasjoner eller limrester fjernes og badet overleveres i en hygienisk sikker tilstand.
innskudd
Hvis du betalte et depositum til utleieren i begynnelsen av leieperioden, kan du kreve det tilbake hvis leiligheten er mangelfri. Utleier må vanligvis utføre betalingen innen seks måneder.
Overlevering av nøkler når du flytter ut
Hvis leieren flytter ut, returnerer han alle nøklene, inkludert de han hadde laget for seg selv for egen regning. Utleier er ikke forpliktet til å betale for tilleggsnøklene. Hvis ønskelig kan disse nøklene også gjøres ubrukelige i nærvær av begge parter eller i nærvær av vitner.
Nøklene må overleveres personlig til utleier eller leder og kun mot kvittering. Det er ikke nok å slippe dem i postkassen til utleieren, lederen eller vaktmesteren eller å overlate dem til en annen leietaker i huset. Hvis nøklene mangler når du flytter ut, må leieren betale for erstatningsnøkkelen.
Registrer alle nøkler utstedt i en nøkkeloverleveringsprotokoll og be om kvittering fra utleieren.
Nøkkeloverleveringsprotokoll
En nøkkeloverleveringsprotokoll er helt rimelig når du overleverer nøkler. Det hjelper med å fjerne tvil hvis to parter ikke kan bli enige om hvem som skal betale den skaden. Et godt eksempel på dette er tap av nøkkel. Nøkkeloverleveringsloggen viser nøyaktig hvor mange og hvilke nøkler som ble overlevert når du flyttet inn og hvem som er ansvarlig for dem.
- Unik betegnelse på nøkkelen
Det er veldig viktig at tastene er tydelig merket. Nøklene nummereres best fortløpende eller får umiskjennelige navn som "husnøkkel" eller "kjellerdørnøkkel". Formuleringer som “fire nøkler ble overlevert” bør unngås. Den nøyaktige betegnelsen er så viktig fordi den tydelige plasseringen av nøkkelen er verifiserbart registrert i nøkkeloverleveringsprotokollen.
- Konsekvenser hvis nøkler går tapt
Nøkkeloverleveringsprotokollen bør også spesifisere hva som skjer hvis nøkkelen går tapt. Først og fremst må leieren kunne bevise at ingen kan bryte inn med det. Hvis ikke dette beviset er gitt, må han i tvilstilfelle betale for et helt nytt låsesystem, som kan koste i det firesifrede området.
