Det er tyskernes favorittland og regnes av mange for å være et drømmested for sine egne fire murer: Spania. Ikke rart at tusenvis av tyskere allerede har et feriehus eller en leilighet i Spania. 15 prosent av eiendommene på Mallorca er i tyske hender. Her kan du finne ut hva du må vurdere når du kjøper et hus i Spania.
Gamle monumenter og futuristisk arkitektur, brede sandstrender og fjellrike landområder - Spania tilbyr noe for enhver smak. Mer enn 100.000 tyskere eier allerede et hus der. Flertallet bruker det først i løpet av ferien og senere som et andre eller permanent opphold.
Krav til hus i Spania
Det er generelt ingen ansettelsesbegrensninger for EU-borgere. Myndighetene i noen kystregioner og deler av øyene forbeholder seg imidlertid retten til å gi utlendinger tillatelse til å kjøpe. Hvis du oppholder deg i landet mer enn 90 dager av gangen, trenger du oppholdstillatelse, og så snart du hovedsakelig oppholder deg i Spania, dvs. fra 183 dager i året, blir du en skattepliktig "bosatt". Utenlandske investeringer, inkludert kjøp av fast eiendom, er i stor grad liberalisert i Spania og kan i de fleste tilfeller utføres uten tillatelse opp til et beløp på 2,9 millioner euro.
Finn riktig hus
LBS Immobilien GmbH tilbyr sertifiserte fritidseiendommer på utvalgte steder i Spania, inkludert ferieøya Mallorca. Selvfølgelig fungerer meglere (inkludert mange tyske meglere) også som agenter. Du vil jevnlig finne eiendomstilbud i regionale spanske aviser, så vel som i noen av de store tyske avisene (helgutgaver) og spesielle ferieeiendomsmagasiner.
Det er ingen begrensninger for å kjøpe et hus for EU-borgere.
Forberedelse: Dokumenter for kjøp av eiendom i Spania
Hvis du vil kjøpe en eiendom i Spania, bør du først sjekke eiendomsretten til selgeren ved hjelp av følgende dokumenter.
Landregisterekstrakt: (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad i henhold til art. 223 Ley Hipotecaria). For informasjon om hvorvidt eiendommen er belastet med pantelån, eller om det er bruksbegrensninger, f.eks. Veierett.
Notarius kjøpekontrakt (escritura de compraventa) med et notat fra tinglysingsregisteret (Registro de la Propiedad).
Bevis for at den forrige eieren har betalt eiendomsskatt de siste fem årene. I Spania er den nåværende eiendomseieren alltid ansvarlig for disse påstandene. De blir foreldet etter fem år. Staten kan samle inn beløp som tidligere har påløpt fra den nye eieren.
For landlig land: Matrikkelsertifikatet (Certificateación descriptiva y gráfica del Catastro), slik at oppføringene kan sammenlignes med oppføringene i matrikkelen.
La kommunen bekrefte byggegrunnens kvalitet og sende inn byggetillatelse og sertifikat for beboelighet. Sjekk om byggetillatelsene er overholdt. Brudd blir først foreldet etter fem år. For å være på den sikre siden kan du få utstedt et "negativt sertifikat".
Spør om det er kjøpsrestriksjoner for utlendinger av hensyn til natur og jordbruksbeskyttelse, samt militær sikkerhet for ønsket eiendom. Utenfor de såkalte urbaniserte sonene er alle øyer og noen kystregioner underlagt godkjenning. Kontakt bygningsmyndigheten i kommunen (Gerencia Municipal de Urbanismo) for natur- og jordbruksvern og den regionale militærmyndigheten (Delegación de Defensa) for kjøpsrestriksjoner på grunn av militær sikkerhet.
Sjekk videre om eiendommen er leid. Leietakere har omfattende rettigheter i Spania. Hvis det er en meglerprovisjon, må du forsikre deg om at den belastes selgeren. Ellers bør kommisjonen aldri være mer enn fem prosent.
Ordliste for kjøp av feriehus
Et stort hinder for å kjøpe et hus i Spania er teknisk språk. Vi oversetter de viktigste spanske ordene til tysk for deg.
- comunidad de propietarios: Eiersamfunn - OBS: Ikke bare leiligheter, men også boligkomplekser med delt bruk av svømmebassenger, parker eller lignende danner et fellesselskap av eiere.
- Comunidades de hecho: Fellesskap av eiere som ikke er oppført i tingboken, men som oppsto fra sedvanerett og skaper også en plikt til å bidra.
- Administrator: Administratoren gir informasjon om rettighetene og forpliktelsene i fellesskapet til eiere. Før du kjøper, må du bekrefte at den forrige eieren har betalt alle bidrag til fellesskapet av eiere. Ellers vil du være ansvarlig.
- Escritura de division horizontal: Delingsakten viser til felleseiendom.
- Cuotas de participación en elementos comunes: Prosentandel av det totale systemet.
- Estatutos: Vedtektene bestemmer delvis fordelingen av felleskostnadene og kan bare endres ved en enstemmig beslutning.
- Reglamento de régimen interiør: Samfunnsordenen blir vedtatt eller endret ved flertallsbeslutning.
Hjelp fra notarius
Etter å ha bedt om tinglysingsutdraget, er tinglysingsplikten forpliktet til å informere notariusen per faks om enhver endring i tingboksituasjonen innen ti dager. Notariatkontrakten inngås innen denne ti dagers perioden. Eierskap er allerede overført til kjøperen med den private skriftlige salgskontrakten, men det kreves en notarisert salgskontrakt for oppføring i tingboken. Ved inngåelsen av kontrakten mottar selgeren pengene sine.
Den dagen kontrakten er undertegnet, informerer notaren vanligvis tingboken om notariseringen. Dette fører til at matrikkelen blir sperret i en periode på ti dager og dermed beskytter kjøperen, som er ført i matrikkelen etter å ha betalt sin seks eller syv prosent eiendomsoverføringsskatt.
Ekspertråd til tross for godt spansk
Det er også en slags lovlig tysk på spansk. Derfor er alle som kan kommunisere flytende på puben og i butikken langt fra å være forberedt på kontraktsforhandlinger. Språkbarrierer er imidlertid ikke noe problem. På Balearene, Kanariøyene eller i kystregioner som Costa del Sol kan du finne nok engelsk og noen tysktalende advokater som tar seg av formalitetene og sjekker dokumenter. På Mallorca, hvor rundt 15 prosent av eiendommene er i tyske hender, er tyske kopier av kontraktene ofte allerede tilgjengelige. Likevel er kostnadene for den bosattes juridiske rådgiver verdt. Fordi spansk avtale- og skatterett er forskjellig fra vår. Uten eksperter kan du komme i en felle. I mindre turistområder bør du også ringe til en spesialisert tolk.
Advokatsalærene er omsettelige og svinger rundt en prosent av kjøpesummen. Kompliserte problemer gjør råd dyrere. For eksempel, i henhold til spansk lov, trenger ikke eieren å registrere seg i tingboken. Du bør absolutt ikke klare deg uten det selv. Imidlertid, hvis selgeren ikke er oppført i registeret, får advokaten beskjed om å avklare eierstrukturen. Enten må kjøpekontraktene til alle tidligere eiere være sertifisert av notariusen, eller så blir notarius skjøtet ervervet fra den siste registrerte eieren. Dette krever imidlertid samarbeid mellom selgeren av eiendommen og den siste registrerte eieren.
For å unngå mulig skade, kontakt alltid en kunnskapsrik rådgiver hvis du har vanskelige spørsmål eller problemer. Hans gebyr er ofte bare en brøkdel av din mulige skade.
Et utdrag fra matrikkelen gir informasjon om mulige heftelser på huset.
Ikke kjøp det første huset i Spania du kommer over
Å besøke et hus i den atmosfæriske solnedgangen kan være forførende. Likevel skal man ikke la seg rive med et spontant “vi vil ta dette” og om mulig avtale pris med selgeren under vitner. For med disse uttalelsene alene har du allerede inngått en gyldig kontrakt. Hvis du ikke vil kjøpe det senere, kan retten dømme deg til erstatning.
Hvis du har funnet en flott eiendom, men likevel vil holde en bakdør åpen, kan du ta ut et kjøpsopsjon (contrato de opcion de compra). Det sertifiserer retten til å kjøpe eiendommen under de kontraktsbestemte vilkårene. I virkeligheten er du imidlertid ikke immun mot det faktum at megleren selger eiendommen til en annen interessert, til tross for opsjonskontrakten. I tillegg tilsvarer forskuddsbetalingen en første kjøpsbetaling og blir ikke betalt tilbake hvis du ikke kjøper. Poenget er at et kjøpsopsjon ikke er tilrådelig. Tilgangen er ikke bare mangfoldig, den overgår også etterspørselen. Så det er ikke noe tidspress.
Når du har tatt en endelig beslutning, er en privatrettslig kjøpekontrakt (Contrato Privado) tilstrekkelig, da den binder kjøper og selger til kjøpet. Det anbefales en skriftlig kontrakt, som du kun signerer når eiendommene til eiendommen er definert og alle detaljene er forhandlet frem (avtalepartene, eiendomsbeskrivelse - beliggenhet, netto boligareal, eiendomsstørrelse - tingbøker, tilstøtende eiendommer) Den fastsetter betalingsbetingelsene og mulig avregning av utestående skatter samt eventuelle overføringskostnader, regulerer hvem som betaler tilleggskostnadene og hva som skjer med varebeholdningen. I tillegg spesifiserer partene overleveringstid og antakelse av gebyr i denne artikkelen. Senere notarial sertifisering er allerede avtalt eller planlagt der.
En notarial kjøpekontrakt (escritura de compraventa) kan også inngås umiddelbart. Vi anbefaler at du som kjøper insisterer på dette, selv om det er avtalt betaling i avbetaling, og deretter sørger for at det føres inn i tingboken.
Insister på en notarisert salgskontrakt (Escritura) i tysk oversettelse som en håndgripelig del av originalene, og la deg selv registrere i tingboken. Dette er den eneste måten å beskytte deg mot krav fra tredjeparter. Forutsetningen for oppføring i matrikkelen er den notariserte kjøpekontrakten og bevis på at landskatten er betalt. For nye bygninger kreves det også en godkjent nybyggserklæring og en erklæring om beboelighet. Gift selgere trenger fullmakt fra ektefellen.
Vær kritisk til skjemakontrakter, da disse vanligvis bare inneholder fordeler for kontraktpartneren som designet skjemaet. Individuelle kontrakter eller individuelle avtaler kan ha en positiv innflytelse på kontraktsforhandlinger, men de forbedrer sjelden resultatet til din fordel. Åpenbart tatt for gitt og tilsynelatende sekundære forsikringer er ineffektive uten skriftlig bekreftelse fra din avtalepartner.
Enig i kontrakten hvilken lov som skal gjelde. Når du er enig i jurisdiksjonen, må du sørge for at rettslig håndheving av dine kontraktskrav ikke hindres av et jurisdiksjon langt borte fra eiendommen. Hvis du ikke inngår en kontraktsavtale om jurisdiksjonen, bestemmes den kompetente domstolen på eiendommens sted som jurisdiksjonen i henhold til spansk lov.
Forsikre deg om hvilke garantier som tilbys slik at det lovede og avtalefestet - om nødvendig også i retten - kan håndheves. Personene som er involvert i konstruksjonen (eiendomsutvikler, totalentreprenør) er ansvarlige etter spansk lov for strukturelle mangler i bygningen i ti år. De er derfor forpliktet til å tegne en passende forsikring.
Hvis en eiendom som er under bygging og ennå ikke er ferdigstilt kjøpes som et resultat av avdrag, må selgeren fremlegge bevis for at det er tegnet en forsikring eller bankgaranti med hensyn til avdragene. Vær spesielt kritisk til såkalte timeshare- eller builder-modeller!
Som regel forfaller ti prosent av kjøpesummen med den foreløpige kontrakten, resten for notariusertifikatet. Hvis kjøperen ikke betaler det gjenværende beløpet innen avtalt periode, går depositumet til selgeren uten at kjøper mottar eiendommen. Imidlertid, hvis eiendommen selges til en tredjepart i løpet av perioden, må du på forhånd avtale med selgeren om at han i dette tilfellet vil betale deg tilbake dobbelt utbetalingen. Hvis du ikke får pengene tilbake, vil det bare hjelpe å gå til retten.
Landregisteroppføringen i Spania
Registeret beskytter den registrerte mot krav fra tredjeparter, for eksempel hvis eiendommen er solgt to ganger. I et slikt tilfelle har kjøperen som er i grunnboken mer innflytelse. Den andre har bare rett til å kreve erstatning mot selgeren.
Du bør derfor uttrykkelig be notaren om å notere deg og registrere deg som eier i eiendomsregisteret. Han er ikke automatisk forpliktet til å gjøre det. Rett etter å ha signert kontraktene, be ham om å be tinglysingsregistret om å registrere deg som ny eier i “libro diario” (helst via faks). Tidspunktet for hvert dokument som presenteres er notert i denne “dagboken”. Oppføringen er gyldig i rundt to måneder. I mellomtiden må du sende den notariserte kjøpekontrakten til myndighetene og bevis på betalt eiendomsoverføring. for nye bygninger også det nye byggesertifikatet (declaración de obra nueva) og beboelsessertifikatet (cedula de habitabilidad).
Det er i utgangspunktet mulig å få Escritura sertifisert av en tysk notarius. Det er imidlertid mer tilrådelig å velge en spansk notar eller i det minste å involvere ham. Han må bare være kjent med spansk lov. Eller kjøpere og selgere kan være representert i Spania med en notarial fullmakt.
Legal German er også tilgjengelig på spansk - så finn en kunnskapsrik advokat.
Bygg et hus uten risiko
Fantastiske tomter tilbys i Spania, men ikke alle får lov til å bygge på. Kommunen informerer hva som er tillatt og om det fortsatt er utviklingskostnader. Arkitekten innhenter byggetillatelsen (licencia de obras). Hvis eiendommen ligger i et såkalt “urbanizacíon”, er det vanligvis ikke noe problem. For det betyr å bygge land. Ut fra utviklingsplanene i kommuneadministrasjonen kan du se om det er planlagt verdireduserende objekter i området. Hvis du vil bosette deg i et bestemt område, er det verdt å spørre ordførerkontoret om land eller anerkjente meglere. Generelt er det komplisert å bygge en ny bygning på avstand. I alle fall bør du ansette en nettstedssjef (aparejador) med gode referanser.
Eiendomsutvikler objekter
Eiendommer som fremdeles er under bygging, skal ikke betales på forhånd. Selv om utvikleren vil ha det. Anbefaling: Betal 30 prosent, 40 prosent når skallet er på plass, 20 prosent etter interiørarbeidet og ti prosent når nøklene overleveres. Den nye byggeloven, som fastsetter ti års garanti, gjelder for alle godkjente prosjekter. Utvikleren forblir eieren til slutten. Hvis han ber om avdrag, er han forpliktet i henhold til spansk lov til å sikre rettidig fullføring av konstruksjonen eller tilbakebetaling av forskuddsbetalingen ved hjelp av bankgaranti eller forsikring. Før eierskapet går over til kjøperen, presenterer eiendomsutvikleren den første okkupasjonstillatelsen og overleverer det nye bygningsdokumentet, som Your-Best-Home.net deretter blir registrert i tingboken.
Finansiering av eiendommen i Spania
Bruk alltid minst 40 til 50 prosent egenkapital når du finansierer en eiendom i utlandet. Eiendom eller andre eiendeler i Tyskland anses også å være en erstatning for egenkapital. Byggesamfunnets sparemidler kan også brukes til å finansiere boligtiltak i Spania *. I tillegg til innenlandske pantsettelser og erstatningssikkerheter, kan pant i en boligeiendom i Spania også brukes som sikkerhet for slik finansiering. I utgangspunktet kan ikke kommersielle eiendommer lånes. Videre er ikke lån til timeshare-modeller, "byggere" - eller "kjøper" -modeller mulig.
Tips
Det er alltid bedre å ta sikker finansiering, selv om antatt gode utstillingsvinduer fra spanske banker tiltrekker seg. Disse er imidlertid ofte bare gyldige i ett år. Da hever bankene rentene kraftig.
Hvis du allerede har konkludert med antatt god finansiering og frykt eller lider av høye renteøkninger, kan banken din eller bygningsselskapet ofte tilby deg et innskuddslån med fast rente i kombinasjon med en byggesamfunnskontrakt. Din finansiering vil være trygg igjen.
Eiendomsvurdering
Utlånseiendommen verdsettes vanligvis av utlåneren din. En spansk samarbeidspartner er involvert for dette formålet. Han utfører markedsverdianslaget av en kompetent bygningsekspert. Kostnaden for vurderingen må bæres av låntakeren.
Etter en advokats juridiske undersøkelse av det spanske landregisteret og avklaring av sikkerhetsalternativene for lånet ditt, utarbeider långiveren godkjenningsbrevet og låneavtalen. Etter signering av låneavtalen initieres pantesøknaden.
Bestill et pantelån
Långiveren din ansetter et advokatfirma for å utarbeide pantelånekontrakten på spansk. Du har da pantelånet bestilt fra en spansk notar basert på dette utkastet. Panteloven må fremlegges for oppføring i det aktuelle eiendomsregisteret i Spania. Du kan også ordne at gjerningen blir henrettet på de fleste notarius kontorer, men du må uttrykkelig plassere ordren. Ellers anbefales det å ha hele registreringsprosessen håndtert av et behandlingskontor - kalt Gestoria - eller en autorisert representant på stedet.
Etter at du har registrert pantelånet, vil utlåneren motta originaldokumentet for gjennomgang. Pantelånet aksepteres av en tysk notarius. For å bli registrert i Spania, må dette tyske dokumentet leveres med en apostille og suppleres med en spansk oversettelse.
Du må betale alle kostnader og skatter umiddelbart, inkludert de i Spania.
* For boliglån og sparekontrakter som det er gitt statspremier for, er denne typen bruk "ikke favorisert" eller "skadelig for premier".
Hvis du har funnet et passende hus, men likevel vil holde en bakdør åpen, er det et alternativ å kjøpe.
Dokumenter for kjøp av hus i Spania
- Samtykkeerklæring for finansiering over landegrensene
- NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) Spansk identifikasjonsnummer for registrerte utlendinger (se nedenfor)
- Kontaktperson med telefonnummer for visning av eiendommen på lån. Han bør informeres om den planlagte inspeksjonen av eksperten vår.
- Bygg- og tomtplan, konstruksjonstegninger, bygningsbeskrivelse, informasjon om boareal og lukket rom
- Byggetillatelse fra ansvarlig kommune for planlagt nybygg eller for eksisterende bygning
- Kopi av den notariserte kjøpekontrakten, muligens i en tysk oversettelse, kopi av den private kontrakten
- Utdrag fra eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) i form av "nota simple informativa i henhold til art. 332 Reglamento Hipotecario"
- nyeste fotografier av objektet
- Merknader om eiendomsskatt de siste tre årene (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)
- Sertifikat for bebobarhet
- Bekreftelse på at alle avgifter og skatter er betalt
- Brannforsikringsattest
Send inn dokumenter som ennå ikke er tilgjengelige umiddelbart etter mottakelse. Andre dokumenter kreves i enkeltsaker. Vær oppmerksom på at behandling av finansiering av en eiendom i utlandet kan ta betydelig lengre tid enn i Tyskland. Du bør derfor snakke med långiveren din, for eksempel LBS, om kjøpsintensjonene dine i god tid.
Utbetaling av lån
Lånet betales ut etter at lånet er godkjent, den signerte låneavtalen er levert og pantet er ført i det spanske matrikkelen. Oppdrag fra en spansk notarius er mulig etter avtale og i nær koordinering med utlåner.
Det spanske identifikasjonsnummeret NIE
Innbyggere i andre land mottar et såkalt identifikasjonsnummer for utlendinger (NIE - Número de Identificación de Extranjeros) fra de spanske innvandringsmyndighetene etter registrering. Dette nummeret brukes i nesten alle transaksjoner i Spania (f.eks. Kjøp av eiendom) og letter korrespondanse med myndigheter og kontorer. Som fremtidig eiendomseier bør du skaffe identifikasjonsnummeret i god tid før den notarielle kjøpsavtalen. Du kan søke om dette på stedet hos politimyndighetene (Comisaría de Policía) eller i Tyskland hos de spanske generalkonsulatene.
Kjøpskostnader for et hus i Spania
Kjøpere bør beregne ti prosent av kjøpesummen for tilleggskjøpskostnader. Rundt 1,5 til to prosent påløper for notarius- og tinglysingsgebyrer inkludert registreringsgebyrer, resten er delt mellom ulike skatter. Satsen for overføringsskatt IVA (impuesto sobre el valor anadido) er generelt syv prosent. Ved kjøp av en byggegrunn legges det til 16 prosent merverdiavgift på fakturaen. Å kjøpe eiendom på Kanariøyene er underlagt den lokale IGIC-avgiften (Impuesto General Indirecto Canario) på fire prosent.
Skatten på kapitalvekst tilsvarer en spekulativ skatt som pålegges når eiendommen selges på nytt. For ikke-innbyggere utgjør det 35 prosent av verdiøkningen. Hvis selgeren ikke er hjemmehørende, er kjøperen forpliktet til å holde tilbake fem prosent av kjøpesummen og betale den til skattekontoret. Selgeren kan da bestemme det faktiske skatteplikten i en selvangivelse. Ordningen med forskuddsbetaling brukes ikke hvis eiendommen har vært eid av selgeren i mer enn ti år på rapporteringsdatoen og det ikke er gjort noen verdiforbedrende tiltak.
Tomtskatten (Plusvalia) beskatter økningen i verdien av eiendommen. I følge loven bæres de av selgeren. Ved manglende betaling er imidlertid den nåværende eieren av eiendommen ansvarlig. Derfor, hvis mulig, bør du ta med tillegget "segun la ley" i kontrakten. Mengden av Plusvalia avhenger av eiendommens størrelse, kommunen og varigheten av eierskapet. Den beregnes ved hjelp av matrikkelverdien, som oppdateres hvert tredje år. Omtrent kan man anslå en prosent av kjøpesummen. Skatten gjelder ikke bare salg, arvinger blir også bedt om å betale. Den samles ikke i utkanten av kommunene.
Spania og Tyskland har ikke inngått avtale om arveavgift. Det blir derfor opprinnelig samlet i begge land. Beløpene som er betalt i Spania blir deretter motregnet mot tysk arveavgift. Hvis du faller inn under skattefritakene i dette landet, vil ikke Spania refundere noe. Arveavgiften utløper etter fem år. Spesielt blant ikke-pårørende kan det være fornuftig å overføre eiendommen i løpet av livet ditt. Diskuter dette med en spesialisert advokat eller skatterådgiver.
Eiendommen må være forsikret mot brann og innbrudd. Eiendomsansvar og innboforsikring anbefales også. Finansiering og driftskostnader er ikke en liten del av et feriehus i Spania. Følgende bestemmelser gjelder for beløpet.
Driftskostnadene fordeles relativt jevnt mellom avgifter, drifts- og vedlikeholdskostnader.
Finansieringskostnader
Kostnadene for vurderingen er basert på eiendommens markedsverdi og beløper seg for eksempel til en markedsverdi på 300 000 euro, rundt 600 euro. Pantutkastet og den juridiske undersøkelsen av en advokat koster rundt en prosent, men minst rundt 800 euro.
Driftskostnader
Driftskostnadene var i gjennomsnitt rundt 1,5 prosent av kjøpesummen og fordeles relativt jevnt mellom avgifter, drifts- og vedlikeholdskostnader. Eiendomsskatten (impuestos de bienes immuebles, IBI), som kommunen tar ut, utgjør en stor del av skatten. Selv for mindre eiendommer er det flere hundre euro i året. "Referencia catastral" finner du også på eiendomsskatteseddelen. Dette er matrikkelkoden som tingboken krever for registrering.
Den andre hoveddelen av skatten kommer fra leieinntekter. Irriterende, men riktig: selv om du aldri leier ut leiligheten, betaler du fortsatt denne skatten. I Spania anses eier okkupasjon for å være selvutleie. Ikke-innbyggere betaler en fast sats på 0,5 prosent inntektsskatt på matrikkelverdien til eiendommen. Tap fra leie og leasing har nylig vært krevd skattemessig i Tyskland. Formuesskatten er, avhengig av beløpet, for eksempel 0,2 prosent av matrikkelverdien.
Effekter av bruk av boliglån og sparekasser
Bruk av boliglån og sparekasser i utlandet innen forpliktelsesperioden blir sett på av skattekontoret som skadelig for premier eller skatt. Et stort unntak gjelder bare for ansatte i EU: I følge BFHs kjennelser kan de bruke bygningssamfunnets midler til familiehjem i hjemlandet.
De andre skatteeffektene av en eiendom i utlandet - som behandling av inntekt / tap fra leie og leasing i utlandet for inntektsbeskatning i Tyskland - er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Tyskland og Spania. Skattekontoret som er ansvarlig for å beskatte skattyteren må være involvert her.
Nyttige adresser
Dette er institusjoner som kan være nyttige når du kjøper et feriehus i Spania:
Federal
Agency for Foreign Trade Information / nå: Germany Trade an Invest GmbH (GTAI) German Protection Association for Foreign Real Estate , DSA
German and Swiss Protection Association
for Foreign Property eV
All informasjon gitt her er gitt etter vårt beste. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.
