Tenker du på å kjøpe hus eller ferieleilighet i Nederland? Det er ingen eiendomsbegrensninger for utlendinger. Kjøperen trenger ikke å ha bosted eller fast bosatt i landet for å kjøpe en eiendom. Som i Tyskland er det ikke bare eierskapet til land, men også institusjonen av "leilighetslov" (= borettslag) og arvelige bygningsrettigheter.
Hvordan finne et passende hus i Nederland
Eiendomsmeglere
Eiendomsmeglere har et godt rykte i Nederland, men de bør registreres i Register of Real Estate Appraisers (NRVT). Mesteparten av tiden blir de også godkjent som svergede eksperter, men de vil aldri forberede skatter for eiendommer de tilbyr selv. I dette tilfellet har de tittelen “Register vastgoed taxateur”. Du kan få adresser til eiendomsmeglere fra det tysk-nederlandske handelskammeret.
Aviser
Hver nasjonale tyske dagsavis er regelmessig (for det meste i helgene) med en eiendomsseksjon der utenlandsk eiendom også tilbys til salgs. Nederlandske regionale aviser inneholder tilbud på eiendom fra den respektive regionen.
Feriehus Feriehus
og ferieleiligheter ligger ofte i "Vacantieparks" (feriebyer), som vanligvis tilbys av spesielle fritidsboligselskaper, men vanligvis bare til leie. Du bør kontakte en megler for å kjøpe et feriehus. Alle som kjøper et feriehus i Holland, må merke seg at de ofte ikke har lov til å bli okkupert hele året.
Kontraktsbehandling ved kjøp av hus i Nederland
I Holland signerer kjøpere og selgere først en såkalt “foreløpig kontrakt” eller “privat skriftlig salgskontrakt” (= koopovereenkomst). Vær oppmerksom på at denne kontrakten allerede er juridisk bindende. Kjøper har en tre dagers angrerett fra den private skriftlige salgskontrakten. Det er nå muligheten for å legge inn en reservasjon i matrikkelen, noe som betyr at det ikke vil være mulig å selge til tredjeparter de neste seks månedene. Etter at en nederlandsk notarius har godkjent kjøpekontrakten, føres kjøperen inn i tingboken som eier.
Å kjøpe et hus i Holland: hva koster det?
Notaravgift : Notareavgiftene i Nederland må forhandles med notarius. Kostnadens størrelse avhenger av notarius ytelse. Kommisjonær notarius kan gi mer informasjon om dette.
Gebyrer: Det er også gebyrer for matrikkelregistreringen av en eiendomskjøpskontrakt og registerkostnadene. Litt høyere kostnader belastes for pakker som fortsatt må måles. Detaljer kan fås fra notarius.
Skatt: Den såkalte "Overdrachtsklusive" på seks prosent av kjøpesummen gjelder skatter, med mindre du er den første til å kjøpe en ny bygning. I dette tilfellet er det bare moms på 19 prosent som forfaller.
I Nederland er beregninger av boareal uvanlige. Kubeberegninger er normale.
Finansiering og verdivurdering
Hvis du har problemer med nasjonalspråket og ønsker å unngå de ubetydelige finansieringene med en utenlandsk kredittinstitusjon, kan du også kontakte et "hjem" institutt / byggesamfunn. Fordi bygningssamfunnet også kan gi midler (midlertidig eller forhåndsfinansiering eller bygningssamfunnslån) til en utenlandsk boligeiendom. Fordel: Fast rente og ingen månedlige pengeoverføringskostnader. 40 til 50 prosent egenkapital anbefales for utenlandsk eiendom. Sikkerheten for de lånte midlene kan for eksempel gjøres ved pantelån på eiendommen i Holland innenfor den angitte utlånsgrensen.
For å bestemme utlånsgrensen har Landesbausparkasse en bygningsekspert som utarbeider en verdsettelsesrapport. Risikorabatten er imidlertid høyere for utenlandske eiendommer enn for en tysk eiendom. Kostnadene for verdsettelsen, som beløpet avhenger av den enkelte sak, skal bæres av bygningsspareren / låntakeren (i henhold til tilleggsdeklarasjonen). Resten kan erstattes av annen sikkerhet, for eksempel en innenlandsk eiendom som fremdeles tilbyr utlån, verdipapirer, banksaldoer, livsforsikringskrav eller garantien fra husbanken. Etter å ha fullført sjekken for pantelån, vil långiveren opprette godkjenningsbrevet og låneavtalen.
Dokumenter for lån
Etter den grunnleggende kredittbeslutningen (kredittsjekk med bevis på inntekt og offentliggjøring, kredittype, kredittgrense), trenger långivere alle tilgjengelige eiendomsdokumenter. Disse dokumentene skal bestå av:
- den private skriftlige salgskontrakten (koopovereenkomst) hvis du ennå ikke er eier. Bygningsselskapet kan be om notarius kjøpsavtale fra notarius i tillit.
- en objektsvurdering (beskatningsrapport), hvis tilgjengelig.
- notarius kjøpekontrakt (akte van levering) og matrikkelsekstrakt (kadastraaluittreksel), som beviser overføring av eierskap hvis du allerede er eier.
- "aannemingsovereenkomst", hvis en ny bygning utføres med en entreprenør (kan sammenlignes med en bygningskontrakt).
- konstruksjonstegningene og byggekostnadsoppgaven, hvis nybygg.
- kubeberegningen (for nybygg) - beregning av boareal er uvanlig i Nederland.
- en områdeplan
- Foto (r) av objektet
- adressen til notaren som skal være involvert i kjøpsavtalen og / eller pantelisten. Vanligvis bestemmes notaren i Nederland av kjøperen i Nederland. Det anbefales å involvere en lokal notarius, men enhver annen notarius autorisert i Nederland kan også utføre sertifiseringen.
- brannforsikringsattesten
- tilleggsdeklarasjonen angående grenseoverskridende finansiering
Hvis individuelle dokumenter ennå ikke er tilgjengelige, vil utlåneren din be om dem under lånebehandlingen.
Du trenger ikke å være bosatt i Nederland for å kjøpe et hus i Amsterdam.
Søknad og utbetaling av pant
I samsvar med kravene i godkjenningsbrevet / låneavtalen, vil långiveren kontakte notarius i Nederland for å bestille et pantelån i euro. Siden kjøpekontrakten vanligvis bare er notarisert i tilfelle anskaffelser hvis notarius har kjøpesummen tilgjengelig samtidig, overgir utlåneren lånebeløpet til notarius trust. Långiveren din vil også utarbeide det nødvendige tillitsbrevet og overvåke tillitsmandatet.
Hvis det ikke kreves noe tillitsmandat (for eksempel hvis du allerede er en eiendomseier), kan lånet betales ut etter dine instruksjoner så snart den notariserte pantelisten med den såkalte "notarisverklaring" er tilgjengelig, som notarius erklærer at pantet er korrekt registrert med. . Bevis på dette vil bli sendt til banken via notarius etter behandling av pantelånekontoret (vanligvis noen få uker).
Skattekonsekvenser
Skatteeffekten av opphold eller et objekt i Holland er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Forbundsrepublikken Tyskland og Nederland. Deretter blir skatten for inntekt fra leie eller for fortjeneste fra videresalg av eiendommen din beskattet i landet der den ligger. Skattekontoret som er ansvarlig for å beskatte skattyteren må være involvert.
Effekter av bruk av boliglån og sparekasser
Bruk av boliglån og sparekasser i utlandet innen forpliktelsesperioden blir sett på av skattekontoret som skadelig for premier eller skatt. Et stort unntak gjelder bare for ansatte i EU: I følge BFHs kjennelser kan de bruke bygningssamfunnets midler til familiehjem i hjemlandet.
All informasjon gitt her er gitt etter beste kunnskap. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.