Årsaker, krav og kostnader: Slik går du frem når du raser et hus
Det kan være forskjellige grunner til at et hus blir revet . For eksempel hvis huset som er kjøpt eller arvet og er veldig gammelt, er i en tilstand som gjør oppussing umulig , eller hvis klientens ideer ikke kan implementeres i forbindelse med oppussing. Så snart fordelene og ulempene ved en riving blir veid, kommer avgjørende faktorer som kostnader, egen eller profesjonell gjennomføring samt juridiske krav i fokus. I denne artikkelen finner du mulige beslutningshjelpemidler for eller mot et husriving og få en oversikt over kostnader og juridiske krav.
Det er ikke uvanlig at bygningene på nyinnkjøpt eiendom har behov for renovering eller i forfall © Volker Loche, stock.adobe.com
Årsaker til et husriving
Når du kjøper en eiendom, er det ofte slik at en eiendom fortsatt bygges på den . Dette er ikke sjelden behov for renovering eller noen ganger til og med i en falleferdig tilstand . Ofte er det strukturelle feil eller forurensning. Også bygningseierens energiske eller arkitektoniske planer for det gamle huset, som for eksempel ekstra høye tak, kan ofte ikke implementeres, noe som kan føre til riving. Sist, men ikke minst, kan et klassisk dårlig kjøp også føre til riving av en eiendom, for eksempel hvis husdrømmen viser seg å være skrapmoden eiendom ved nærmere ettersyn.
Når er husriving uunngåelig Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Riving av hus - du må regne med disse kostnadene
Kostnadene ved å rive et hus kan ikke tallfestes over hele linja . Flere faktorer spiller en avgjørende rolle og påvirker prisingen. Noen av de viktigste faktorene er oppført i følgende oversikt.
Huset blir revet med en gravemaskin © Wolfilser, stock.adobe.com
Hvilke faktorer påvirker kostnadene?
- Den størrelsen på bygningen er trolig den mest åpenbare faktoren for riving av bygningen, som arbeidsmengden og tiden maskinene brukes avhenger av størrelsen på bygningen .
- Er huset gratis og lett tilgjengelig fra alle kanter? Eller er det nær andre bygninger? Forholdene på stedet bestemmer vanskeligheten med rivingen og dermed også kostnadene.
- Avhengig av hvilke byggematerialer som ble brukt i byggingen av huset, kan avhendingskostnadene for riving variere. For eksempel må bygningsmaterialer som utgjør en helserisiko, for eksempel asbest, kastes separat, noe som betyr høyere kostnader.
- Er huset beleilig plassert, eller må det iverksettes komplekse sikkerhetstiltak og barrierer for å forberede byggeplassen? Følgende gjelder: Jo mer kompleks det er å plassere byggeplassen trygt , jo dyrere er det.
- Kjellerrommene har praktisk lagringsplass. Når et hus blir revet, representerer en kjeller imidlertid en ekstra kostnadsfaktor, fordi kjelleren må mudres mektig og det resulterende hullet deretter fylles og jorden komprimeres for å forberede alt for en trygg ny bygning.
Disse faktorene bestemmer prisen på et husriving
Hvordan beregnes kostnadene for å rive huset?
Selv om kostnadene for å rive et hus avhenger av mange forskjellige faktorer, kan du grovt beregne et lavt femsifret beløp for riving av et aldrende, middelstort enkelthus, hvorav noen har en kjeller, men er helt fritt tilgjengelig. Disse kostnadene kan være lavere hvis for eksempel ikke huset har en kjeller. De kan imidlertid også være høyere hvis for eksempel huset er større. Rivingskostnader på 50 til 100 euro per kvadratmeter er realistiske. Det er best å ha flere uavhengige tilbudskal skaffes fra anerkjente selskaper. Også forberedelseskostnadene for sløying av bygningen og fjerning av rør for vann og strøm. Ytterligere 3000 euro kan påløpe her.
Tips: Kostnaden for å rive et hus er påvirket av mange faktorer. Derfor bør omfattende tilbud fra flere selskaper innhentes på forhånd.Lavere kostnader: gjør det selv eller et profesjonelt selskap?
Gitt de høye kostnadene ved å rive et hus, oppstår spørsmålet i hvilken grad disse kostnadene kan reduseres . Faktisk kan du redusere kostnadene ved å gjøre visse ting selv , for eksempel å rydde det indre av bygningen, felle trær eller gjøre annet arbeid som reduserer arbeidsmengden til rivningsselskapet.
Hvis du sorterer avfallet etter type, kan du spare på avhending
Avhengig av din egen erfaring eller erfaringen fra dine hjelpere, kan mindre eller mer ukompliserte rivingsprosjekter også utføres på egen hånd . Du bør imidlertid stole på et sertifisert rivningsselskap med tilstrekkelig erfaring, spesielt for mer komplekse rivingsprosjekter i kombinasjon med profesjonell avhending av byggeavfall. Selv om bygningen er falleferdig og ikke lenger kan komme inn trygt, bør du av sikkerhetsmessige grunner avstå fra å gjøre ditt eget arbeid og overlate alt arbeid til fagpersonene.
Hvis et hus er i ferd med å bli revet, kan kostnadene reduseres ved å gjøre dine egne ting, for eksempel å rydde det indre av bygningen © hanohiki, stock.adobe.com
Hold øye med juridiske krav
Før huset rives, må det vanligvis sendes en søknad om riving og få tillatelse fra ansvarlig bygningsmyndighet . Siden byggeforskrifter i Tyskland er en sak for føderale stater, bør du på forhånd informere deg om regionale egenskaper og tilhørende formaliteter fra bygningsmyndigheten. Hvis det er fredede bygninger i umiddelbar nærhet, eller hvis selve bygningen er under monumentvern , kan dette medføre ytterligere tillatelser og formaliteter, noe som gjør involvering av den ansvarlige monumentvernmyndigheten uunngåelig. Avhengig av staten, under visse forhold, kan noen avslutninger utføres uten tillatelse.
Riving av hus - ja eller nei?
Den endelige avgjørelsen om å rive et hus, ligger hos klienten. Imidlertid er det noen indikasjoner som er verdt å vurdere.
I følge en landsomfattende studie fra “Working Group for Contemporary Building” (2011) kan mer enn hver tiende boligbygning i Tyskland ikke lenger renoveres fra et økonomisk synspunkt. Følgelig er riving og nybygg mer verdt enn renovering . Arbeidsgruppen viser også at renoveringen av et leiehus bygget i 1950 koster 990 til 1475 euro per kvadratmeter, avhengig av innsatsen. I motsetning til dette kostet riving og påfølgende nybygg mellom 1000 og 1465 euro.
Oppussing eller riving: veie kostnadene nøye
Følgende retningslinje er interessant: Hvis ombyggingskostnadene er høyere enn 75 prosent av nybyggskostnadene, kan det lønne seg mer å rive bygningen.
For selv om en ny bygning er dyrere, er fordelene åpenbare. Bygningen er designet etter kundens ønsker uten å måtte inngå store kompromisser. I tillegg kan ikke gamle bygninger oppgraderes fullstendig når det gjelder energi , noe som har en negativ effekt økonomisk sett over tid.
Tips: Du kan redusere kostnadene ved å rive huset ved å gjøre dine egne ting. Men bare hvis det er tilstrekkelig sikkerhet på stedet.
