Renovering av et ferdighus - spesielle utfordringer

Prefabrikkerte hus er ærlige hus, står det et sted. Fordi du kan se utenfra hva som er galt. Men det er bare delvis sant. Og i så fall må du være spesialist. Den første inspeksjonen før du kjøper huset, tar imidlertid ikke nødvendigvis en profesjonell med deg. Her er hva du skal se etter og hva de typiske problemene med prefabrikkerte hus er. Dette gjelder spesielt for prefabrikkerte hus fra 60- og 70-tallet.

Prefabrikkerte hus er et attraktivt alternativ. Men eldre modeller har sine fallgruver. © E. Adler, stock.adobe.com

Når det gjelder mugg: kloranisol

Du ser ikke et av de klassiske problemene med eldre prefabrikkerte hus - men du kan lukte det. Vi snakker om kloranisoler, en gruppe kjemiske forbindelser som tidligere ble brukt i trebeskyttelsesmidler . Når disse blir frie etter år, merkes dette av en muggen, muggen lukt . Det kan være veldig gjennomtrengende, og når du er i et hus som dette, festes stoffet også i klærne dine, noe som betyr at du tar lukten med deg. Dette viser også at lukten faktisk kommer fra kloranisoler. I følge dagens kunnskap er lukten ikke helsefarlig. Forøvrig kan han også dukke opp utenfor.

Kjernen er at problemet overvelder selv den ambisiøse gjør-det-selv-selferen, vanligvis må et spesialfirma takle det. Med et ventilasjonssystem eller med absorberende tapet av aktivt karbon kan du gi kortsiktig lindring. Noen ganger anbefales også barrierebelegg og spesiell beskyttende fleece.

Ekspertene er imidlertid uenige. På mellomlang sikt kan det være lite å komme seg rundt ved å utvide de aktuelle trepanelene. Kostnadsrisikoen kan bare gjøres noe mer beregningsbar dersom et spesialfirma i det minste grovt kan oppgi størrelsen på kostnadene etter et besøk. Det er best å ha et rom luft analyse utført for å bestemme alle stoffer som er i huset, men at du ikke vil ha der.

Definitivt må gå: asbest

Et materiale som ble brukt i konstruksjonen av prefabrikkerte hus fra 1960- til 1980-tallet, er asbest. Den finnes blant annet i fasadekledning. I 1992 ble asbest forbudt fordi det kunne forårsake eller fremme kreft. Bare med hus bygget fra dette tidspunktet kan man være sikker på at det ikke er brukt asbest. Det kan ikke være to meninger om dette problemet - asbest må ut av huset.

Inhalerte asbestfibre kan forårsake lungekreft

Det faktum at selgeren plikter å gi opplysninger om asbest er til liten nytte for dem som kjøpere. Du vil ikke ha uendelige juridiske tvister om skader og lignende. Dessverre er asbest også et tilfelle for spesialisten. Bare han vet hvor han skal lete etter asbest, han kan analysere materiale profesjonelt, han kan estimere kostnadene ved demontering og deponering.

Fjerning av asbest er et problem for fagpersoner. Og derfor ikke akkurat billig © LianeM, stock.adobe.com

Hvis du har en slik analyse, må du prøve å redusere kjøpesummen tilsvarende. Kanskje kan eieren også overtales til å påta seg en del av kostnadene ved analysen - han trenger dem også hvis han vil gjøre forretninger med en annen kjøper. Hvis selgeren er sta, bør du enten be om en veldig stor asbestrabatt på kjøpesummen - eller holde hendene utenfor gjenstanden.

Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser

Obligatorisk program: energisk renovering

Med eldre prefabrikkerte hus oppstår nesten alltid spørsmålet om energisk renovering. Hvis det ikke har blitt renovert i mellomtiden, er det vanligvis ingen isolasjon, og hvis det gjør det, oppfyller det ikke dagens krav. Mesteparten av tiden er fasaden til slike gamle prefabrikkerte hus i det minste skjemmende, hvis ikke skadet. Den nye utvendige isolasjonen og renoveringen av fasaden er derfor nesten alltid nødvendig og må alltid gjøres sammen.

Du kan isolere med et bredt utvalg av materialer, det er lovkrav som skal oppfylles, men du kan også få offentlige tilskudd og nedsatte lån. For å ta hensyn til alt dette trenger du en energirådgiver . Det er penger som er veldig fornuftig investert, selv med det ferdige huset.

Fasadeisolasjon © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Hvis det er isolasjon, bør du se nærmere på det i basisområdet . Der er den spesielt utsatt for fuktighet og kan være syk. Da oppfyller den ikke lenger formålet og må fornyes. Sammenlignet med en helt ny isolasjon er i det minste håndterbar innsats.

Når det gjelder sekvensen, må det sies at det må være klart hvordan isolasjonen skal utføres før et nytt varmesystem installeres - den nødvendige ytelsen til varmesystemet avhenger også av isolasjonen. Hvis det i det hele tatt er mulig økonomisk, bør vinduene byttes ut med isolasjonen . For det første skal de legges i isolasjonsnivået, og for det andre påvirker vinduene også dimensjoneringen av varmesystemet. Hvis vinduene lukkes godt, er tette, har doble vinduer og ser akseptable ut, kan du la de gamle vinduene ligge i huset.

For energisk renovering: Isoler først og deretter bytt ut varmen

For øvrig er du forpliktet til å pusse opp energieffektiviteten på tre punkter - uansett om du synes det er fornuftig eller om du kan betale for det. Hvis kjelen er 30 år eller eldre, må den byttes ut med en yngre modell. Uansett må varme- og varmtvannsrør som går gjennom uoppvarmede rom isoleres, og enten taket i øverste etasje eller taket må isoleres. Hvis du ikke allerede har gjort det, har du to år etter kjøpet.

Bad, kjøkken, elektronikk

Bad og kjøkken fra syttitallet eller til og med sekstitallet ser så utdaterte ut at ingen vil ha dem lenger. Selv når det gjelder teknologi og komfort, oppfyller de sjelden dagens krav. I tillegg er vann- og kloakkforbindelser ofte syke etter fem tiår. Her kan du vanligvis ikke unngå en fullstendig fornyelse. Det som er bra er at dette er et felt der gjør-det-selv kan spare mye penger - hvis de gjør seg kjent med de forskjellige reglene og emnene.

Moderniser kjøkkenet © aetb, stock.adobe.com

Dette er mindre tilfelle med strøm. Elektriske installasjoner kan bare installeres av en elektriker. Vær oppmerksom på antall stikkontakter under turen - hvis det bare er noen få, er det elektriske systemet utdatert. For på sekstitallet og syttitallet ble det installert færre stikkontakter enn i dag.

Er kjelleren tett?

Ta en titt på kjellerveggene mens du ser på. Er det fuktige flekker, utblomstring, smuldrer gipset? Det trenger ikke å bety at kjelleren lekker utfra. Men det betyr at det er et problem. Det betyr igjen ikke at det er behov for en løsning - mange gamle bygninger kan klare seg i flere tiår med litt fuktighet i kjelleren. I andre tilfeller blir imidlertid bygningsstoffet angrepet. Eller skadelige muggformer.

Konklusjonen er igjen at det trengs en ekspert. Hvem kan bestemme hvor fuktigheten kommer fra. En lekkende nedløp er for eksempel skader som må repareres. Et typisk problem med eldre prefabrikkerte hus er utilstrekkelig tetting mot utsiden. Det er selskaper som spesialiserer seg på dette.

Men du må da forklare alt for deg selv i detalj og ikke la dyre renoveringer lett å snakke om. Litt smuldrende gips i et usynlig hjørne trenger ikke repareres umiddelbart. Det gode er at noen ting ikke nødvendigvis må gjøres før du flytter inn - den ganske dyre utvendige vanntettingen av kjellerveggene kan også gjøres senere. Men du bør umiddelbart undersøke årsakene til problemet.

Og taket?

Hvor lenge et tak varer, er veldig vanskelig å estimere - det er mange tak i Tyskland som har vært på huset i 50 eller 70 år. Ta en nærmere titt på loftet mens du reiser . Hvis du kan se ut gjennom hull mellom flisene, kan det hende at en taktekker må komme i gang. Vannflekker er et enda mer umiskjennelig tegn på behovet for handling.

Hvis du er i tvil, skaff deg en taktekker - han kan fortelle om noen få reparasjoner er tilstrekkelige eller om taket må dekkes helt til. Hvis taktekkeren ikke overbeviser deg, skaff deg en ny. Hvis taket må gjøres om, anbefales det å isolere samtidig. Omvendt, hvis du ønsker å isolere taket eller utvide loftet, bør du sjekke om et nytt tak forfaller snart uansett.

Viktig: Det kreves et overordnet konsept

Det er viktig å utvikle et overordnet konsept for renovering av et ferdighus på et tidlig tidspunkt. For hvis du gjør de enkelte trinnene i feil rekkefølge , blir det dyrere. Så det nytter ikke å sette en ny radiator foran en vegg hvis du må åpne denne veggen igjen senere på grunn av kloranisolproblemet. Et ferdighus kan renoveres trinnvis; Noen ting, som isolering av taket i øverste etasje, kan muligens også gjøres senere, men en meningsfull rekkefølge må utarbeides.

Og et siste tips: prefabrikkerte hus er ofte bygget på en slik måte at du vil gjøre endringer i henhold til dagens levestandard. Du vil endre romoppsettet eller legge til en garasje, forstørre terrassen eller til og med utvide loftet. Du vil gjerne vite om dette er mulig før du tar en kjøpsbeslutning. Avklar derfor planlegging og juridiske grunnlag for det mulige kjøpsobjektet uavhengig av inspeksjonen.

Det betyr: Ta en titt på utviklingsplanen for bydelen med byen eller kommunen , hvis det er en. Enten hos det lokale bygningsetaten eller på kommunens nettsider. Da vet du om utvidelser er mulig, tilleggs garasjer og lignende. Snakk også med en ansvarlig ansatt; unntak er ofte også mulig fra utviklingsplaner.

For det andre, få byggeplanene tidlig. De er spesielt viktige for oppussing - på byggeplanen kan du se hvilke vegger som er bærende og hvilke som muligens kan rives ut. La oss vise deg energisertifikatet - det gir informasjon om hvor presserende energirenovering er.