Et hus eller en ferieleilighet i Hellas er en drøm for mange. Landet til guder og lærde imponerer med sitt middelhavsklima, harpiksholdige vin og livsglede for innbyggerne. Hvis du også tenker på å kjøpe et hus eller en ferieleilighet i Hellas, finner du nyttige tips her.
Krav til et hus i Hellas
Artikkel 17 i den greske grunnloven setter privat eiendom, særlig fast eiendom, under spesiell beskyttelse. I prinsippet kan enhver innenlandsk eller utenlandsk person (naturlig eller lovlig) erverve eiendom og eiendom i Hellas. Imidlertid forbyr gresk lov utlendinger å kjøpe eller lease eiendom i lovlig definerte grenseområder. Et grenseområde inkluderer også områder som ikke danner en direkte geografisk grense til en annen stat. Mulige årsaker til slike begrensninger er forhåndssalg eller videresalg av staten eller eiendommens beliggenhet i et grense- eller landskapsvernområde.
Tomter i Hellas er ikke registrert av en matrikkel, og eiendommer bevises av en tomteplan (topographiko) signert av en ingeniør. Før du kjøper, bør det også kontrolleres om et sertifikat fra vedkommende myndighet (Poleodomia) er tilgjengelig for byggbarhet. Dette gjelder spesielt for eiendommer som ligger utenfor byplanlegging.
Hvordan finne et passende hus i Hellas
Det er ingen meglerforening i Hellas. Det er fornuftig å komme i kontakt med et meglerkontor på stedet. Forsiktig: Som i mange andre land er det også noen "svarte sauer" i Hellas sammen med mange ærlige meglere . Så overbevis deg selv om alvoret til megleren din. Notarius jobber ikke i Hellas. Hvis du ansetter en megler for å søke etter en eiendom, betaler du rundt to til tre prosent av kjøpesummen som provisjon. Nesten alle nasjonale tyske aviser inneholder en internasjonal eiendomsseksjon, som også inkluderer tilbud på gresk eiendom. Greske regionale aviser inneholder tilbud på eiendom fra den respektive regionen.
Byggetillatelse
Før du kjøper en byggegrunn, sjekk om du har lov til å bygge et hus på den. Myndighetene tillater bygging vekk fra byen eller landsbyen hvis stedet er minst 2000 kvadratmeter og er på en offentlig vei. Du vil ikke motta byggetillatelser i skog eller naturreservater eller på arkeologiske steder. Siden land i Hellas ikke er registrert i et offisielt landregister, er det bare en nettstedsplan som er tilgjengelig for kontroll (topographico).
Det greske eiendomsmarkedet er forskjellig fra det tyske.
Utvikling og priser
Hvis du bestemmer deg for å bygge i det fri, bør du vurdere utviklingen. Pakker i en by eller landsby utvikles vanligvis. Hvis eiendommen er utenfor utviklingsplanen, må eieren selv ta seg av en strøm-, vann- og telefonforbindelse. Hvis eiendommen din grenser til havet, må en stripe på stranden som vanligvis er 30 meter bred være generelt tilgjengelig. Eiendomsprisene svinger veldig sterkt i Hellas.
Notarius kjøpekontrakt
Følgende trinn kreves for å kjøpe en eiendom eller en tomt i Hellas:
- Avslutning av en notarial kjøpekontrakt
- saklig avtale om overføring av eierskap
- Oppføring i matrikkelen.
Notaren som notariserer kjøpekontrakten, gir ikke råd. Det er derfor viktig at du involverer en advokat for å utarbeide og behandle salgskontrakten. Han vil avklare følgende spørsmål før du kjøper:
- Er selgerens eiendom ervervet lovlig?
I Hellas er ikke oppføringen i tingboken en tilstrekkelig garanti for at selgeren faktisk er eieren av eiendommen. Den administreres av person (personsklie). Imidlertid er det ingen såkalt offentlig tro på registreringer. For deg betyr dette at du ikke kan stole på riktigheten av oppføringene i matrikkelen. Kjøp av eiendom eller andre reelle rettigheter til jord i god tro er ekskludert i henhold til gresk lov. Derfor må eierskapsoverføringer de siste 20 årene kontrolleres hos det aktuelle registeret. I tillegg må du sjekke om eiendomsregistreringer, heftelser eller inndragninger (gresk: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) er oppført i matrikkelen. - Er det en byggetillatelse bekreftet av bygningsmyndighetene for din eiendom? Er det virkelig lov å bygge på en tomt? Finnes det et sertifikat fra vedkommende myndighet (Poleodomia)?
Forsiktighet er fremfor alt nødvendig med land utenfor byplanlegging, for eksempel fordi den aktuelle tomten er karakterisert som et skogområde eller ligger i et såkalt grenseområde, der erverv bare er mulig med spesiell statlig godkjenning. Langt borte fra byen eller landsbyen har du vanligvis bare lov til å bygge på eiendommen din hvis stedet er minst 2000 kvadratmeter og på en offentlig vei. Husk å spørre om omstendighetene før du kjøper.
Etter den juridiske inspeksjonen av eiendommen inngås en notarisert kontrakt med kjøperen. Utkastet utarbeides av ansvarlig advokat. Eiendomsoverføringen er bare gyldig hvis du er registrert i matrikkelen (den såkalte transkripsjonsboka) i distriktet der eiendommen ligger. Den notariserte kopien av kjøpskontrakten arkiveres her under et registreringsnummer.
Nytt matrikkelsystem
I 1995 ble det vedtatt en lov i Hellas som foreskriver innføring av et moderne tinglysingssystem. Dette bør forenkle eierstrukturen og prosedyren for registrering av rettigheter til eiendom og sikre større rettssikkerhet. All registrert eiendomsrett skal registreres regionalt og gradvis og overføres til det nye systemet.
I 1995 ble det vedtatt en lov i Hellas som foreskriver innføring av et moderne tinglysingssystem.
Myndigheten som er ansvarlig for dette er OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Områdene som inngår i behandlingen av de nye matrikkelen blir offentliggjort av OKXE. Alle som eier eller har andre rettigheter til land som ligger i disse områdene, bør registrere sine rettigheter hos de lokale myndighetene, som er oppnevnt av OKXE som ansvarlige for dette, innen en spesifisert periode.
De berørte rådes til å finne ut om innføringen av det nye matrikkelsystemet i god tid. Unnlatelse av å overholde fristen fører til tap av de registrerte eiendomsrettighetene. En prosedyre for individuell melding om inkludering i det nye matrikkelsystemet eller om risikoen for tap av rettigheter er ikke gitt. Av disse grunner håndteres de lovbestemte fristene sjenerøst av myndighetene til fordel for de berørte. Likevel kreves årvåkenhet for å unngå forringelse av de registrerte rettighetene.
Finansiering av et hus i Hellas
Boliglån og sparekasser kan i prinsippet også brukes til å finansiere boligtiltak i Hellas. I tillegg til innenlandske pantsatte gjenstander og erstatningssikkerhet, kan pantelån eller reservasjoner av pant i en boligeiendom i Hellas også betraktes som sikkerhet for slik finansiering. Når du finansierer en eiendom i utlandet, bør du generelt bruke minst 40 til 50 prosent egenkapital. Eiendom eller andre eiendeler i Tyskland anses også å være en erstatning for egenkapital. Spør din klientrådgiver om ditt byggesamfunn kan utføre slik utenlandsk finansiering. Han eller hun kan også fortelle deg hvilke dokumenter du skal sende inn.
Skatter og avgifter i Hellas
Registreringsavgiften er omtrent 0,4 prosent av kjøpesummen, du beregner omtrent to prosent for notarius, advokatfondsgebyr og advokatforeningsavgift. Advokaten og megleren får også rundt to prosent hver. I tillegg kommer eiendomsoverføringsskatten. Avhengig av verdien på eiendommen og eiendommens beliggenhet, er den syv til elleve prosent. Den høyere prosentandelen brukes hvis Your-Best-Home.net ligger i en kommune med egen brannvesen. Notaren vil beregne det skyldige beløpet for deg, ellers vil skattekontoret i den respektive kommunen sette eiendomsskatten. Du kan anke mot dette. Ytterligere kostnader oppstår for mulig involvering av en ingeniør som gir råd om spørsmål om gjennomførbarhet og byggetillatelser før du kjøper en eiendom.
Boliglån og sparekasser kan i prinsippet også brukes til å finansiere boligtiltak i Hellas.
Driftskostnader
Kapitalskatt (TAP = Telos Akinitis Perioussias): omtrent 0,04 prosent av eiendommens
inntektsskatt.
a) ved utleie
b) ved eget bruk, forutsatt at boareal eller bruksareal er over 200 kvadratmeter.
Skattesatsene varierer mellom 18 og 50 prosent avhengig av inntekt. Ta kontakt med din greske advokat på forhånd.
Effekter av bruk av bygningssamfunnets midler
Bruk av boliglån og sparekasser i utlandet innen forpliktelsesperioden blir sett på av skattekontoret som skadelig for premier eller skatt. Et stort unntak gjelder bare for ansatte i EU: I følge BFHs kjennelser kan de bruke bygningssamfunnets midler til familiehjem i hjemlandet. De andre skatteeffektene av en eiendom i utlandet er basert på dobbeltbeskatningsavtalen mellom Forbundsrepublikken Tyskland og Hellas. Skattekontoret som er ansvarlig for å beskatte skattyteren må være involvert her.
Tips
- Hvis du importerer store summer til Hellas, må myndighetene utstede deg et importbevis for valuta. Dette er den eneste måten å sikre at du kan eksportere pengene igjen hvis du selger senere.
- Tomter utenfor utviklingsplanene må generelt være minst 2000 kvadratmeter (på loftområdet til og med 20.000 kvadratmeter) for å kunne utvikle seg. Sørg for å forhøre deg om forholdene før du inngår kjøpekontrakten.
viktige vilkår
| Kjøpskontrakt | simwoleo agorapolissias |
| Grunnboksekstrakt | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Matrikkel | Ipothikafilakio |
| anslag | Ektimissi Akinitou |
| boliglån | pothiki |
All informasjon gitt her er gitt etter beste kunnskap. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.