Hvis utleieren ringer på døra uten forutgående varsel: Må du slippe ham inn? Nei. Fordi leietaker har Your-Best-Home.net rettigheter og bestemmer hvem som har lov til å komme inn i leiligheten. Med leien blir Your-Best-Home.net rett overført til leietaker. Utleier trenger legitime grunner for å få adgang til leiligheten. Finn ut når du må slippe utleier inn og når du kan nekte tilgang.
I disse tilfellene kan utleier komme inn i leiligheten
- Reparasjoner og håndverkere:
Hvis det utføres reparasjoner i leiligheten, kan utleier få et inntrykk av hva skaden er og hvordan arbeidet går. - Selge eller leie leiligheten:
Hvis utleier ønsker å leie leiligheten på nytt eller selge den, kan den sees sammen med den potensielle kjøperen eller påfølgende leietaker. Imidlertid bare etter konsultasjon og forhåndsvarsel eller avtale. Her må utleieren ta hensyn til leietakers arbeidstid og lage minst tre foreslåtte datoer.
Bilder er ikke tillatt. For å ta bilder til en nettportal kreves det uttrykkelig samtykke fra leieren, ellers krenker utleieren personlige rettigheter. - Fem års vedlikehold:
utleier har rett til å inspisere leiligheten hvert femte år. I følge tingretten i München står det at eieren ikke permanent kan nektes retten til å se tilstanden til eiendommen sin for seg selv.
I tillegg er kosmetiske reparasjoner som maling av vegger grunnet hvert femte år. Også her kan utleieren få et inntrykk av arbeidet som skal utføres. - Nødvendige kontroller:
Disse inkluderer for eksempel avlesning av strøm- og vannmålere. Eller måle leiligheten. Her må leietaker tillate tilgang. - Brudd på leieavtalen:
Hvis utleier mistenker at leieren bryter leieavtalen, kan han komme inn i leiligheten. Dette kan være tilfelle at leietaker får leiligheten forsømt, fremleid, brukt på feil måte eller holder dyr som er forbudt i henhold til kontrakten. - Nødsituasjon:
Hvis det er et akutt tilfelle av skade, for eksempel et ødelagt rør, kan utleier komme inn i leiligheten. Imidlertid må han i det minste prøve å kontakte leietaker på forhånd. Hvis han ikke lykkes med dette, kan han gå inn i leiligheten hvis det er høy hastighet og fare.
I noen tilfeller kan utleiere søke om pålegg.
I utgangspunktet: Utleier må alltid kunngjøre sitt besøk. I tillegg har han kanskje ikke noen reservenøkler til leiligheten! Hvis du som utleier kommer inn i leiligheten uten forvarsel, overtrer du. Leietaker kan saksøke og si opp leiligheten uten varsel.
Selv om han setter visse klausuler i kontrakten, har disse knapt eksistert i retten, siden leietakers personvern juridisk sett er verdsatt høyere enn utleiers interesser. En klausul i leieavtalen som tillater utleier ubegrenset og generell tilgang, er ineffektiv. Hvor langt i forveien han har til å kunngjøre besøket, avhenger av hastetiden. Hvis det er en nødsituasjon, eller hvis det er fare for gass, vann eller brann, kan utleieren komme inn i lokalet. Hvis det derimot er et spørsmål om visning for å gjenutleie, bør han kontakte oss omtrent 14 dager i forveien med tre foreslåtte datoer. Her må utleier overholde arbeidstiden og sette tidene slik at leietaker har mulighet til å være i leiligheten når den ser på.
For utleiere
Hvis du absolutt ikke vil slippe en leietaker inn i leiligheten, men det er viktig, kan du saksøke dem for tilgang i en nødsituasjon. Du kan bare ansette låsesmeden for å komme inn i leiligheten i en nødsituasjon eller hvis det er akutt fare. Ellers overtrer du. Hvis du ikke kan unngå rettssaker, kan du anta at det kan ta flere måneder. En slik prosedyre tar vanligvis tre til seks måneder. Hvis leietaker taper i retten, bærer han kostnadene og må betale for eventuelle skader som måtte ha oppstått.
Du bør bare gi beskjed til leietakeren hvis du allerede har saksøkt ham for samtykke, og hvis han fremdeles ikke tillater deg å komme inn i leiligheten selv med en endelig dom. Ellers er sjansen for å få den ut av leiligheten akkurat slik. I noen tilfeller kan du som utleier søke om pålegg.