Ditt eget hus eller en ferieleilighet i Finland? I tillegg til den naturskjønne skjønnheten, gjør den nordiske arkitekturen og de kulturelle tilbudene også mange turister som ønsker å kjøpe sin egen eiendom i Finland.
Siden Finland ble med i EU har europeiske borgere kunnet kjøpe hus eller leiligheter som eiendom i Finland.
Finland - landet med tusen innsjøer - har mye å tilby innbyggerne og besøkende. Fantastiske landskap, nordlys, finske badstuer, kulturelle severdigheter og mye urørt natur. For i Finland bor bare omtrent 5,5 millioner mennesker i et område som er nesten like stort som Tyskland. Finland er et av de minst befolkede landene i Europa. Flertallet av befolkningen bor sør i landet, hovedsakelig i byer som Helsingfors, Espoo, Vanta, Turku eller Uleåborg.
Krav til kjøp av hus i Finland
Et gyldig identitetskort er tilstrekkelig for å komme inn i Finland så lenge oppholdet ikke varer lenger enn 90 dager. Tyske statsborgere uten permanent opphold i Finland trenger godkjenning fra den ansvarlige provinsadministrasjonen for å kjøpe et hus. Dette er vanligvis ikke noe problem hvis eiendommen ikke ligger i et naturreservat eller i et militært område.
Tips for forskning på informasjon
Helsingin Sanomat er Finlands største dagsavis i opplag. Søndagsutgaven anbefales absolutt for interesserte, da den inneholder et stort antall tilbud på ferieleiligheter, hus eller land. Når du er på ferie i Finland, bør du også være oppmerksom på oppslagstavlene i supermarkedene. Det er ofte billige private tilbud å finne der. Meglingen går vanligvis gjennom en lokal megler.
Valg av sted
Hver region i Finland har sine egne egenskaper, som vi har oppsummert for deg i en oversikt:
1. Åland:
Øygruppen ligger ved inngangen til Bottenviken i Østersjøen. Regionen er formet av vindmøller, klippeområder, skip og gamle slott fra middelalderen.
2. Lappland:
Den nordlige delen av Lappland har overveiende kalde temperaturer og er veldig naturlig. Mot sør blir landskapet grønnere og passer spesielt godt for natur- og eventyrelskere. For der kan du gå på fotturer, vintersport eller fiske.
De som liker vintersport, bør se etter et hus i Lappland.
3. Øst-Finland
Mer enn 20 prosent av Øst-Finland er dekket av innsjøområder. I tillegg tilbyr regionen et vakkert landskap som muliggjør en rekke muligheter for fritidsaktiviteter i naturen. Sportslige mennesker kan ri, vandre eller boltre seg på vannsport. I tillegg gir forskjellige fornøyelsesparker og safariturer nok underholdning.
4. Vest-Finland
Turku kulturhovedstad ligger i denne regionen. Dette tilbyr ulike kulturelle og historiske tilbud som teater, musikkfestivaler eller museer.
5. Sør-Finland
Den sørlige delen av Finland er den tettest befolkede og er den viktigste både historisk og kulturelt. Her er de store byene som Vantaa, Espoo og også hovedstaden Helsinki, som er kjent for sitt livlige natteliv med klubber og barer, i tillegg til sine historiske bygninger.
Et hus i Helsingfors er dyrt. Imidlertid tilbyr hovedstaden i Finland mye kultur og fritidsmuligheter.
Ikke skynd deg med salgskontrakten
Før du signerer en kjøpekontrakt, er det viktig at du får vite om eiendommen på stedet. Utforsk infrastrukturen: Hva med shopping, medisinsk behandling, kulturelle tilbud, støykilder? Du bør også merke deg at klimaet i Finland er, i motsetning til i Sentral-Europa, betydelig kaldere. Bortsett fra i Sør-Finland er det frysende temperaturer der i flere måneder, noe som betyr at gulvet og veggene fryser gjennom til et visst lavpunkt. For å unngå store energitap, bør eiendommen isoleres tilsvarende.
I tillegg brukes mindre vinduer i Finland. På den ene siden prøver dette å holde varmetapet så lavt som mulig, på den andre siden er også store eller fullglassede hus strukturelt problematiske. Fordi det om vinteren noen ganger faller flere meter snø i Finland, noe som kan bulke store vindusruter i tineperioden.
Grått tre eller tre som har flekket blåaktig steder, bør sees mindre kritisk på. Du bør bare se nærmere på hvis overflatene er konstant fuktige noen steder.
Kjøpekontrakt uten notarius
Ikke skynd deg med salgskontrakten! Ta deg god tid og finn ut mer om eiendommen på stedet.
Når du har bestemt deg for et hus, tar megleren også oppgavene til en notarius: For eksempel jobber han ut kontrakten, skaffer tinglysingsregister og registrerer utdrag, signerer kontrakten sammen med kjøper og selger og søker om registrering i matrikkelen. I Finland tar han fire til fem prosent av kjøpesummen for sitt arbeid. Hvis selgeren hyret megleren, betaler du ingenting. Det er best å få en advokat til å sjekke selgerens tingboksoppføring før du kjøper. Du trenger ikke å få kjøpet sertifisert av en notarius. I Finland signerer to upartiske vitner: et såkalt offentlig kjøpevitne, for eksempel en offisiell kontorist, en ambassademedarbeider eller en namsmann, og et normalt vitne med god anseelse.Kjøpsvitnene mottar rundt 170 til 200 euro for dette. Dette beløpet deles vanligvis mellom kjøper og selger. Kjøperen må registrere sin ervervede eiendom i det juridiske registeret. Dette er offentlig og forvaltes av en lokal myndighet.
Det er kostnadene ved å kjøpe et hus i Finland
I tillegg til utstyr og størrelse, bestemmer stedet hovedsakelig prisen for å kjøpe en eiendom i Finland. Eiendomsprisene tilsvarer omtrent den tyske standarden. Populære steder som regionen rundt hovedstaden eller Sør-Finland er tilsvarende dyre. Eiendommer ved bredden av innsjøen og i nærheten av større byer med boareal mellom 100 og 150 kvadratmeter starter fra 100.000 euro. Hvis du fremdeles verdsetter høyt utstyr, kan du enkelt regne med 250.000 euro og mer.
Derimot kan mindre feriehus i mer landlige områder i Nord-Finland kjøpes til betydelig lavere priser. For et område mellom 30 og 60 kvadratmeter er prisene for dette for eksempel mellom 40 000 og 80 000 euro.
Finansiering og lån
Før du bestemmer deg for et feriehus, bør du sikre deg finansieringen. Vanligvis blir det bedt om lån til dette. Dette bør du be om fra en lokal bank. Du må sende inn følgende dokumenter til långiveren din sammen med søknaden:
- Lånesøknad inkludert konstruksjonsfinans oversikt
- Kjøpskontrakt
- Bevis for eierskap
- Vurdering
- Ervervstillatelse
- Arkitektoniske tegninger
- Beregning av boareal (kvadratmeter) og lukket areal (kubikkmeter)
- Kostnadsoppgave for bygg
- Matrikkelhåndtegning
- Fotografier av objektet
- Brannforsikringssertifikat mot alle risikoer som normalt er forsikret i Finland
Sikkerheten skjer ved hjelp av pantelån i det finske tingboken. Pantet er oppført i euro og inkluderer ikke bare hovedkravet, men også renter og eventuelle tilleggstjenester. Vanligvis krever utlåneren din i Finland førsteklasses registrering. Hvilke eiendommer som kan lånes ut og opp til hvilken utlånsgrense et lån er mulig, må forhandles med utlåner på stedet.
Betalinger skjer vanligvis etter sikkerhet, dvs. etter at pantet er ført i det finske tingboken.
Skatter og avgifter
Utarbeidelsen av en takst i Finland koster rundt en prosent av kjøpesummen, selv om avgiftene øker hvis eiendommen ligger mer enn 50 kilometer fra byråets kontor. Registrering i det offentlige matrikkelen koster rundt 350 til 400 euro. For pantelegistreringen utstedes det pantelån, som kjøperen bestemmer. Den første og andre pantebilletten kostet rundt 350 euro. Fra den tredje koster hver pantebillett i underkant av 20 euro.
Andre kostnader er 1,5 til 2 prosent av pantelånet. Oversettelser koster rundt 50 euro per side.
Spesielt tilfelle ved videresalg av en eiendom
I Finland kan det opprettes et boligselskap for en jord eller en bygning på en jord. En fordel er lavere stempelavgift ved videresalg. Eieren av aksjen anskaffer ikke eiendom. Sikkerheten forfølges derfor gjennom pantsetting av aksjene, som gis til banken som pant. Banken (pant) forplikter seg til å gi pant i en kvittering for å returnere aksjene så snart lånet er tilbakebetalt.
Ytterligere praktiske råd
Kontroller at det er tilstrekkelig stikkontakt i alle rom. Fordi folk liker å spare på stikkontakter, spesielt på kjøkkenet. Distributører som ligger rundt er ikke bare stygge, men også raskt overbelastede og kan da bli veldig varme. Det bør også være en stikkontakt i carporten eller garasjen for nattlig motoroppvarming av bilen din. Du bør også være oppmerksom på hvordan inngangen til huset er lagt ut. Med kraftig snøfall må du ofte måke snø hver dag uten trapper.
All informasjon gitt her er gitt etter beste kunnskap. Imidlertid kan det ikke gis noen garanti for korrekte eller fullstendige opplysninger.
