Alle som vil bygge noe i Tyskland trenger tillatelse. Som de fleste tillatelser fra kontoret, er det et gebyr for å sende inn en byggesøknad. I et intervju forklarer ekspert på kostnadssjekk i detalj hvilke kostnader som kan påløpe.
Spørsmål: Når trenger du i det hele tatt byggetillatelse - og hvor lang tid tar det før en slik tillatelse er gitt?
Ekspert for kostnadskontroll: I prinsippet kreves det alltid byggetillatelse når man bygger, renoverer eller legger til nye bygninger. I tillegg kreves det alltid byggetillatelser når en eiendom endrer bruk. I disse tilfellene blir byggetillatelse ofte ikke vurdert.
Det kreves ikke bare byggetillatelse for den nye bygningen
Alle som gjør betydelige endringer i enkeltkomponenter i sin eksisterende bygning (for eksempel å installere et vindu eller legge til en balkong) må også søke om byggetillatelse. Bare i noen få tilfeller kan det være unntak for mindre endringer i henhold til relevante statlige byggeforskrifter. Men det er forskjellig i hvert tilfelle.
Som regel tar det rundt 2 måneder før en byggesøknad blir godkjent - men offisielt har bygningsmyndighetene i Tyskland opptil 4 måneder på seg.
For øvrig må byggesøknaden fylles ut av en såkalt tegner som har fullmakt til å levere byggedokumenter - vanligvis en arkitekt eller sivilingeniør. Han er da ansvarlig for planene som er utarbeidet og signert av ham. Kostnadene for tegner, som også er regulert i HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører), må selvsagt legges til kostnadene for byggesøknaden.
Spørsmål: Hva koster en byggesøknad?
Kostnadssjekkekspert: Du kan ikke si det over hele linja , ettersom kostnadene alltid avhenger av det respektive byggeprosjektet.
Når det gjelder et enebolig, kan du imidlertid anta at kostnadene vil utgjøre rundt 0,2% til 0,7% av de totale kostnadene.
Kostnadene for byggesøknaden beregnes etter en bestemt formel. De detaljerte reglene for å sende inn søknaden din kan variere litt fra stat til stat.
Et kostnadseksempel:
Vi ansetter en arkitekt for å planlegge eneboligen og forberede byggesøknaden. Vårt enfamiliehus koster rundt 300 000 EUR.
| Post | pris |
|---|---|
| Arkitektkostnader | 30.000 EUR |
| Byggesøknadskostnader | 1500 EUR |
Dette er bare et eksempel på kostnaden for en bestemt bygning som skal bygges. Kostnadene for andre bygninger andre steder kan være forskjellige.
Spørsmål: Hvilke faktorer avhenger vanligvis kostnadene for en byggesøknad?
Kostnadskontrollekspert: Kostnadene beregnes separat for ordføreren.
Kostnaden for byggesøknaden avhenger
- av det lukkede rommet og
- bygningsverdien
Det kan også være avvik i enkelte føderale stater.
En offisiell formel for den offisielle beregningen er:
Kostnader = konstruksjonsverdi x 0,5%
hvor konstruksjonsverdien beregnes ut fra konstruksjonsverdi / m³ x lukket rom (i m³)
Du kan anslå kostnadene for byggesøknaden til rundt 0,5% av byggekostnaden . Imidlertid er det alltid et visst minimumsgebyr for byggesøknader, som ikke faller under. I de fleste tilfeller er det mellom EUR 100 og EUR 200 .
Spørsmål: Må kostnadene for byggesøknaden betales selv om den avvises?
Byggesøknaden må betales selv om den avvises
Kostnadssjekkekspert: Ja, kostnadene for byggesøknaden må alltid betales. Selv om bygningsmyndigheten avviser søknaden.
I tilfelle uklarheter eller spørsmål fra kontoret, må du også gjøre rettelser eller sende inn nødvendige dokumenter senere. Hvis søknaden deretter avslås, må en ny søknad sendes inn.
Av denne grunn anbefales det på det sterkeste at du sørger for fra begynnelsen av at alle nødvendige papirer og dokumenter er fullstendige og korrekte med søknaden. Ellers vil en ny søknad medføre kostnader du må bære.
Spørsmål: Hva koster arkitektens planlegging for et enebolig?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for designplanleggeren er basert på de generelle retningslinjene til HOAI. Disse gjelder både sivilingeniører og arkitekter.
Som en grov veiledende pris kan du sette ca 10% av de totale bygningskostnadene som et gebyr for planlegging av arkitekten. Når det gjelder en bygning som et enebolig, resulterer dette vanligvis i et nøyaktig estimat.
Ellers må du bruke HOAI for en nøyaktig beregning. Den inneholder alle kostnadene som arkitekten kan kreve for planlegging.
I HOAI er det visse gebyrsoner som tildeler tilsvarende avgifter til byggeprosjekter med ulik vanskelighetsgrad. Innenfor de fem klassene i HOAI faller eneboliger enten i klasse III eller i klasse IV.
Innen et avgiftsområde er det da visse minimums- og maksimumssatser som skal følges av alle arkitekter landsdekkende.
De totale byggekostnadene legges til grunn for beregning av de eksakte kostnadene (for HOAI er alle installasjoner også inkludert i prisen). Det handler bare om selve bygningen - eiendoms- eller utviklingskostnader er ikke inkludert.
