Boligbygg med flate tak har lenge vært et kjent syn. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hva kostnadene et flatt tak kan forårsake og hva som må vurderes når det gjelder kostnader.
Spørsmål: Hva bør du alltid vurdere med et flatt tak?
Ekspert for kostnadssjekk: Flate tak kan være veldig attraktive visuelt - det er ingen spørsmål om det. Imidlertid bør man alltid huske på noen ulemper når man bestemmer seg for et hus med flatt takkonstruksjon.
I motsetning til det flate taket tillater hus med skråtak at loftet utvides - dette skaper nytt boareal på en kostnadseffektiv måte, noe som ikke er mulig med flatt tak.
Hvis loftkonvertering utføres i byggefasen til en ny bygning, reduseres kostnadene per m² boareal med opptil 15% - når det gjelder byggekostnader, er et slikt hus mye mer økonomisk.
Selv med et ubebygd loft i hus med skråtak, kan det opprettes ekstra boareal senere på en relativt billig måte - med et flatt tak er dette alternativet ikke tilgjengelig.
Hvis du vil bruke det flate taket til minst en takhage eller en takterrasse, må du alltid planlegge deretter. Kostnadene for slike tak er alltid betydelig høyere enn for konvensjonelle takkonstruksjoner.
Hvis en takterrasse skal plasseres på et flatt tak, må dette tas i betraktning under byggingen
Det som ofte blir undervurdert er vedlikeholds- og reparasjonskostnadene for flate tak. Disse vanlige kostnadene alene kan øke driftskostnadene for huset med ofte mer enn EUR 1000 per år sammenlignet med et skråtak.
Selvfølgelig må du også nøye sammenligne byggekostnadene for skråtak og flate tak.
Spørsmål: Hva koster et flatt tak vanligvis per m²?
Ekspert for kostnadssjekk: Det er veldig vanskelig å si generelt - mange faktorer spiller en rolle her.
I de fleste tilfeller må du imidlertid beregne rundt EUR 100 per m² til EUR 200 per m² for et flatt tak hvis det er et fullisolert flatt tak.
Med et enkelt flatt tak for en uoppvarmet garasje som ikke trenger isolasjon, er kostnadene selvfølgelig tilsvarende lavere. Her kan du stole på de vanlige designene fra rundt 40 EUR per m² , med veldig enkle konstruksjoner kan det til og med være billigere.
I begge tilfeller snakker vi imidlertid bare om vanntetting av flatt tak - det vil si at en bærende konstruksjon (laget av betong) allerede må eksistere.
Selve bærestrukturen, dvs. den øvre delen av bygningen, genererer også kostnader. Avhengig av de statiske kravene som eksisterer for dette området og avhengig av type utførelse, kan det påløpe kostnader på rundt EUR 80 per m² til EUR 150 per m² , i sjeldne tilfeller enda mer.
Den generelle regelen her er: jo høyere de statiske kravene og jo mer komplisert konstruksjonsmetoden, jo høyere kostnadene.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi ønsker å lage et fullisolert flatt tak for et boligbygg i samsvar med retningslinjene til EnEV. Et enkeltskall, uventilert flatt tak (et såkalt "varmt tak") skal bygges på et (allerede eksisterende) betongtak, som deretter blir gruslagt. Takområdet er 75 m².
| Post | pris |
|---|---|
| Materialkostnader for isolasjon og taktekking | 3.540 EUR |
| Ytelsesisolering og vanntetting av tak | 7125 EUR |
| Tilleggsarbeid og takdrenering | 1800 EUR |
| totalkostnad | 12 465 EUR |
| Totale kostnader per m² takareal | 166 EUR per m² takareal |
Kostnadene ved isolasjon og tildekking utgjør en stor del av den totale kostnaden
Dette er selvfølgelig bare et enkelt kostnadseksempel som gjelder en helt spesiell sak. Kostnadene kan også være vesentlig forskjellige for andre bygninger.
I vårt eksempel var betonghimlet allerede der og ble ikke inkludert i beregningen. I det spesifikke tilfellet kostet det 10 120 EUR .
Hvis dette inkluderes, vil kostnadene for hele takkonstruksjonen være EUR 301 per m² takareal.
Spørsmål: Hva koster kvadratmeteren for et flatt tak generelt?
Ekspert på kostnadssjekk: Først og fremst spiller takkonstruksjonen en viktig rolle når det gjelder kostnader.
Imidlertid må andre faktorer også tas i betraktning:
- kostnaden for isolasjon
- kostnadene for takdrenering
- utformingen av taket og de respektive lokale forholdene
Mye må inkluderes her når det gjelder et konkret prisoverslag. I praksis kan derfor prisene på flate tak av sammenlignbar størrelse være veldig forskjellige.
Spørsmål: Hvilken innflytelse har utformingen av flatt tak på kostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Som regel brukes i dag, spesielt i boligbygg, uventilerte varme tak nesten utelukkende.
Det isolerende materialet ligger direkte på bærestrukturen (nesten alltid et betongtak). Takbeskyttelse festes deretter over isolasjonsmaterialet. Bare et dampsperresjikt (folie) brukes som ytterligere lag.
Teknisk er det mulig å fravike denne konstruksjonsmetoden, men dette skjer sjelden i praksis. På grunn av den forskjellige lagstrukturen og den helt andre måten å arbeide i takkonstruksjonen på, oppstår imidlertid helt andre kostnader med andre konstruksjoner.
Eksempler på slike alternative konstruksjonsmetoder inkluderer:
- et uisolert tak
- et såkalt "omvendt tak" der isolasjonen ligger på toppen av vanntettingen i stedet for under
- ventilerte takkonstruksjoner med et luftgap mellom støttestrukturen og vanntetting (ventilasjon bak)
Et flatt tak som kan gåes på er nesten dobbelt så dyrt
Når du konstruerer konstruksjonen, er det også viktig å vurdere spesielle bruksområder for taket:
Et tak som kan gås på må bygges annerledes og med forskjellige materialer - kostnadene er da vanligvis betydelig høyere. I et slikt tilfelle kan kostnadsforskjeller til det "konvensjonelle" flate taket utgjøre opptil 150 EUR per m² takareal .
Selv om det planlegges et grønt tak, må taket være mer stabilt og takkonstruksjonen må utvides med noen få lag. Også for dette er kostnadene for hele konstruksjonen med flatt tak vanligvis betydelig høyere.
Spørsmål: Hvilken rolle spiller typen vanntetting og vanntettingsmaterialene i kostnadene?
Ekspert for kostnadskontroll: I dag er boligbygninger nesten alltid forseglet med bitumenplater. Dette er en etablert standard blant taktekkere - andre tetningsmuligheter brukes sjelden, og de fleste taktekkere er ikke veldig kjent med dem.
Alternative tetningsmaterialer vil for eksempel være spesielle takfolier (EPDM) eller tak med metallbelegg (f.eks. Kobbertak). EPDM-folier brukes hovedsakelig i mindre, ikke-isolerte bygninger (som hagehus med flate tak), men sjelden i boligbygg, selv om de i utgangspunktet også kan brukes der. Kobbertak er svært sjeldne i boligbygg, spesielt på grunn av deres høye pris.
Spørsmål: Hvilke merkostnader må tas i betraktning når du vanntetter taket?
Ekspert for kostnadskontroll: Alle tilkoblinger er i tillegg forseglet med metallplater og tetningslister.
Materialet koster vanligvis ikke for mye her - du må beregne med rundt 10 EUR til 20 EUR for metallplate per løpende meter . Det blir bare dyrere hvis rustfritt stål brukes - da koster kostnadene vanligvis rundt EUR 50 per løpemeter .
De fleste taktekkere tar rundt EUR 40 til EUR 60 per løpemeter for å feste arkene .
Kostnadene for takdrenering er også viktige. Som regel er såkalt fritt fall-drenering installert i boliger med takflater på mindre enn 150 m². Den må installeres samtidig med isolasjonen. Rørene legges i en skråning og vannet samles opp gjennom sluk. Generelt er kostnadene for risten mellom 80 EUR og 200 EUR, og hvert rør koster rundt 70 EUR til 80 EUR .
Men så er det også:
- kostnadene for passende forsegling av risen
- kostnadene ved et nødvendig nødavløp
- kostnadene for spesielle tilleggskonstruksjoner der dette er nødvendig
Hvis flate takvinduer eller utganger skal installeres, påløper det ekstra kostnader.
Spørsmål: Hva koster flate takvinduer eller takvinduer vanligvis?
Eksperter for kostnadssjekk: I de fleste tilfeller vil du definitivt måtte regne med rundt EUR 1000 til EUR 1500 for takvinduer inkludert installasjon.
Med mindre dimensjoner og i en enkel design kan takvinduekupler også være litt billigere, større kupler kan lett koste opptil 3000 EUR inkludert installasjon .
Spørsmål: Hva koster takisolasjonen?
Tetting og isolasjon medfører betydelige kostnader
Kostnadssjekkekspert: Med flate tak må du anta at isolasjonen gir et betydelig bidrag til de totale kostnadene.
Hvis isolasjon utføres i henhold til gjeldende standard og spesifikasjonene til EnEV, skyldes det i de fleste tilfeller isolasjonsmaterialet rundt 30 EUR per m² til 40 EUR per m² ; installasjonen koster vanligvis like mye.
Dette betyr at isolasjonen på det flate taket ofte medfører flere kostnader enn vanntettingen. For å oppfylle de strenge kravene i EnEV for boligbygg, er det imidlertid veldig nødvendig med svært omfattende isolasjon for det flate taket.
Situasjonen er selvfølgelig en annen for uoppvarmede bygninger som ikke nødvendigvis trenger å bli isolert av EnEV - som en uoppvarmet garasje eller en uoppvarmet tilbygg. Utelatelsen av isolasjonen medfører da bare relativt lave kostnader for flate tak.
Spørsmål: Hvorfor er vedlikeholdsinnsatsen så høy på et flatt tak?
Ekspert for kostnadssjekk: Med et skråtak renner vannet veldig raskt, slik at taktekket, som allerede er veldig stabilt og holdbart, bare er litt stresset.
På flate tak strømmer vannet veldig sakte på grunn av den lavere takhellingen, og bitumen vanntetting er også betydelig mindre motstandsdyktig enn for eksempel takstein. Stående vann fører deretter raskt til lekkasjer i det flate taket, spesielt i kantområdene og ved tilkoblingene.
Disse må avhjelpes raskt, ettersom gjennomtrengende vann kan forårsake alvorlig fuktskader på hele bygningen. Å reparere store skader kan da være svært tidkrevende.
På grunn av bitumen vanntettingens høye følsomhet, anbefales det at taktekkingen kontrolleres hvert år av en spesialist; reparasjoner må vanligvis utføres med svært korte intervaller. Selvfølgelig medfører det kostnader.
Et skråtak, derimot, forblir vanligvis nesten vedlikeholdsfritt i mange tiår; i tilfelle skader kan enkelt takstein eller fliser byttes raskt og enkelt. Selv om hele taket må dekkes på nytt, er kostnadene ofte håndterbare og lavere enn å forny en vanntetting av flatt tak helt.
På lang sikt resulterer dette i betydelige kostnadsforskjeller i vedlikehold av flate tak og skråtak. Et skråtak lønner seg nesten alltid i det lange løp.
