Et gammelt hus - ikke det rette for alle: Kostnadene alene gjør ikke forskjellen
Er det fornuftig å kjøpe et gammelt hus? Dette spørsmålet kan ikke besvares med ja eller nei. “Det kommer an på” - det er den eneste tillatte informasjonen. Les hva som er viktig i denne oversikten.
Gamle bygninger har sin sjarm og kan til og med virke moderne. Men ikke alle prosjekter gir mening © virtua73, stock.adobe.com
For det første er det å kjøpe et hjem et spørsmål om penger. Et brukt hus er alltid billigere enn et nytt. Selvfølgelig ville det være helt galt å bare legge de to innkjøpsprisene ved siden av hverandre. Det er noen andre kostnader å vurdere.
Kjøp: Det er alltid ekstra kostnader
Generelt, når du kjøper et hus, gjelder alltid kostnadene for notarius, kostnadene for oppføring i matrikkelen og eiendomsoverføringsskatten. Det kan være merkostnader for megleren. Dette reguleres forskjellig fra stat til stat, og det kan være spesielle avtaler mellom megler og selger. Det er viktig å avklare dette spørsmålet i god tid - om det er en gammel eller en ny bygning.
Listen over kostnader er komplett for nye bygninger, men ikke for gamle bygninger. For gamle hus kan det være ekstra kostnader for renovering, oppussing og ombygging. De involverte summene er betydelige og kan ikke nødvendigvis estimeres på forhånd - og det kompliserer saken.
Renovering betyr for det meste tapetering og maling av veggene, dører må kanskje også pusses opp eller bad skal fliseres på nytt. Av de aller første vurderingene kan du beregne kostnadene med de aktuelle Internett-datamaskinene; du får bedre betalt med kostnadsoverslag fra håndverkere. Dette gjelder også konverteringer - knapt et hus er bygget slik en kjøper ønsker at det skal være. Det er loft som skal utvides, vegger som skal rives ut, vinduer som skal forstørres, en carport som skal bygges og lignende. Også her anbefales det å innhente kostnadsoverslag, eller i det minste grove, ikke-bindende estimater fra håndverkere.
Kostnadsoverslag: Ekspertestimat Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Renovering: beregning av spesialist
Det er også viktig å vurdere hvilket arbeid som må gjøres umiddelbart og hvilken tid som har til en senere dato. Du kan også ta med i ditt eget arbeid, men gjør det med forsiktighet. Dette gjelder også større renoveringsarbeider, som best overlates til en byggespesialist å beregne. Man må huske på fra første stund at visse energisparetiltak er obligatoriske.
En bygningsmåler kan gi verdifulle råd © auremar, stock.adobe.com
Hvis du tenker på et brukt hus, vil du selvfølgelig gjerne ha informasjon så tidlig som mulig om dette gir mening. Derfor kan du allerede være oppmerksom på visse ting under den første inspeksjonen, som indikerer mulige oppussingstiltak. Fuktighetsflekker eller mugg i kjelleren kan indikere et fuktproblem. Kan du finne ut hvor gammel = "" varmeren er? Med mer enn 20 år nærmer hun seg slutten av livet. Enkeltvinduer bør skiftes ut, dobbeltvinduer også hvis de er trekkrike eller ikke lukkes ordentlig. Det er ikke mulig å unngå fornuftig bygningsisolasjon - det er ofte den største kostnadsfaktoren. Fuktighetsspor på loftet indikerer at taket ikke er tett.Sprekker i veggene kan også indikere problemer - men de trenger ikke være det.
Sprekker i veggene trenger ikke å være et alvorlig problem, men bør gjøre en mistenkelig © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Kostnadsfaktorer for tid og monumentvern
Monumentvern kan også være en kostnadsfaktor i gamle bygninger. Disse kravene kan gjøre et prosjekt betydelig dyrere, for eksempel når det gjelder utskifting av vinduer. Noen konverteringer er ikke tillatt i det hele tatt på grunn av monumentvernet. Det er tilskudd, men de kompenserer ikke for merkostnadene.
En renovering under monumentvern er en stor utfordring © Doc Rabe, stock.adobe.com
Kjøper du et brukt hus, er tidens gang også en kostnadsfaktor. Hvis leietakere fortsatt bor i bygningen, har du leieinntektene, men du må vente til huset er ledig før du flytter eller renoverer. Hvis større renovering eller renoveringsarbeid pågår, kan du heller ikke flytte med en gang, så du kan fortsatt betale husleien for den gamle leiligheten, men også renter på lånet. Et år er ikke mye for en renovering - og det blir raskt en femsifret sum.
Alle disse betraktningene bør gjøres veldig nøye. På slutten av betraktningene er det en sum på slippen - nemlig beløpet du totalt må bruke på det brukte huset. Det kan være et annet nummer, nemlig prisen på et passende nybygg. Men så begynner den mer spennende delen av veiingsprosessen, nemlig inkludering av personlige behov, tilhørende omstendigheter og muligheter.
Plassering er en faktor
For noen er for eksempel plassering avgjørende. Noen vil at det skal være spesielt stille, andre vil ha best mulige transportforbindelser, andre vil ha kortest mulige måter å handle. Dette er ting som påvirker livskvaliteten i mange år og kan derfor spille en viktig rolle i avgjørelsen.
Oppussing av gamle bygninger skal ikke tas lett © maho, stock.adobe.com
Det er også forskningsarbeid å gjøre på dette punktet. Du kan selvfølgelig sjekke de lokale forholdene. Men du ser ikke hvordan de vil endre seg. Er det noen viktige byggeprosjekter i området som kan endre bomiljøet? Hvilke alternativer tillater utviklingsplanen? Du kan finne ut slike ting i byen eller samfunnet. Dermed kan du aldri være helt beskyttet mot overraskelser - allerede neste år kan prosjekter avgjøres som ingen vet ennå.
Men en gammel bygning er også - og dette skal ikke undervurderes som en faktor - et spørsmål om mentalitet, temperament, personlige preferanser. I den gamle bygningen må du kanskje inngå flere strukturelle kompromisser fordi alt allerede er der du kan gjøre nøyaktig i henhold til dine egne ideer i den nye bygningen. Spørsmålet må stilles i hvilken grad du er klar for det.
En gammel bygning er ikke en ny bygning
Selvfølgelig er ingen gamle bygninger oppdatert med den nyeste teknologien og lovgivningen. For noen er lavere romhøyder akseptable, for andre ikke. For noen er et brukt plankegulv en del av atmosfæren, for andre må det se elegant og nytt ut. Noen vil ha dusj på gulv, andre kan klare seg med et badekar som fortsatt er på beina.
Generelt er stemningen en faktor. En inngrodd, harmonisk hage er et stort pluss for noen, andre vil ha engelske plener og på ingen måte noen gjengrodde hjørner.
Et bindingsverkshus med alle dets spesielle egenskaper er en drøm for noen, et mareritt for andre. Noen mennesker elsker å bo i et hus og vite at generasjoner har bodd der, for andre er det viktig at alt er nytt og representativt.
Nerver for byggeplassen?
Et annet aspekt bør nevnes - jo mer omfattende renoveringsarbeid, og jo mindre du vil ansette en stedssjef eller arkitekt, jo mer må du ta vare på deg selv. Tillatelser og planlegging må kanskje innhentes, materiale må velges og bestilles, håndverkere må bestilles og koordineres, og nå og da må du bli sett på byggeplassen - selv til tider når det ikke passer. Noen synes det er spennende, andre forferdelig.
Ikke alle er laget for å tåle kaoset ved en gammel bygningsrenovering © beugdesign, stock.adobe.com
Denne listen kan fortsette og fortsette. Men det viser frem til dette punktet at mange individuelle faktorer spiller en rolle som ikke kan konverteres til euro og øre.
Spørsmålet om bærekraft kan også inkluderes i svaret på spørsmålet om brukte hus. En ny bygning bruker mye råvarer og energi, og utløser mange transport- og deponeringsprosesser. Fra et økologisk synspunkt er det vanligvis mer fornuftig å renovere en gammel bygning enn å bygge et nytt hus. Dette bør også tas med i veien.
