Hvorfor trenger jeg en markedsvurdering?
Markedsverdivurderingen bestemmer markedsprisen på hus eller leiligheter
De som ønsker å kjøpe eller selge en eiendom, jobber ofte med markedsverdivurderinger, som kvantifiserer verdien på en eiendom. Du kan finne ut her om en markedsverdivurdering alltid er nyttig eller helt nødvendig, og hva du trenger for den.
Markedsverdivurdering © MQ-illustrations, stock.adobe.com
Ingen liker å kjøpe en gris i en poke. Spesielt salg og kjøp av en eiendom er vanligvis følelsesladet og ekstremt subjektiv i sin vurdering. Verdien som hus eller leiligheter estimeres til avviker ofte betydelig fra den faktiske prisen. For å bestemme en pris som virkelig tilsvarer gjeldende verdi, må du ansette en bygningsmann. Dette skaper en såkalt markedsverdien vurdering . Den nåværende "markedsverdien" av en eiendom kalles markedsverdien. I henhold til § 194 i byggekoden (BauGB) er markedsverdien verdien som kan oppnås når man selger en eiendom på det åpne markedet under normale forretningsforhold.Denne verdien måles transparent og objektivt i henhold til visse kriterier. Imidlertid må en ting være klar selv i den nåværende vanskelige markedssituasjonen: verdien kan bare være en retningslinje og avviker ofte fra den oppnådde kjøpesummen.
Bestemme verdien av en eiendom: disse faktorene er relevante
Når trenger jeg en markedsvurdering?
I supermarkedet ville ingen kjøpe en pose melk til fem euro. Prisområdet for hus er forskjellig - her bestemmer tilbud og etterspørsel verdien. En markedsverdivurdering kan beskytte selgere og kjøpere mot urealistiske prisforventninger. Markedsverdirapporten oppsummerer all nødvendig informasjon om den aktuelle strukturelle tilstanden til en eiendom. Men når trenger jeg en markedsvurdering? Vanligvis når det gjelder å avklare juridiske forhold til eiere eller andre autoriserte personer. Dette er fordi ekspertuttalelsen har prosessuell betydning i rettslige prosedyrer hvis den ble utarbeidet av en sertifisert ekspert. Det er et viktig fundament:
- når du kjøper eller selger en eiendom
- i juridiske tvister.
- i skatte- og formuespørsmål som arv eller skilsmisse
- Verdivurdering for regnskapsformål
- når du overfører virksomhetens eiendeler til private eiendeler
- Saker i skifteretten eller tilsynsretten
- Foreclosures
- når du låner en eiendom
Hvilken informasjon og dokumenter trenger du for rapporten?
Ulike dokumenter kreves for å kvantifisere den eksakte verdien ved hjelp av en verdivurdering av eiendomsmarkedet. Hvis noen av dokumentene mangler, kan du kontakte bygningstilsynet. De nødvendige dokumentene inkluderer vanligvis:
- nåværende utdrag fra matrikkelen
- Tomteplan og plantegninger
- bilder
- Arealberegninger og bygningsbeskrivelse
- Leieavtaler og delingserklæring
- Beløp for vedlikeholdsreserve
Prosess for å bestemme markedsverdien
Hvilke kostnader må jeg forvente for en markedsvurdering?
Også her - som med konstruksjonsingeniører - kan ikke kostnadene beregnes nøyaktig. Men det er retningslinjer. En velbegrunnet vurdering av markedsverdien utarbeides av en kvalifisert bygningsekspert. Eksperter kan forhandle sine gebyrer fritt, men Federal Association for Experts (BVS) gir anbefalinger basert på en gebyrretningslinje, men disse er ikke bindende. For eksperter som er sertifisert i henhold til DIN 17024, samt offentlig utnevnte og sverget eksperter for verdivurdering, må du regne med omtrent 130 euro timepris. Ekstrapolert for enkle boligeiendommer, vil det være mellom 1400 og 2500 euro for en komplett markedsverdivurdering.
Hva koster en trafikkrapport? Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Spar penger med korte rapporter
Du vil bare vite av interesse hva din egen eiendom er verdt? Så er det et mer kostnadseffektivt alternativ til markedsverdirapporten med kort eller delvis rapport . Det er kortere enn en markedsverdivurdering, og gamle og konstruksjonsbelastninger blir ikke sjekket av kommunen. Når det gjelder markedsverdien, skiller ikke de to rapportene seg ut. Alternativt er det gratis eksamen fra meglere eller bankersamt online anmeldelser, som imidlertid minst er i stand til å beregne prisen nøyaktig. Nettportalene bruker programvare for eiendomsvurdering som sammenligner nåværende markedsverdier. Det gir i det minste en første indikasjon på hva eiendommen er verdt. Programmer som inkluderer så mange detaljer som mulig i vurderingen, er bedre. Bare størrelsen, byggeåret og postnummeret kan ikke brukes til å bestemme gyldige markedsverdier.
Vokt dere for finansiering
Det hender igjen og igjen at banker har spesielle krav til markedsverdivurderinger. I prinsippet kan enhver anerkjent ekspert forberede en markedsverdivurdering for salg av en eiendom. I forbindelse med finansiering og utlån ønsker bankene imidlertid markedsverdivurderinger basert på spesielle kriterier og utnevner takstmenn for deres del. Det anbefales imidlertid at søkeren gir en offentlig utnevnt og sverget ekspert til å gjøre det. Forresten: Hvis banken engasjerer en takstmann for å bestemme pantelånsverdien, kan det hende at kostnadene ikke videreføres til låntakeren. Fastsettelsen av pantelånsverdien er utelukkende i bankens interesse slik at den til slutt må bære kostnadene.
Noen ganger er det vanskelig å finne en fellesnevner når man selger. En markedsverdivurdering kan hjelpe © Alexander Raths, stock.adobe.com
Kan banken sende sin egen takstmann?
I prinsippet kan banken sende sin egen takstmann. I tilfelle initialfinansiering skjer inspeksjonen vanligvis bare utenfra . I motsetning til en ny bygning - etter ferdigstillelse av bygningen gjennomfører takstmannen en undersøkelse for å sikre at de avtalte tiltakene er overholdt. Det samme gjelder oppfølgingsfinansiering. Og så når søkeren har byttet bank ved omplanlegging.
Slik kan du gjenkjenne seriøse anmeldere
Alle som ansetter en statsgodkjent ekspert, får vanligvis alt riktig. Hans rapporter er anerkjent av myndigheter og domstoler. Når du tar utvalget er kvalitet og trening avgjørende. Du bør også være oppmerksom på om takstmannen gir et fastpristilbud . Fordi takstmannen for et typisk enebolig skal kunne estimere innsatsen på forhånd. I individuelle tilfeller er fakturering basert på den nødvendige tiden også hensiktsmessig.
Bør du sende inn din egen rapport til skattekontoret?
Skattekontoret estimerer ofte bare verdien av et sameie basert på beliggenhet og størrelse. Så det er ikke rart at dette noen ganger kan føre til betydelig feilpris . Det faktum at en leilighet ikke hadde bad og bare et felles toalett var tilgjengelig i trapperommet, ble ignorert. Disse feilene oppstår i den forenklede standardprosedyren til skattemyndighetene. Men du trenger ikke å godta det hvis leiligheten er rangert for høyt. Hvis du vil forsvare deg mot det, trenger du en markedsverdivurdering.
