Lave renter og planleggingssikkerhet: Kombinasjonen av bygningssamfunnslån og sparebanklån er foreløpig uslåelig.
2011, 2012, 2013 … Uansett når magasinet Finanztest behandlet temaet eiendomsfinansiering de siste årene, kom det alltid til den samme konklusjonen: Kjøpet av en eiendom ved hjelp av et samlet lån er "sensasjonelt billig". Og enda bedre: hvis du sammenligner leverandørene av kombinerte lån, er Landesbausparkassen alltid foran.
Drøm som går i oppfyllelse
For Frank Schermann er saken derfor klar. Han leste testene og bestemte seg: drømmen om å eie et hjem vil gå i oppfyllelse i begynnelsen av neste år. Familien hadde lenge hatt blikket mot den rette eiendommen - en vakker enebolig i utkanten, med høye trær og god plass til å leke for sønnen Lucas (4) og datteren Kira (2).
Ingen tilbakebetaling
Familiefaren lot sin LBS-rådgiver forklare seg hvordan dette fungerer med det kombinerte lånet. Den avgjørende forskjellen til ren bankfinansiering: kjøper eller bygningseier inngår en bygningskontrakt for samme beløp samtidig som det tas opp et sparebanklån. Lånet, som er tilgjengelig umiddelbart, blir da i utgangspunktet ikke tilbakebetalt, bare renten forfaller. I stedet betales det inn i byggesamfunnskontrakten. Og så snart dette er klart for tildeling, erstatter det lånet fullstendig.
Fast rente
Da er det bare avdragene til bygningssamfunnslånet som må betales. Den store fordelen: Rentene, som for tiden svinger mellom 2,0 og 2,5 prosent effektiv rente for gode tilbud, er faste for hele løpetiden. For Schermann-familien, som klarte å sikre seg 2,23 prosent, betyr dette: Uansett hva som skjer på kapitalmarkedet de neste årene, trenger de ikke lenger bekymre seg for det.
Sikker planlegging
De faste, beregnbare rentene og den tilhørende planleggingssikkerheten er på ingen måte de eneste plussene ved slike kombinasjonslån. De som, i likhet med Schermanns, bruker eiendommen selv, kan også dra nytte av det statlige Riester-tilskuddet - de kombinerte lånene er tilgjengelige med og uten subsidier.
