Tak varer vanligvis lenge, men ikke for alltid. Senest etter noen tiår vil de lekke - og takrenovering vil være nødvendig. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj hvilke kostnader dette kan medføre i et intervju.
Spørsmål: Hva koster en takrenovering generelt?
Ekspert for kostnadskontroll: Det er vanskelig å si generelt - det avhenger alltid av typen tak og hvilke individuelle oppussingstiltak som er nødvendige.
Først og fremst må du omtrent bestemme hvilken type takrenovering du snakker om:
- en renovering av skråtaket med bare et nytt belegg
- en renovering av skråtaket med samtidig isolering av taket (f.eks. i tilfelle en senere planlagt takutvidelse)
- en renovering av skråtaket med påfølgende belegg med alternative dekkmaterialer
- en renovering av et flatt tak
Avhengig av type renovering, er vi allerede i veldig forskjellige prisklasser.
For en enkel ny taktekking med leire takstein eller betong takstein , kan kostnadene være veldig forskjellige. Veldig forskjellige materialpriser spiller ofte inn her, spesielt med leirtakstein, type fliser spiller også en rolle her - dette kan variere fra 7 EUR per m² til 40 EUR per m² eller enda mer. Betongtakstein har i de fleste tilfeller en tendens til å være i den nedre enden av denne skalaen. De totale kostnadene for det nye taktekket er rundt EUR 30 per m² og EUR 90 per m² .
Forskjellige tilleggsarbeider kan være nødvendig å ta i betraktning: fornyelse av lekter, for eksempel, eller renovering av takkonstruksjon eller takbjelker om nødvendig. Kostnadene som påløper for rivingsarbeidet på det gamle taket og avhending av det tidligere installerte taktekket medfører også merkostnader.
Hvis taket skal isoleres samtidig med renoveringen , må det forventes betydelig høyere kostnader. Avhengig av type isolasjon og isolasjonstykkelse, må kostnadene ligge i området 150 EUR per m² til 250 EUR per m² . Ekstrapolert til de vanlige takområdene på flere hundre kvadratmeter, medfører dette enorme kostnader for takrenoveringen.
Når det gjelder takrenovering, som deretter dekkes med alternative materialer (f.eks. Tak av metall eller takfiber av sement), er kostnadene på ingen måte lavere enn for takstein av leire. Materialprisene her er nesten alltid over 25 EUR per m², slik at det nye taktekket nesten alltid er mer enn 50 EUR per m² til 60 EUR per m² .
En renovering med flatt tak er ofte billigere enn en bratt takrenovering
En takrenovering er fundamentalt annerledes for et flatt tak enn for et skråtak - og medfører derfor svært forskjellige kostnader. For fullstendig renovering (riving av det gamle taket og montering av nytt) må du i de fleste tilfeller påta deg kostnader fra 100 EUR per m² til 200 EUR per m² . Men siden flate tak er veldig utsatt for reparasjoner, vil det i de fleste tilfeller være hyppigere, mindre reparasjoner enn en totalrenovering etter flere tiår. Hvis et flatt tak senere skal isoleres, er det betydelige merkostnader. I de fleste tilfeller koster installasjon av isolasjon minst EUR 50 per m² til EUR 60 per m², med høyere isolasjonstykkelser og kompliserte takkonstruksjoner som kan være betydelig mer. Også her er isolasjonen under oppussingen ofte betydelig dyrere enn fornyelsen av selve takskinnen.
Ekstra arbeid
I nesten alle tilfeller kreves det ekstra arbeid og spesielle tjenester, noe som gjør kostnadene enda dyrere. Dette spenner fra tetningsarbeid i takområdet (skorstein, takvindu) til konstruksjon av vanntette undertak, installasjon av takluker eller renoveringsarbeider i området for regnavløpssystemet (regnrenne / nedløpsrør og takskjegg på skråtak, renner og nedløpsrør samt sideplater på flate tak). I praksis må du alltid vurdere det totale omfanget av arbeidet som skal utføres for å komme frem til et rimelig sannsynlig kostnadsoverslag for takrenoveringen i enkelttilfeller.
Kostnadseksempel fra praksis
I et enfamiliehus med gaveltak (standard takhøyde) skal et takareal på 180 m² renoveres. I løpet av renoveringen vil hele lektene fornyes, ny taktekking vil bli utført med rimelige takstein av betong. Reparasjonsarbeid på takkonstruksjonen eller på sperrene er ikke nødvendig.
| Post | pris |
|---|---|
| Riving av den gamle taktekking og lekter, avhending | 2520 EUR |
| Legg taket | 1.992 EUR |
| Dekk taket med fargede takstein, inkludert kant og møne | EUR 5782 |
| totalkostnad | EUR 10 294 |
| Totale kostnader per m² | 57,19 EUR per m² |
Dette er bare et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder visse typer arbeid på et enkelt hus. I andre tilfeller, spesielt hvis de lokale forholdene er forskjellige, kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
I vårt eksempel ble det ikke tatt hensyn til stillasutgifter og ingen ekstra arbeid og rørleggerarbeid (arbeid på skorsteinen, utforming av takskjegg og fornyelse av nedbørssystemet osv.). Disse kostnadene må fremdeles vurderes separat.
Spørsmål: Hvilke ting avhenger kostnadene for en takrenovering i praksis?
Takets størrelse er bare en kostnadsfaktor blant mange
Ekspert for kostnadssjekk: Det må alltid tas høyde for mange forskjellige faktorer her:
- enten det er et skråtak eller et flatt tak
- takets størrelse og konstruksjon
- om det er en komplisert takgeometri på et skråtak
- i hvilken tilstand taket er (behov for reparasjon av de bærende takdelene)
- hvilke materialer som skal dekkes på nytt
- om takisolering (takisolering) også skal utføres i løpet av renoveringen
- hvilke tilleggsarbeider som fremdeles er nødvendige (f.eks. renovering av regnrenne, rørleggerarbeid i takfeltet og tilkoblinger, installering av takluker eller snøbeskyttelsessystemer, stormfeste osv.)
- hvor høye stillasjekostnadene er
Alle disse faktorene må tas i betraktning når det gjelder et realistisk kostnadsoverslag. Tilbudene til individuelle spesialfirmaer for takrenovering kan også variere mye i praksis - dette er ikke minst på grunn av de mange mulighetene det er innen takkonstruksjon.
I praksis er det derfor verdt å først bestemme ønsket design av det nye taket og deretter sammenligne individuelle tilbud basert på en bestemt måling.
Spørsmål: Hva koster det å rive et gammelt tak?
Ekspert for kostnadssjekk: Dette kan være ganske annerledes for et skråtak og et flatt tak.
Med et skråtak, inkludert avhending av gamle materialer, kan du forvente kostnader i området fra EUR 10 per m² til EUR 14 per m² .
Når det gjelder flate tak, er dette litt vanskeligere å fastslå, siden takets konstruksjonsmetode har stor innflytelse på rivingskostnadene. Som regel er det også veldig sjelden at det blir revet fullstendig og fullstendig ombygd.
Kostnadene som er påløpt rent for riving av det gamle taket må alltid bestemmes individuelt i henhold til forholdene på stedet når et faktisk nytt tak bygges.
Spørsmål: I hvilken grad spiller takstørrelse, takhelling og taktype en rolle i kostnadene?
Kostnadssjekkekspert: Takstørrelsen er det avgjørende kriteriet for prisen - både for et skråtak og et flatt tak.
I tillegg spiller noen andre faktorer også en viss rolle i beregningen - for et skråtak, for eksempel:
- lengden på ryggene
- lengdene på kantene også
- takhøyden
Takhellingen bestemmer blant annet overlappingen som takmaterialer må installeres med, så det har stor innflytelse på materialkostnaden per kvadratmeter.
Vannet renner raskere på brattere tak, noe som betyr at det er mindre overlapping. Hvis et tak derimot er flatere, må det brukes flere overlappinger og derfor flere takstein per kvadratmeter.
Hvis et tak er under den såkalte standard takhelling, er det ofte nødvendig med ytterligere tetningstiltak - som tilleggskonstruksjon av et vanntett undertak. Selvfølgelig medfører dette også merkostnader.
Spørsmål: Hvilke forskjellige dekkmaterialer kan brukes?
Ekspert for kostnadskontroll: I dag brukes bitumensveiseplater nesten utelukkende til tetting av flate tak. Såkalte folietak (EPDM-folier) er teoretisk mulig, men blir sjelden laget i praksis.
Med et skråtak er det derimot en rekke alternativer:
- klassiske leire takstein
- Betongtakstein
- Fibersementprodukter ("Eternit")
- Takplater av metall og takstein av plast
- teoretisk sett også dekselet med helvetesild av bitumen (hos oss, men nesten ikke brukt til boligbygg)
De forskjellige dekkmaterialene har også veldig forskjellige priser. Tabellen nedenfor viser omtrent noen veiledende priser:
| Dekningsmateriale | Materialkostnader per m², grov veiledende pris |
|---|---|
| Betongtakstein | fra rundt 6 EUR per m² til rundt 20 EUR per m² |
| Leire takstein, enkle design | fra rundt 7 EUR per m² til rundt 30 EUR per m² |
| Leire takstein, høy kvalitet finish (engobed, høyglans, etc.) | fra rundt 25 EUR per m² til rundt 50 EUR per m² |
| Fiber sement takpaneler | fra ca. 25 EUR per m², takstein av høy kvalitet fra ca. 50 EUR per m² |
| Takpaneler av metall og sandwichpaneler | fra ca. EUR 30 per m² |
| Takstein av plast | fra ca. 25 EUR per m² |
| skifer | fra ca. 65 EUR per m² inkludert legging, tradisjonelle og komplekse legningsmønstre fra rundt 100 EUR per m² til 200 EUR per m² |
Type tak og taktekking er de viktigste kostnadsfaktorene
Merk at disse bare er omtrentlige. Avhengig av takhelling og utforming av de enkelte materialene, kan prisene deres godt være utenfor de angitte prisklasser.
Oversiktstabellen vår viser ganske tydelig at det kan være enorme prisforskjeller selv når det gjelder materialet. En forskjell på bare 10 EUR per m² basert på vårt eksempel på tak, vil allerede utgjøre en forskjell i de totale kostnadene på 1800 EUR. Bare med leirtakstein kan prisforskjellen for taksteinene være to til tre ganger så høy.
Spørsmål: Hvilken innflytelse har taktypen og takgeometrien på kostnadene for takrenovering?
Ekspert for kostnadskontroll: Med et skråtak er det lett å se at takformen allerede har stor innvirkning på det resulterende takområdet.
Hvis du antar et normalt gaveltak, kan du se at et monopitch-tak har et takområde som er nesten en tredjedel mindre, mens et hiptak er betydelig mer. Dette betyr at typen takform også endrer materialkostnadene og mengden arbeid som er involvert i renoveringen (lavere for monotakstak, opptil 1,5 ganger høyere for hoftetak). For å gjøre dette, må du fortsatt ta den gitte takhøyden i betraktning.
Et annet poeng er takgeometrien til det skråtak: Dormere, daler eller takrenner som må dekkes, øker innsatsen betydelig. Det er spesielt komplekst med vinklede tak, der de enkelte små områdene er i forskjellige vinkler i forhold til hverandre. Med så kompliserte takgeometrier øker kostnadene enormt i alle områder (for riving, taktekking og også for isolasjon), noe som betyr at kostnadene alltid er betydelig høyere.
Spørsmål: Hvilket tilleggsarbeid kan fortsatt gjøres?
Kostnadskontrollekspert: Det er et bredt spekter av alternativer her:
- Nødvendig renoveringsarbeid på takkonstruksjonen til en komplett nybygg
- nødvendige renoveringer til sperrene frem til utskifting av individuelle sperrer
- Omdesign av drenering av tak (takrenner, rør, kløfter osv.)
- Tilpasning av takfotområdet
- Arbeid med eksisterende takkonstruksjoner (skorstein, kantarealer, takgjennomføringer, takvinduer osv.)
- Installasjon av ekstra takkonstruksjoner (snøbeskyttelsessystem, takluke, trinn for skorsteinsfeie osv.)
- spesiell stormbeskyttelse når du installerer de nye taksteinene
Dette er bare noen få muligheter - i praksis kan det i enkelte tilfeller være nødvendig med mye mer arbeid i løpet av renoveringen. Spesielt hvis en senere takforlengelse ønskes, bør man vurdere at det må installeres et tilstrekkelig antall takvinduer samtidig med isolasjonen og nytt taktekking - dette kan gjøre kostnadene for isolering og renovering av taket enda dyrere.
