Mugg- og husleielov. Hvem er ansvarlig for konsekvensene?

Det er et sjokkøyeblikk for hver leietaker: Når du rengjør leiligheten, flyttes skapet til siden for å fjerne spindelvev mellom veggen og skapveggen. Men bak skapet er det ingen tørkeindikerende spindelvev, men svarte flekker på veggene: mugg.

Husleielov © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Denne kunnskapen er vanligvis forbundet med en hel serie spørsmål som dreier seg om kilden til formen, for eksempel om den såkalte "skjulte" formdannelsen kunne vært gjenkjent når du flyttet inn og hvem som er ansvarlig for å fjerne formen og eventuelle etterfølgende kostnader kommer opp. I følge loven gjelder prinsippet om at forurenser betaler, som sier: Den som har gitt formen et innbydende grobunn, er ansvarlig. Denne artikkelen avslører hvilke faktorer som tyder på at utleiere eller leietakere har skylden.

Mugg i leiligheten © animaflora, fotolia.com

Hvem er erstatningsansvarlig i den leide leiligheten? Skyldspørsmålet er avgjørende

For å finne ut hvem som betaler kostnadene ved å fjerne formen, rydde opp i områdene som er berørt av mold og nødvendige oppussingstiltak, må skyldspørsmålet først avklares. Tabellen nedenfor viser når det er realistisk at leietaker har gjort en feil, og når det er åpenbart at utleier må betale for skaden.

I disse tilfellene kan leieren holdes ansvarlig:	I disse tilfellene kan utleieren holdes ansvarlig:
Velge feil materialer i løpet av en renovering feil ventilasjon / oppvarming Feil oppførsel i leiligheten	strukturelle feil ved første belegg en uprofesjonell energisparende renovering

Tips: Finn de billigste spesialistfirmaene for muggkontroll og fuktskader, sammenlign tilbud og spar.

Uprofesjonell design og dårlig oppførsel fører til vekst av muggsopp

Med tanke på faktorene som vil avsløre at leietaker eller utleier er skyldig i muggveksten, kan denne tommelfingerregelen defineres: Utleier er ansvarlig for strukturelle problemer, leietaker for mislighold.

Utleieren kunne ha gjort disse feilene

Strukturelle mangler er en indikasjon på at utleier må betale for muggskaden. Dette inkluderer for eksempel lekk kledning og tak, gjennomtrengende vann og defekte rør.Eksterne årsaker til fuktinntrengning
Fuktighetsskade: interne årsaker
Selv om formen dannes etter en uprofesjonelt gjennomført, energisk renovering, ligger feilen vanligvis hos utleieren. Uforsiktig utskifting av vinduer kan for eksempel føre til at det dannes kondens på ytterveggene og fremmer vekst av mugg.

Disse feilene kunne leietakeren ha gjort

Hvis en ny leietaker har problemer med muggvekst i leiligheten for første gang, er antagelsen at det for eksempel er feil ventilasjon og / eller oppvarming.
Reguler fuktighet og unngå mugg
Selv om det plutselig dannes mugg etter et renoveringstiltak utført av leieren selv - et nytt strøk maling eller et nytt tapet - er det rimelig å anta at valg av produkt kunne ha favorisert dannelsen av mugg.
Mugg på badet © mekcar, fotolia.com
Mange faktorer kombineres under det generiske begrepet "misforståelse": Bruk av tørketrommel i leiligheten kan føre til forseelse så vel som å være vert for et akvarium - begge punkter øker vanninnholdet i luften, som i verste fall er avsatt på veggene og der blir mugg.

Info: Å avklare "skyldspørsmålet" kan være både tidkrevende og kostbart - spesielt når eksperter og domstoler må ta stilling til det. Forbrukeradvokater anbefaler nøye forebyggende tiltak for å unngå høye kostnader. I praksis er en felles dialog vanligvis mer produktiv enn å vinke til det juridiske beskyttelseskortet under den første samtalen og dermed signalisere kampmodus.

Rettigheter og forpliktelser for leietakere. På denne måten kan mugg aktivt forebygges

For å forhindre misforhold fra leietakers side som fremmer dannelsen av mugg på forhånd og i løpet av hvilken kostbar formfjerning inkludert renovering er nødvendig, gjelder disse kravene for leietakere:

Den anbefalte oppvarmingstemperaturen er mellom 18 og 21 grader Celsius for aktivt å forhindre dannelse av mugg. Minimumskravet med tanke på romtemperaturen er 15 grader Celsius - uavhengig av bruken av rommet.
Hvis leieren er på ferie, trenger han ikke varme opp leiligheten sin. I en periode mellom fire til seks uker kan han la denne leide leiligheten være uoppvarmet i løpet av denne perioden.
Riktig ventilasjon, som leieren er forpliktet til, betyr å fremme utveksling av luft gjennom periodisk ventilasjon i rundt ti minutter to til tre ganger om dagen. Forsiktig: Det er ikke ment å vippe vinduet og er til og med kontraproduktivt.Riktig ventilasjon © co2online gGmbH

Info: Kompensasjon for eventuelle konstruksjonsfeil er ikke på listen over leietakerforpliktelser. Hvis en energisk renovering ble utført feil, trenger ikke leietaker å tilpasse seg det, men utleieren er ansvarlig for å rette på byggefeilene. Det beste eksemplet er nye bygninger: Leieren trenger ikke å varme opp sin nye bygning spesielt godt (og betale de dyre oppvarmingskostnadene for det) bare for å drive fuktigheten ut av veggene. Hvis utleier ber om dette, bør leieren forhandle om en husleiereduksjon.

Den juridiske situasjonen: reduksjon av husleie og oppsigelse - disse alternativene eksisterer

Uavhengig av årsakene som førte til dannelsen av mugg, bør eliminering av årsaker og mugg være en topprioritet for å minimere de skadelige effektene av mugg. Helt riktig, men for tidspunktet for oppussing og renovering, kan en mulig reduksjon av leien eller til og med oppsigelse vurderes.

I dette tilfellet er imidlertid også forurenser-betaler-prinsippet avgjørende, og dette betyr: Hvis det viser seg at formveksten kan spores tilbake til strukturelle mangler eller en uprofesjonell energisparende renovering, har leietaker en god sjanse for å kreve husleiereduksjon. For å oppnå en leiereduksjon må muggangrepet dokumenteres - før muggsopp fjernes. Hvis det er tydelig bevist at utleier forårsaket muggveksten, bør leieren til og med varsle uten varsel.