Hva koster oppussing og oppussing? Viktig: riktig beregning

Innholdsfortegnelse

Hva koster oppussing og oppussing? Riktig beregning er det som teller.

Hva koster oppussing og oppussing? Riktig beregning er det som teller.

Når du kjøper et hus, er ikke kjøpesummen nok - ofte blir kostnadene for renovering eller til og med renovering lagt til. Det er tilfeller der disse utgiftene er like høye som kjøpesummen. Men selv om du eier et hus og vil takle et oppussingsprosjekt, vil du vite hva oppussingen vil koste.

Du kan gjøre noe hyggelig med et så gammelt hus. Men hva koster oppussingen?
© maho, stock.adobe.com

I så fall må du leve med skuffelse: du vil ikke finne ut her, og heller ikke finne noe annet nettsted. Du får heller ikke en enkel formel å beregne den med. Likevel kan du selvfølgelig få hjelp her.

Renoveringskostnader - ikke en enkel beregning

Hvorfor ikke mer? Fordi det er så mange faktorer som ikke kan tilpasses i generelle formler. I dag er byggenæringen god og prisene stiger jevnt. Noe informasjon kan snart være utdatert. Dette gjelder imidlertid ikke over hele linja, men fremfor alt i storbyområder. I landet kan du finne håndverkere oftere - og de kan være litt billigere.

Så er det spørsmålet om personlige bidrag. Det er neppe en handel der du ikke kan låne en hånd - men det avhenger av tid budsjett, motivasjon og håndverk - disse er individuelle faktorer om hvilke generelle uttalelser ikke kan gjøres. Men hvis du ikke vil gjøre noe selv, vil du ikke lese videre her, men bare få kostnadsoverslag fra håndverkere.

Beregn oppussingskostnader: Ingen enkel beregning

Du kan ikke gå i detaljene før du kjøper et hus. Derfor bør det gis noen få pekere her i størrelsesorden. En korrekt vurdering av renoveringskostnadene ved kjøp av bygning inkluderer også å erkjenne behovet for renovering . For å overse en fornyet renovering, kan det gjøre en beregning verdiløs mye raskere enn en feil kvadratmeterpris for gulvet.

Vi advarer også uttrykkelig mot kalkulatorer for renovering som tilbys på Internett. Noen ganger er det veldig detaljert - å sette inn en stang i et trerekkverk koster 152 euro, et dusjbrett 445 euro. Dette later som om kostnadene kan beregnes på forhånd til nærmeste euro, selv om nettstedet advarer om denne effekten. Faktisk kan bare veldig grov informasjon generelt gis.

Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser

Det er alt i detaljene

Fremfor alt avhenger det av de lokale forholdene . Hvis en vegg må pusses, kan underlaget kanskje ikke kreve en primer. Renovering av en trapp av en håndverker kan være betydelig dyrere avhengig av materialet eller skadeomfanget. Hvis du isolerer en yttervegg, kan det være nødvendig å øke takets overheng - men en renoveringskalkulator kan ikke oppdage noe av dette.

Luft-vann-varmepumpe: En renovering inkluderer ofte et nytt varmesystem. Et høyt firesifret beløp går fort tapt. © kange-studio, stock.adobe.com

Hvis du ser på prisene som brukes av alle disse datamaskinene, resulterer følgende størrelsesordener for noen store bedrifter . Det som menes er en middels standard for bad og vinduer.

Fasadeisolasjon 100 til 180 euro per kvadratmeter, avhengig av materialet
Isolasjon av kjellertaket 60 euro per kvadratmeter
Maling av fasaden 30 euro per kvadratmeter
Eksternt gips 70 til 80 euro per kvadratmeter
Nytt varmesystem 10.000 euro
Takisolering med taktekking 300 euro per kvadratmeter
Takforlengelse 600 euro per kvadratmeter bruksareal
Nye vinduer 600 euro hver
Nytt bad 8.000 euro

Renoveringskostnader: Du må regne med disse prisene

Det er best å ta en ekspert med deg for å estimere renoveringskostnadene når du kjøper et hus. Selvfølgelig får du vanligvis bare inntrykk av ditt første besøk og vil ikke ansette en ekspert med en gang. Men det er noen skader du kan kjenne deg igjen for øyeblikket og innlemme i ytterligere hensyn.

Tegn på behov for renovering

Du bør ta en titt på varmesystemet , spesielt byggeåret. Hvis den ble installert før 1984, må den definitivt byttes ut. Kjeler som installeres senere, må ikke være mer enn 30 år gamle - med unntak av kondenserende eller lavtemperaturkjeler. Du kan få en ny gasskjele til et enebolig for 5000 euro, men du kan også bruke betydelig mer på større bygninger eller annen teknologi.

Tid for oppussing © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Hvis du ser mye kalkavleiringer på kraner, kan dette indikere et utdatert vannrørsystem . Dette avhenger selvfølgelig også av kalkinnholdet i vannet. Hvis du kan se gamle beslag, kan du anta at rørene i veggene er minst like gamle = "". Blyrør må byttes ut.

Hvis du bare finner noen få stikkontakter i rommene og skrusikringer i sikringsskapet, må den elektriske installasjonen bygges om. Det gir lett opptil 50 euro per kvadratmeter boareal.

Hvis du finner slike skruelåser, indikerer dette at hele den elektriske installasjonen er utdatert © M. Schuppich, stock.adobe.com

Forurensende stoffer er en veldig alvorlig kostnadsfelle . Først av alt, asbest, som ble installert i form av bølgebasin som belegg, spesielt for uthus, og fasadeplater med asbesttilsetningsstoffer. Det er også skadelige lim som brukes til å lime parkettgulv. Dette problemet er ikke umiddelbart tydelig, men det bør huskes når du møter eldre parkettgulv.

Fachwerk er en førsteklasses driver. Det skjer igjen og igjen at nye syke flekker dukker opp etter at bjelkene er utsatt. På overflaten kan du gjøre en innledende test når du besøker huset og banker på treverket med knokene dine. Hvis det høres kjedelig ut, er treet råttent og må byttes ut.

Sprekker i fasaden fortjener alltid spesiell oppmerksomhet. Hvis de går gjennom fra innsiden til utsiden, er de for det meste bosetningssprekker. Hvis endringene ikke fortsetter, kan de lukkes med mørtel. Imidlertid kan det også ha oppstått skader på vannrør og varmerør.

Hvis det er en stripe på utsiden av gipset på veggen til huset der det er utblomstring eller gipset faller av, indikerer dette stigende fuktighet . Dette kan til en viss grad ignoreres, men det blir et problem hvis fuktigheten også lekker inn og fører til muggvekst. Det er forseggjorte måter å bli kvitt fuktigheten på, men du må budsjettere minst et høyt firesifret beløp for dette.

Elleve gyldne regler for estimering av renoveringskostnader

Før du kjøper et hus, må du ta en byggespesialist til å ta en titt på eiendommen - han kan bedre vurdere behovet for renovering og fortelle deg hvor det er risiko.
Definere nøyaktig standardene for ombyggingen. Materialet til et plankegulv kan være ti eller tjue ganger så dyrt som laminat.
Planlegg ombyggingsprosessen slik at ting kan flyttes hvis kostnadene eksploderer. Vinterhagen kan fortsatt legges til tre år senere, det nye varmesystemet kan være mer presserende.
Hvis du beregner sparsomt med det bakre motivet for å gjøre forbedringer senere, kan dette generelt sett bli dyrere. Kjøper du de billige hygieneobjektene først og deretter de dyre to årene senere, har du også brukt pengene på de billige gjenstandene.
Som ikke-profesjonell, ikke legg til 10 prosent, som ekspertene, men 20 prosent for det uforutsette.
Ikke overvurder omfanget av ditt eget arbeid. De fleste jobber tar lengre tid enn du tror hvis du ikke er profesjonell.

Ikke glem alle tilleggskostnadene som ikke er direkte relatert til utførelse og materiale. Dette starter med avgifter for byggetillatelser og bruk av offentlig gateareal og strekker seg til avgifter for arkitekter eller stedforvaltere til avhending av bygningsrester.
Er eiendommen din en fredet bygning? Dette medfører krav som gjør renoveringsarbeidet dyrere. Før du foretar beregningen, bør du definitivt snakke med monumentvernmyndigheten om kravene som skal stilles.
Få flere kostnadsoverslag for hver handel. Jo mer presist du formulerer ordren, jo lettere er det å sammenligne tilbudene.
For lånefinansiering, trenger du en beregning av renoveringskostnadene; du bør ikke gjøre dette selv med en kalkulator for renovering, men heller av en ekspert.
Til gjengjeld bør du også undersøke mulighetene for å involvere offentlig sektor i finansieringen. Det kan være tilskudd til fredede bygninger, og tilskudd eller nedsatte lån til energieffektive renoveringer.