Ikke alle arv er en gave, og ikke alle hus som er kjøpt billig, er faktisk et "røverkjøp": i mange tilfeller er det enorme renoveringskostnader å forvente, spesielt hvis en fullstendig renovering er nødvendig. I intervjuet diskuterer vi kostnadene som kan forventes med en så omfattende totalrenovering med kostnadssjekkeksperten.
Spørsmål: Hva koster det å totalrenovere et hus?
Kostnadskontrollekspert: Kostnadene avhenger i stor grad av den faktiske tekniske tilstanden til huset og den eksisterende skaden.
Noen ganger kan oppussingen koste like mye som å kjøpe eiendommen.
I ekstreme tilfeller er det nødvendig med en større renovering - det kan da settes kostnader i området rundt 100% av kjøpesummen , ofte enda mer.
I mange tilfeller er det imidlertid bare svært omfattende oppussingstiltak som kreves, men ingen reell kjerneoppussing. Kostnadene ligger da vanligvis mellom 40% og 90% av kjøpesummen , avhengig av de individuelle renoveringstiltakene som kreves.
Først et kostnadseksempel.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å totalrenovere og modernisere et gammelt enebolig fra 60-tallet med et boareal på 90 m². Huset er fortsatt i rimelig god strukturell stand, men omfattende renoveringsarbeid er nødvendig på grunn av alderen.
Vi renoverer kostnadsbevisst, bruker rimelige materialer og overtar renoveringen av innerveggene og utskiftingen av innerdørene og rammene selv til slutt.
| Post | pris |
|---|---|
| Takfornyelse | 11 500 EUR |
| Energisk renovering (ETICS fasade og gulvtakisolasjon) | 35.900 EUR |
| Utskifting av vindu | 6700 EUR |
| Forny varmesystemet, elektriske ledninger og sanitærinstallasjoner helt | EUR 32600 |
| Få gulvbelegg fornyet | 4400 EUR |
| Forny den indre trappen helt (tre) | 3800 EUR |
| 7 innerdører (materialkostnader, installasjon selv) | 950 EUR |
| Pussing og maling av vegger og tak (materialkostnader, selvstyrt arbeid) | 1250 EUR |
| Totale renoveringskostnader med det | 97100 EUR |
| Kostnader per m² boareal | 1078,88 EUR per m² |
Kostnadene vist her er knyttet til en totalrenovering av et bestemt hus i henhold til dine egne ønsker. Kostnadene for andre hus kan variere betydelig avhengig av størrelse og teknisk tilstand, samt renoveringstiltakene som er tatt.
Spørsmål: Hva er prisklassen for en totalrenovering?
Ekspert for kostnadssjekk: De største kostnadene for en renovering er:
- den energiske renoveringen (isolering av fasaden, gulvplatene eller taket)
- fornyelsen av installasjonene og oppvarmingen
- eventuell nødvendig kjellerrenovering
Energisk renovering
Spesielt når det gjelder eldre hus, er det vanligvis ikke noe å unngå energieffektiv renovering - kostnadene senere påløper delvis for seg selv gjennom betydelig lavere oppvarmingskostnader (til sammenligning: urenovert hus i 1970: 250 kWh / m² årlig - hus i henhold til EnEV-standard: 55 - 75 kWh / m² årlig). Kostnadene for fasadeisolasjon og gulvisolering alene utgjør vanligvis mellom EUR 300 per m² og EUR 400 per m² boareal.
Et nytt tak og isolasjon er også nødvendig i de fleste tilfeller.
For takisolering med nytt taktekking må det beregnes rundt EUR 150 per m² til EUR 250 per m² takareal.
Når du installerer nye vinduer, må du forvente minst EUR 500 per vindu , med vinduer av høy kvalitet eller ekstra rulleskodder opptil dobbelt så mye.
Oppvarming og installasjoner
Installasjon av nye ovner er også nødvendig.
Fornyelse av varmesystemet (mellom 10.000 EUR og 25.000 EUR, avhengig av type oppvarming) og fornyelse av vanninstallasjonen er også obligatorisk. Både varmesystemer og installasjoner har en maksimal levetid på 25-30 år.
Varmeapparater som er eldre er veldig utsatt for reparasjon og svært ineffektive, og de bør absolutt byttes ut. Elektriske systemer som er mer enn 30 år gamle = "" oppfyller knapt dagens tekniske krav og kan ikke alltid ettermonteres. De har da betydelige sikkerhetsrisikoer. Kostnadene for fornyelse avhenger av ønsket utstyrsstandard, fra rundt 70 EUR per m² til 80 EUR per m² boareal.
Fornyelsen av sanitetsanlegget må planlegges individuelt. I de fleste tilfeller påløper det imidlertid kostnader på rundt EUR 100 per m² boareal for arbeid av en spesialist.
Kjellerrenovering
En dårlig tilstand i kjelleren kan øke kostnadene for oppussing enormt. Hvis forseglingen av kjellerveggene fra utsiden ikke er tilstrekkelig eller ikke er tilgjengelig i det hele tatt, og kjelleren er sterkt skadet , må kostnadene på EUR 300 per m² til EUR 500 per m² kjellerareal beregnes for profesjonell tetting og renovering.
I tilfeller der det kreves en spesielt kompleks renovering, kan kostnadene være mellom 700 EUR per m² og 800 EUR per m² .
Oppussing i interiøret
Installasjonen av nye innerdører er også en del av oppussingen.
Å ha nye innerdører kan koste mellom EUR 150 og EUR 500 , avhengig av hvilken dørmodell du velger.
Veggrenoveringen av fagpersonen bør estimeres til minst 15 EUR per m² til 20 EUR per m² veggflate, vegger og tak samlet er omtrent fire ganger så stor som boarealet.
Gulvbelegg koster mellom EUR 20 per m² og EUR 60 per m² , avhengig av hva du velger. For installasjon av en spesialist kan du beregne tilleggskostnader fra rundt EUR 20 per m² til EUR 30 per m² .
For en storstilt renovering av badet, bør du anslå minst 800 EUR per m² til 1 000 EUR per m² baderom.
Spørsmål: Hva er kostnadene for en totalrenovering av huset avhengig av?
Kostnaden for et hus renovering avhenger hovedsakelig av størrelsen.
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende er alltid avgjørende her:
- størrelsen på huset
- husets tekniske tilstand og alder
- de individuelt nødvendige oppussingstiltakene
- typen og kvaliteten på materialet som brukes og de resulterende materialkostnadene
- mengden arbeid involvert i utførelsen
- prisingen av det utførende selskapet
- omfanget av personlig arbeid som tilbys under renoveringen
Det anbefales å ha kostnadene fullstendig og profesjonelt planlagt på forhånd og å skaffe passende tilbud for individuelt arbeid. Dette unngår ubehagelige kostnadsoverraskelser senere.
Til slutt er spesielt omfattende renoveringer ofte betydelig dyrere enn tidligere anslått.
