Selv et prefabrikkerte hus kan bli for lite på et eller annet tidspunkt. Løsningen: en utvidelse. I prinsippet er det mulig å legge til eksisterende bygninger, inkludert prefabrikkerte hus. Imidlertid er det ofte forvirring om kostnadene som kan forventes for en slik dyrking. I intervjuet diskuterte vi kostnadene som kunne forventes med utvidelser med spesialisten for kostnadssjekk.
Spørsmål: Hvor dyrt er en utvidelse av et prefabrikkert hus?
Eksperter med kostnadssjekk: Estimater med faste priser er alltid vanskelig når du bygger et hus. I alle fall kan du påta deg kostnader som er sammenlignbare med kostnadene for en ny bygning.
Totale kostnader på rundt 1400 EUR per m² kan vanligvis bare oppnås med ekstremt kostnadsbesparende konstruksjonsmetoder og ved bruk av prefabrikkerte komponenter (for det meste trerammekonstruksjon). Når det gjelder innredning, er det vanligvis noen få ønsker ubesvarte.
For utvidelsen bør du beregne med ca 2000 euro per kvadratmeter.
Med massiv konstruksjon og med noe moderne og komfortabelt utstyr til utvidelsen, bør du absolutt beregne med høyere kostnader. Kostnader i området 1600 EUR per m² til 1800 EUR per m² kan vanligvis oppnås realistisk med kostnadsbesparende byggemetoder, men i mange tilfeller vil utvidelseskostnadene være over 2000 EUR per m².
Dette forbløffer ofte mange, siden det allerede ligger godt over gjennomsnittet for nybygg. Her må du imidlertid vurdere at byggingen av en utvidelse er mye mer komplisert (og derfor dyrere) enn byggingen av en ny bygning i det åpne feltet:
- tilgangen til byggeplassen er tydelig begrenset
- det må ofte "jobbes" med den eksisterende bygningen
- kjellerutvidelsen (hvis en kjeller er planlagt) er mye mer kompleks enn å bygge en ny prefabrikkert kjeller
- Hvis det bare er en gulvplate, kan det hende den må være hardt festet til en eksisterende kjeller ("stepping")
- veggåpninger i den gamle bygningen er påkrevd
- Om nødvendig må den gamle bygningen også konverteres tilsvarende (f.eks. Tilpasning av den elektriske installasjonen, nye underdistributører osv.)
Dette gjør det klart at det ofte er betydelig vanskeligere og dyrere å bygge et tilbygg til et prefabrikkert hus enn å bygge det prefabrikkerte huset selv. Effekten av denne vanskeligheten på kostnadene bør ikke undervurderes.
Interiørdesign
Interiørarbeidet medfører også høye kostnader.
Utstyrsnivået der innredningen er planlagt, har en betydelig innvirkning på byggekostnadene for utvidelsen til det ferdige huset. Interiørkonstruksjonskostnadene utgjør rundt 40% av de totale kostnadene for hvert byggeprosjekt.
Med relativt enkle møbler er disse kostnadene rundt EUR 400 per m², og disse kostnadene kan enkelt dobles med eksklusive innredninger. Også dette blir ofte undervurdert, ettersom effektene på de enkelte kostnadspostene i utgangspunktet virker relativt små.
Installasjon av bad eller kjøkken i det nybygde tilbygget kan også raskt øke kostnadene. Hvis det ikke er absolutt nødvendig, og hvis den planlagte bruken tillater det, bør det unngås.
Planlegging og godkjenningskostnader
En utvidelse må alltid godkjennes.
Det kreves uansett byggetillatelse for bygging av tilbygg. Planleggingen må utføres av arkitekten. Dette skaper merkostnader. Kostnadene for byggetillatelsen er vanligvis fremdeles begrensede, men arkitektkostnadene kan allerede nå et betydelig beløp for planlegging av en utvidelse.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har besluttet å bygge en utvidelse på 36 m² på baksiden av huset vårt, der vi ønsker å legge til to stuer til. Av kostnadshensyn velger vi tømmerrammekonstruksjon med prefabrikkerte elementer, vi har ikke utvidelsen med en kjeller.
| Post | pris |
|---|---|
| byggekostnader | 53 000 EUR |
| Planlegging (arkitekt), byggetillatelse, oppmåling | 8046 EUR |
| Testingeniør | 1600 EUR |
| Total kostnad for byggeprosjektdyrking med den | EUR 62,646 |
| Kostnader per m² dyrking med den | 1740,17 EUR per m² |
Kostnadene vist her er kun knyttet til et bestemt byggeprosjekt i et enkelt tilfelle. Kostnadene ved å bygge et tilbygg i andre tilfeller kan også variere betydelig.
Spørsmål: Hva er kostnadene for en utvidelse avhengig av?
Kostnaden for en utvidelse avhenger av ulike faktorer.
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning her:
- størrelsen på den planlagte dyrkingen
- konstruksjon av utvidelsen (f.eks. tømmerrammekonstruksjon med prefabrikkerte elementer)
- designdetaljene (takform, antall etasjer, kjeller eller gulvplate osv.)
- de resulterende planleggings- og godkjenningskostnadene (avhengig av de totale byggekostnadene)
- ønsket utstyrsnivå
- den planlagte bruken av tilbygget (f.eks. bad, kjøkken osv.)
- det nødvendige arbeidet med eksisterende bygning (gjennombrudd, linjemodernisering osv.)
